本月1日起，《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》公示稿在網(wǎng)上公示。規(guī)劃提出，擬建立經(jīng)濟適用房實行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟適用房不得直接上市，將由政府回購。雖然目前只是公示，但是已經(jīng)對市場產(chǎn)生了不小的影響。

　　在規(guī)劃公示后的10天里，北京經(jīng)濟適用房的上市房源量比前十天增長近一成，與去年同期相比增長超過兩成，掛牌量達到300多套，交易量從此前的100套左右增加到近200套，平均價格也由5000元攀升到5500元。

　　賣房的李先生說：“我有一套房子(經(jīng)濟適用房)買了六、七年時間了，當(dāng)時裝修的非常好，花費了不少錢。最近又聽說國家政策有政府回購，所以十一之后我也盡快想把這房子銷售出去。”

　　買房的賀女士說：“最近聽朋友說好像國家要回購經(jīng)濟適用房，所以我們過來看看，想盡快把房子的事情搞定。”

　　盡管如此，由于經(jīng)濟適用房只占北京市總房源量的3%到4%，因此相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，即使取消經(jīng)濟適用房再上市，對整個樓市的影響也不會太大。

　　專家：政府回購政策難點在于定價

　　經(jīng)濟適用房一直是普通老百姓關(guān)注的焦點，六年前,經(jīng)濟適用房開始上市時,只允許賣給低收入家庭,并且不許轉(zhuǎn)讓,再之后允許購買五年以上的經(jīng)濟適用房,變成商品房上市交易.而這次出臺的長達21頁的公示稿中，盡管涉及經(jīng)濟適用房的內(nèi)容不到一頁，政府回購經(jīng)濟適用房政策還只是處在探索階段，但還是引起了各方面的廣泛關(guān)注。

　　在這份規(guī)劃中，關(guān)于經(jīng)濟適用房的論述主要有幾下幾點。轉(zhuǎn)變供應(yīng)模式，由銷售為主過渡到租售并舉，將租售比提高到1：4左右；探索建立“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即不直接上市，由政府回購；加強建設(shè)、銷售、流轉(zhuǎn)全過程管理，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為，切實發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。而針對引起廣泛關(guān)注的”政府回購”，專家認為這是新政策制定的關(guān)鍵，也是難點。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌新聞)：“政府將來在回購的時候，價格怎么定，比如我10年以后、20年以后我要進行銷售了，政府回購以什么價格來回購？一般來說價格要高于當(dāng)時買價，這里面的差價怎么來定，它提出來探索，我覺得應(yīng)該認真地探索一下，我希望能夠認真地進行政策設(shè)計。”

　　顧云昌同時表示，租售并舉使得更多存量經(jīng)濟適用房進入流通領(lǐng)域，從而彌補了廉租房供應(yīng)量不足的尷尬局面，同時可在一定程度上減輕政府對經(jīng)濟適用房的補貼。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說：“有些地方正在探索經(jīng)濟型住房另外的供應(yīng)的辦法就是從補貼磚頭改成補貼到人頭在房價里的優(yōu)惠變成對中低收入家庭的補貼。”

　　聯(lián)播觀點：政府要找到窮人的感覺

　　由政府回購經(jīng)濟適用房，堵死了富人倒賣經(jīng)濟適用房占便宜的路子，是個不錯的想法。其實，除了倒賣之外，富人還有通過出租經(jīng)濟適用房占便宜的可能，要想讓富人徹底不能鉆這項福利政策的空子，不如把經(jīng)濟適用房出租給窮人住。在北京，經(jīng)濟適用房要幾十萬元一套，真正的窮人還是買不起，把經(jīng)濟適用房組給窮人住，也可以減輕窮人買房子的負擔(dān)。窮人的事要多聽聽窮人的意見，制定規(guī)則的人如果找不到窮人的感覺，那就很難拿出真正讓窮人滿意的政策。