中國房價高不高？中國房價還有多大的上漲空間？這些問題是每個人都非常關(guān)心的。

　　世界上房價最貴的地方當(dāng)屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元(《市場報》2005年9月5日)。即便從絕對值上來看，中國上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經(jīng)超出這個價位。如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍(2005年我國人均GDP為1703美元，僅相當(dāng)于美國的1／25，日本的1／21)，中國北京、上海等城市的房價，早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“天下第一貴”的日本東京數(shù)倍，而坐上了世界頭把金交椅。

　　而且，中國住宅只有70年的居住權(quán)，相當(dāng)于年折舊率1.4%，而許多國家居民購房在納稅之后享有對住宅永久的所有權(quán)。

　　尤其需要指出的是，中國的住宅使用壽命連70年也達(dá)不到。“國內(nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲語。4月22日的《國際金融報》引用某專家的話說：“前兩年樓市太火爆了，什么樣的房子都能賣掉，開發(fā)商于是抱有僥幸心理，并沒有在提高住房的品質(zhì)上下很大的功夫，導(dǎo)致目前中國住宅的平均壽命不到30年。”

　　在一片喧囂的房地產(chǎn)市場，牟利成為唯一重要的目的，一些貪得無厭的開發(fā)商在獲取暴利的情況下，依然悄悄地干偷工減料的卑劣勾當(dāng)。杭州爆出的用毛竹代替鋼筋的事件，就很直觀地說明了這一點。據(jù)《北京晨報》5月24日報道，杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主，因為裝修砸開了衛(wèi)生間的墻體過梁，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：過梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業(yè)主們緊急查看自家房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾……

　　如果算上使用壽命，算上建筑質(zhì)量等因素，中國的房價現(xiàn)在不是高不高的問題，而是高得太離譜了！當(dāng)房價與公眾的購買力嚴(yán)重背離，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的承受能力，當(dāng)房價上漲與空置率同步增長，誰敢說這里面沒有泡沫？

　　那些鼓吹房價還要上漲多少倍的學(xué)者，依據(jù)的是中國GDP的高速增長，但是，GDP的增長并不意味著人們實際購房能力的同步增長。理由如下：

　　第一，個人財富并未與GDP的上漲保持同步。改革開放以來，國家財力快速增長，但是，人們的工資收入增長速度遠(yuǎn)低于GDP的增長速度。根據(jù)國家統(tǒng)計局于2006年1月9日對GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果的公告顯示，中國GDP1993年為35334億元到2004年增長為159878億元，增加了3.52倍，而同期職工工資總額從4916.2億元到2004年增長為16900.2億元，增加了2.44倍，11年來慢了一倍多。

　　第二，在個人財富增長的同時，負(fù)擔(dān)也在加重。以教育費用為例，大學(xué)學(xué)費20年上漲25倍，高等教育屬準(zhǔn)公共產(chǎn)品，它的快速增長超出了許多普通家庭的承受能力，因教育返貧、因貧窮上不起學(xué)的情況并不鮮見。

　　第三，社會保障體系尚未建立，人們的醫(yī)療、養(yǎng)老等問題尚未有保障，很大程度上需要靠個人來解決，公眾的“購買力”相當(dāng)一部分耗費在這上面，并不能都用于購房。今年3月2日的《經(jīng)濟(jì)參考報》報道說，一個年收入近10萬元、并擁有兩套房產(chǎn)的、曾被眾人羨慕的家庭，因妻子患病住院而幾乎耗掉家中全部財產(chǎn)。一個中等收入家庭尚且因病返貧跌入社會底層，貧困家庭的承受能力可想而知。

　　第四，GDP增長帶來的財富，有一部分是被外資拿走了。舉個簡單的例子，據(jù)商務(wù)部副部長易小準(zhǔn)透露，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)的貿(mào)易順差凈值844億美元，占中國貿(mào)易順差總額的83%……如果扣除這一部分，中國的貿(mào)易順差僅為175億美元。”美國《紐約時報》記者戴維·巴爾沃薩撰文指出：“看上去中國好像從貿(mào)易中獲得了更大的回報，實際上真正的利潤被美國等外國公司所得；沒有留下全球化帶來的利潤。”(《上海證券報》10月13日)

　　第五，GDP統(tǒng)計數(shù)據(jù)本身。眾所周知，一些政府官員喜歡在統(tǒng)計上做手腳，導(dǎo)致統(tǒng)計失真。所謂村騙鄉(xiāng)，鄉(xiāng)騙縣，一直騙到國務(wù)院。地方與中央GDP數(shù)據(jù)相差甚遠(yuǎn)即是一個明顯的例子。國家統(tǒng)計局前局長李德水曾指出，地方與中央政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在差距，一個很重要的原因是，中央沒有對弄虛作假的地方官員動真格(《南方日報》8月22日)。

　　第六，中國人均GDP僅在世界上排名第110位，“還不是一個經(jīng)濟(jì)強國”，且財富高度集中在少數(shù)人手中，大多數(shù)人買不起住房，而富人又不可能將財富都用于買房，因而，購房能力被高估了。

　　中國目前的房價已經(jīng)超出了許多人的實際購買力。中國指數(shù)研究院在北京國貿(mào)秋季房展會上對1000余位擬購房者進(jìn)行的隨機問卷顯示，在全部被調(diào)查者中，86.4%的購房者認(rèn)為當(dāng)前房價偏高或者太高，負(fù)擔(dān)不起(《中華工商時報》10月5日報道)。在許多人都已經(jīng)買不起住房的情況下，房價的繼續(xù)上漲無異于一種揮刀自宮的行為，葬送的可能是社會的和諧、人心的安定。

　　在大城市，房價上漲正在形成一種“擠出”效應(yīng)：

　　其一，房價上漲，帶動地價上漲，市中心的地價更是飛漲，地方政府將窮人搬遷出去騰出地皮的沖動會更加強烈，將窮人擠出去的結(jié)果是貧富的進(jìn)一步分化和貧富對立的進(jìn)一步加劇。

　　其二，房價上漲很容易抑制第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房價上漲，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的租金提高，成本加大，將嚴(yán)重抑制第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拖經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后腿，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，在當(dāng)今是受到高度重視的，像美國的第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中多占比例高達(dá)78%！

　　其三，房價飛漲，容易將大量人才“擠出”。二十一世紀(jì)最貴的是人才，人才直接決定著一個地區(qū)的綜合競爭力。當(dāng)房價上漲到令人才望而卻步的時候，就很難留住人才。許多人才更像是過客，有了積累之后即到別處安家，這種狀況對于一個城市的發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的更新無疑是有相當(dāng)影響的。

　　遺憾的是，在以GDP考核政績的機制下，在許多地方政府官員中，短視思維占據(jù)了主導(dǎo)。為了牟利，他們采取各種措施推動房價的上漲，甚至不惜引狼入室，與外商勾結(jié)，在房地產(chǎn)市場展開掠奪和蠶食，共同對本國納稅人敲骨吸髓。對非本國居民投資或購買本國房地產(chǎn)進(jìn)行必要的限制是國際社會的通行做法。根據(jù)國際貨幣基金組織《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》提供的信息，在其187個成員中有137個成員在交易或匯兌環(huán)節(jié)對非居民投資房地產(chǎn)加以管制。而中國卻是全球為數(shù)不多的、對境外機構(gòu)和個人投資國內(nèi)房地產(chǎn)沒有實質(zhì)性限制的國家。

　　直到今年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號文件，才開始對外資炒房進(jìn)行限制。但是，這些措施的效果非常令人懷疑，外資比內(nèi)資更容易找到我國相關(guān)政策的漏洞和有關(guān)官員的軟肋，外資炒房推動房價上漲與地方政府的利益趨向是一致的，執(zhí)行政策的地方政府能否真心去對外資炒房進(jìn)行限制？事實上，許多外資企業(yè)通過合資等方式，就已輕易避過相關(guān)限制。

　　房價上漲，不僅導(dǎo)致許多人買不起房，也促使地方政府為了牟利大肆違規(guī)出讓土地，導(dǎo)致越來越多的良田被葬送，影響中國的糧食安全。近7年來，中國耕地減少了1億畝，全國不少省份到2010年的非農(nóng)建設(shè)規(guī)劃用地指標(biāo)已提前用完(新華網(wǎng)2004年10月10日)，土地違法現(xiàn)象層出不窮。依照這種速度耗費土地，我們早晚有一天會把自己或我們的子孫后代逼上絕路。

　　事實上，危險正在悄悄逼近。10月9日，聯(lián)合國糧農(nóng)組織發(fā)布的2006年世界“農(nóng)業(yè)收成預(yù)計和糧食現(xiàn)狀”報告顯示，由于天災(zāi)人禍的影響，全球面臨巨大的糧食危機，全世界有40個國家急需國際糧食援助。同時，不安全的國際環(huán)境也正在威脅全球的糧食生產(chǎn)，整個世界有可能陷入30年來最為可怕的糧食危機。目前全球的糧食儲備只能勉強支撐人們50多天的需求，已經(jīng)跌破糧食儲備70天的安全線機(10月11日《新京報》)。作為世界上人口最多的國家，肆意侵占土地可能造成的巨大危險何以被忽略？

　　我們不能因為住進(jìn)了夢想中的房子而葬送掉固有的家園！阻止房價的繼續(xù)上漲，并且促使高房價理性回歸，不僅是維護(hù)老百姓的利益，更是捍衛(wèi)民族利益和對一國未來的拯救。