“房價(jià)可能會(huì)大降。開發(fā)商最重要的兩個(gè)資源是金融資源和政府資源，而目前正是各地政府換屆之時(shí)，很多地方黨政一把手都異地交流任職了。同時(shí)有內(nèi)部渠道消息透露說，各地銀行也要有重要的人事變動(dòng)。這些對(duì)開發(fā)商都是致命的。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名策劃人士陳真誠先生近期接受采訪時(shí)大膽預(yù)言，從目前正在召開的十六屆六中全會(huì)到明年十七大召開前夕，將是全國房價(jià)普降時(shí)期。

　　上海樓市或?qū)⒆叩?/strong>

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，中央宏調(diào)措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通過六部委文件下宏觀調(diào)控猛藥之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還逆勢(shì)上揚(yáng)。

　　房價(jià)最高、漲價(jià)最快、房地產(chǎn)投資最多的城市。而且，國家多次對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行宏觀調(diào)控，全國房地產(chǎn)業(yè)難見調(diào)控之效。”陳真誠先生分析說：“上海和華東房價(jià)上漲，是開發(fā)商和政府聯(lián)手的結(jié)果，致使有關(guān)中央政府的調(diào)控一直難以到位。”

　　輿論認(rèn)為，上海對(duì)中央宏觀調(diào)控政策，尤其是房地產(chǎn)調(diào)控政策一直難以真正落到實(shí)處。

　　陳真誠先生認(rèn)為，他說上海房價(jià)超過了北京，已經(jīng)成了高房價(jià)的典型，同時(shí)上海的房價(jià)也影響全國房價(jià)走向。“還有一個(gè)很重要的因素，目前兌美元匯率已經(jīng)突破7.9，而且人民幣還有升值的趨勢(shì)，按道理來說，國內(nèi)應(yīng)該是通貨緊縮，可是國內(nèi)卻是通貨膨脹，這是一個(gè)怪現(xiàn)象，”他道出其中原委，“在這其中，房地產(chǎn)是個(gè)很關(guān)鍵的因素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不是一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，和很多行業(yè)緊密相連，而且物價(jià)現(xiàn)在還在上漲，上海又是一個(gè)對(duì)外聯(lián)絡(luò)的首要重點(diǎn)城市。”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀在接受媒體采訪時(shí)表示，“社保案”涉案房產(chǎn)開發(fā)商為回籠資金填補(bǔ)社?；鸬目吡赡軙?huì)在近期推出地段較差的樓盤，或把房價(jià)降低5%至10%。他們的調(diào)價(jià)策略，亦可能影響周邊樓盤的價(jià)格，而引發(fā)局部價(jià)格下調(diào)，但并不會(huì)出現(xiàn)傳聞中的崩盤情況。

　　開發(fā)商因換屆洗牌？

　　“當(dāng)政府和金融的頭頭腦腦人事變動(dòng)后，就是開發(fā)商洗牌的時(shí)候，新建立關(guān)系是需要時(shí)間的。一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒幾億元甚至幾十億，這些錢從哪里來？當(dāng)然是從銀行來！當(dāng)開發(fā)商的資金鏈條斷裂的時(shí)候，也就到了房價(jià)大降的時(shí)候。你想想，現(xiàn)在賣10000元一平米的樓盤，如果在那里等死，不如盤活，賣個(gè)七八千元甚至更低，也比搞不下去好。”陳真誠先生談道。

　　建設(shè)部人居專家委員會(huì)專家王如軍博士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，上海及全國官員對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度改變。“以前‘上有政策，下有對(duì)策’的情況可能改變。地方首腦的轉(zhuǎn)向?qū)?dòng)當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商轉(zhuǎn)向。”

　　“對(duì)時(shí)下有項(xiàng)目的開發(fā)商影響比較大的是，新來的地方一把手不熟悉情況，這會(huì)影響他們業(yè)務(wù)的開展。”王如軍博士最后說，“以往的經(jīng)驗(yàn)是，來一屆新領(lǐng)導(dǎo)往往也會(huì)帶來一批新的開發(fā)商。在地產(chǎn)界，不是越老越吃香，是誰的關(guān)系硬誰吃香。”