“各調(diào)研組對(duì)大部分城市房地產(chǎn)調(diào)控情況比較滿(mǎn)意。”10月12日，一位參加了“國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)檢查組”的人士向記者透露，“目前檢查組正在整理調(diào)研報(bào)告，近日將上報(bào)國(guó)務(wù)院。”

　　對(duì)于檢查組的“滿(mǎn)意”，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌如此解釋?zhuān)?ldquo;‘國(guó)八條’調(diào)控效果明顯，各地炒房和拆遷需求已經(jīng)基本得到控制，‘國(guó)六條’效果初步顯現(xiàn)，成效完全顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間。”

　　9月底，以建設(shè)部為主的“國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)檢查組”對(duì)包括北京、天津、內(nèi)蒙古、遼寧、江蘇、江西、山東、湖北、廣東、四川、陜西等在內(nèi)的11個(gè)省(市)進(jìn)行了此次調(diào)控效果的調(diào)查。

　　近期，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)明顯。10月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份國(guó)房指數(shù)報(bào)告，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為5.6%。

　　“前8個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅，近三年來(lái)呈現(xiàn)逐步回落趨勢(shì)，2004年為15.2%，2005年為7.5%，今年為5.6%，表明國(guó)家宏觀調(diào)控措施效果明顯。”顧云昌表示，“這是宏觀調(diào)控的成果之一。”

　　下一步將加強(qiáng)供應(yīng)調(diào)控

　　“作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大、價(jià)位較高的長(zhǎng)三角地區(qū)，房?jī)r(jià)回落更明顯，1~8月份，上海新房?jī)r(jià)格漲幅為負(fù)4.6%。南京、杭州等地的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅也基本在零左右浮動(dòng)。”顧云昌介紹說(shuō)。

　　“但是，我們也要看到，極少數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅還沒(méi)有得到控制，比如北京、深圳等，還需要引起我們的注意。”顧云昌提醒說(shuō)。

　　顧云昌表示，“下一步，‘國(guó)六條’從供應(yīng)方面調(diào)控，提出了加大中小戶(hù)型和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。由于政府出臺(tái)的時(shí)間不長(zhǎng)，從調(diào)研的情況看，其效果顯現(xiàn)還有待時(shí)日。”房?jī)r(jià)反映出的是供需關(guān)系總量、結(jié)構(gòu)等，而這也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2006年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近幾年的最低點(diǎn))；房地產(chǎn)竣工面積增長(zhǎng)幅度為8.4%，銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度為8.9%。

　　“從這些數(shù)字可以看出，投資需求已經(jīng)得到了一定的抑制。‘國(guó)八條’的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到。”顧云昌表示，“下一步，該是2006年‘國(guó)六條’顯示效果的時(shí)候了，‘國(guó)六條’從供應(yīng)方面調(diào)控，提出了加大中小戶(hù)型和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。由于政府出臺(tái)的時(shí)間不長(zhǎng)，從調(diào)研的情況看，其效果顯現(xiàn)還有待時(shí)日。”

　　顧云昌認(rèn)為：“我們要防止‘冒進(jìn)’，也就是過(guò)度供應(yīng)和不恰當(dāng)?shù)墓?yīng)結(jié)構(gòu)，這就是下一步的工作重點(diǎn)。”檢查組認(rèn)為，地方政府問(wèn)責(zé)制實(shí)施在此次調(diào)控過(guò)程中已經(jīng)取得了一定成效，但還需進(jìn)一步加強(qiáng)。