據(jù)報(bào)道，許多專家對(duì)廣州國(guó)土房管局公布9月一手住宅均價(jià)下跌406元/平方米、降幅近6%表示出乎意料，因?yàn)閲?guó)慶前大多數(shù)專家、發(fā)展商以及消費(fèi)者都認(rèn)為廣州樓價(jià)是堅(jiān)挺的，是不會(huì)下降的。

　　今年9月9日，我曾撰文《廣州樓價(jià)要降不是謊言而是事實(shí)》，認(rèn)為“樓價(jià)要降”不僅不是謊言而且是千真萬(wàn)確的事實(shí)；9月18日我又發(fā)表《廣州樓價(jià)出現(xiàn)觸頂回落拐點(diǎn)》一文，指出廣州樓市8月的數(shù)據(jù)無(wú)論是陽(yáng)光家緣網(wǎng)站，還是統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，抑或國(guó)土房管部門的數(shù)據(jù)，都顯示樓價(jià)的確是出現(xiàn)了一定回落和下降(詳見(jiàn)2006年9月18日《新快報(bào)》A2版)。

　　但是，目前多數(shù)專家和業(yè)內(nèi)人士人仍然認(rèn)為，廣州樓市年底以前仍將保持買賣雙方的膠著狀態(tài)；樓價(jià)將繼續(xù)持平，既不會(huì)下滑也不會(huì)上升，而買賣雙方仍將處于觀望狀態(tài)；樓市也仍將處于價(jià)高量少的狀態(tài)，因?yàn)榘l(fā)展商目前在市場(chǎng)狀況不明朗的情況下，也處于觀望猶豫之中，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)做出大的價(jià)格調(diào)整。

　　也有人認(rèn)為，廣州樓市樓價(jià)下降需要三個(gè)條件：一是發(fā)展商處于一種比較長(zhǎng)時(shí)間的疲軟狀態(tài)，進(jìn)而做出價(jià)格調(diào)整；二是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策發(fā)揮作用；三是政府推出一批新樓房解決住房問(wèn)題。而下半年這三個(gè)條件都尚未成熟，因此還需要等待。

　　事實(shí)上，從目前的形勢(shì)可以看出，下半年以來(lái)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始奏效，國(guó)6條、國(guó)15條、住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、營(yíng)業(yè)稅征收延長(zhǎng)、限制外資購(gòu)房、加息和提高按揭門檻、整頓市場(chǎng)秩序、制定住宅建設(shè)規(guī)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃、發(fā)展廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等等，這些政策一直都在不斷落實(shí)和發(fā)生效用。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅明顯回落(10月16日中國(guó)新聞網(wǎng))。

　　目前，廣州樓市實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)均價(jià)和成交回落和下跌的現(xiàn)象，雖然這些均價(jià)的下降確是受結(jié)構(gòu)性變化的影響，但結(jié)構(gòu)性的變化難道不是變化嗎？至少說(shuō)明中高檔和中高價(jià)的樓盤已經(jīng)處于有價(jià)無(wú)市或滯銷的狀態(tài)。

　　眾所周知，樓市變化的態(tài)勢(shì)總是先由均價(jià)變化開始的，如果要等到所有的樓盤或指標(biāo)性樓盤都出現(xiàn)變化才稱得上樓價(jià)下降，那時(shí)可能樓價(jià)就已經(jīng)不是小幅回落而是大幅暴跌了。而且，最重要的是目前人們對(duì)樓價(jià)的預(yù)期已經(jīng)或正在改變，之前沒(méi)有人相信樓價(jià)是會(huì)降的，而且認(rèn)為未來(lái)樓價(jià)只會(huì)漲而不會(huì)降；現(xiàn)在，已經(jīng)越來(lái)越多的人接受樓價(jià)會(huì)降和樓價(jià)將降的預(yù)期。

　　有些專家還認(rèn)為，如果沒(méi)有進(jìn)一步的新政出臺(tái)，樓價(jià)不會(huì)下跌、樓市的拐點(diǎn)也不會(huì)出現(xiàn)。言外之意似乎現(xiàn)在的政策力度還不夠，還要加碼。我倒認(rèn)為，目前的新政如果能落實(shí)到位就可以達(dá)到調(diào)控的目的，如果再加碼就還會(huì)出現(xiàn)矯枉過(guò)正的現(xiàn)象，因?yàn)檎叩穆鋵?shí)和生效是有一定滯后性的。如果再出臺(tái)類似加息或提高按揭門檻的措施，廣州樓市將不排除出現(xiàn)樓價(jià)大幅下挫和樓市崩盤可能性，政府當(dāng)然是不愿意看到這種情況發(fā)生的。