廣州市開發(fā)區(qū)首次招標出讓的地塊——總面積共235071平方米的廣州開發(fā)區(qū)中心花園KXC-P2與KXC-P3兩幅地，昨日經(jīng)過兩個小時的開標、唱標和評標，最終花落保利地產(chǎn)，而其地價也再創(chuàng)廣州住宅樓面地價新高。

　　以總用地面積計算，KXC-P2地塊的樓面地價高達4467元/平方米，突破了此前金沙洲B3725D01地塊樓面地價4033元/平方米的“地王價”，成為廣州住宅“新地王”。有分析師認為，該地塊未來房屋售價可能高達8000元/平方米以上。

　　越秀城建報價現(xiàn)場發(fā)出驚嘆聲

　　目擊

　　昨日8時30分開始提交投標文件，記者9時許趕到開發(fā)區(qū)土地交易中心時，已有數(shù)家開發(fā)商到場提交了投標文件，在場的開發(fā)商談笑風生，并沒有什么緊張的氣氛。

　　10時，準時開標。先是開發(fā)區(qū)國土資源管理局有關負責人對招標地塊進行了說明，表示這是開發(fā)區(qū)第一次通過招標方式出讓國有土地使用權，已歷時4個月，對招標文件實施了幾次修改，將“做到公開、公平、公正”。

　　記者看到，經(jīng)過此前的報名、通過性資格審查等環(huán)節(jié)后，競投兩幅地的絕大多數(shù)是業(yè)界巨頭，而且不少是已在開發(fā)區(qū)擁有項目的開發(fā)商，比如：萬科在黃金周即將開售的萬科城、保利的林語山莊等。

　　工作人員在核對每家投標人法人委托授權人的身份證后當眾剪開密封的投標文件，唱標。而唱標時檢查每個投標文件的密封情況是否完好、是否有法人證明書和法人授權委托書，并唱出報價。

　　這6家投標公司中，最后唱標的越秀城建屬下公司報價最高，達到51800萬元，該報價之高令在座的其他開發(fā)商比較吃驚。第二高的是保利地產(chǎn)51480萬元。

　　招標底價為1.5億元的KXC-P3地塊只有中海地產(chǎn)、保利房地產(chǎn)、萬科中糧聯(lián)合體、越秀城建四家有資格投標，當唱標顯示保利報價為4億元后，越秀城建屬下公司報價再次令在座開發(fā)商不約而同地發(fā)出驚嘆聲，報價高達4.18億元。

　　越秀城建報價比保利高出320萬元

　　密封標書少了兩證明被判廢標

　　波折

　　昨日的開標過程十分富有戲劇性，雖然越秀城建報價最高，但當工作人員唱標唱到越秀城建屬下四家公司提交的密封投標文件時，大家看到，密封信封里只有一張報價單，而沒有法人證明書和法人授權委托書，但接著，越秀城建代表出示了隨身攜帶的這兩份證明文件。于是，工作人員認為其投標文件有這兩份證明文件，并在備注欄中注明，未放入密封信封中。然后，工作人員要求各家開發(fā)商簽字確認唱標結果。

　　按照此次開發(fā)區(qū)公布的招標文件第三條第三款顯示，密封的招標文件中要包括這兩項內(nèi)容，同時，第七條明確投標文件沒有密封的，為無效投標文件。

　　對此，保利房地產(chǎn)代表人員提出異議，指出除非在法人證明書和法人授權委托書兩欄內(nèi)注明越秀城建“未放入密封標書”，否則，就不簽字確認唱標結果，并聲稱，如果判定越秀城建的投標不是廢標，則打官司。為此，工作人員在法人證明書和法人授權委托書兩欄下改為“有，未放入招標文件信封”，并在所有投標開發(fā)商簽字確認后送到評標室讓專家們評標。在大約1個小時后，工作人員宣布保利中標，而越秀城建投標為廢標。

　　對此，越秀城建有關負責人認為，這是“天大的冤枉”，他表示，此前，廣州市土地出讓中都不用將這兩份證明書密封，而且在此次唱標之前，開發(fā)區(qū)進行的報名、審查等程序都驗審過這兩份證明，同時也承認未密封是“工作疏忽”。但其他一些開發(fā)商認為，沒有按照此次招標規(guī)則來嚴格辦事是一種“硬傷”，就像高考考卷答得很好，名字卻寫出裝訂線外要作為廢卷處理一樣。

　　樓面價達4467元/米2

　　推算樓價將賣到8000元/米2

　　分析

　　開發(fā)區(qū)中心花園地塊昨日拍出5.18億元的高價，樓面地價高達4467元/平方米，突破此前金沙洲B3725D01地塊樓面地價4033元/平方米的“地王價”，成為廣州住宅“新地王”。

　　根據(jù)目前中標的樓面地價計算，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，開發(fā)區(qū)兩塊地房價將高于8000元/平方米，而且按照容積率小于等于1的低密度規(guī)劃來看，主要會建情景洋房以上級別的高級住宅。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，這個價位比較正常，未來房屋也可以高達8000元/平方米以上，畢竟目前附近的萬科城洋房已達到8000元/平方米，聯(lián)排別墅達到了1萬多元/平方米，而保利積極投標，與其第一個進駐開發(fā)區(qū)開發(fā)項目有關，不僅有經(jīng)驗，而且可以形成連片效應。

　　房地產(chǎn)專家趙卓文表示，這個地價很正常，目前地價呈上漲趨勢，上海前不久出讓地塊的樓面地價高達8000元/平方米。他提出，為了保障中低收入住房，有必要限房價出讓地塊。

　　KXC-P2地塊的6家招標公司及報價

　　投標單位

　　中海地產(chǎn)股份有限公司

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司

　　增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司

　　廣州宏康房地產(chǎn)有限公司、廣州開發(fā)區(qū)建設發(fā)展集團有限公司聯(lián)合體

　　深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司、中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司聯(lián)合體

　　越秀城建屬下的廣州宏城發(fā)展有限公司、廣州體育大廈有限公司、廣州市廣秀城市房產(chǎn)有限公司、廣州市高展城市房產(chǎn)有限公司

　　投標報價

　　32000萬元

　　51480萬元

　　28001萬元

　　48800萬元

　　17000萬元

　　51800萬元

　　地塊背景

　　昨日出讓的兩塊地皮的招投標過程可謂一波三折，曾公告出讓，后又因為新政原因收回，最后公告招標出讓，而且既未限房價，也未限戶型比例。兩塊地位于未來的蘿崗區(qū)文化休閑區(qū)，由此引來眾多開發(fā)商看好其前景.