黃金周期間，深圳二手樓市場表現(xiàn)乏力——

　　買賣客戶減少房屋交易冷清

　　今年的國慶長假剛好和中國傳統(tǒng)的中秋佳節(jié)相逢，這更增加了節(jié)日氣氛，是人們外出旅游、回家團聚、休閑購物的好時機。

　　深圳的二手樓市和平常時間以及往常的黃金周相比，顯得要冷淡一些，客流量整體減少，成交不活躍。

　　今秋黃金周樓市的冷淡，主要因為很多業(yè)主客戶外出，而平時上班忙碌的人有了更多的時間旅游、休假。

　　景區(qū)熱鬧口岸物業(yè)冷清

　　華僑城和鹽田梅沙等片區(qū)由于擁有比較豐富的旅游資源，往往成為黃金周人們游玩的熱點區(qū)域，片區(qū)的樓盤和自然景觀構成游客觀光的風景，地產公司的地鋪也構成了景區(qū)的獨特景觀，很多游客在觀光的同時也關注片區(qū)的房地產，這使得黃金周位于這些區(qū)域地鋪的上門客比平時增加了20%左右。但真正有意購房的人數卻比較少，市場成交量也少。同時，位于這些景區(qū)的物業(yè)多為豪宅，業(yè)主在節(jié)假日很多都選擇了外出旅游，這對片區(qū)二手住宅的交易造成了影響。

　　而羅湖口岸和皇崗口岸等口岸物業(yè)的業(yè)主客戶以及租戶以香港人居多，平時一到周末就有很多客人到片區(qū)的中介地鋪看房，但黃金周期間人流量卻減少了近一半，這主要因為假期很多業(yè)主回家過節(jié)?？诎段飿I(yè)一般投資比例較大，租賃市場活躍，但近期片區(qū)租金水平整體上漲，業(yè)主放盤量有所減少。而羅湖口岸在人民南路改造和蔡屋圍拆建等因素的影響下，卻使得物業(yè)的租售前景都被看好。

　　地鋪客流量減少客戶更加實在

　　除了景區(qū)的地鋪外，南山、福田、羅湖的一些商業(yè)片區(qū)地鋪的客流量在商業(yè)氣氛的影響下，仍維持在平常水平，其它區(qū)域地鋪的客流量就顯得少了很多。但從一些地鋪了解到，盡管地鋪客流量減少了，但登門拜訪的客戶往往都比較實在，他們利用節(jié)假日來看房，成交的意愿相對強烈，但是很多交易受業(yè)主外出影響，難以馬上成交。

　　從世華地產蛇口片區(qū)地鋪了解到，黃金周期間新的上門客劇增，看房的客人也多，這些客人往往消費能力較強，也很有誠意買房。盡管如此，成交仍乏力，很多交易受到業(yè)主方的影響，業(yè)主要么外出，要么因看房談價格的客人多了，產生反價情緒，使得片區(qū)的價格有所上漲，一些物業(yè)上漲了5%左右。