9月29日即農(nóng)歷八月初八，全力沖刺上市的廣州國有百貨業(yè)龍頭廣百股份最終將它的旗艦百貨插入廣州CBD核心板塊。與此同時，總建筑面積6萬平方米的中怡時尚購物中心也繼廣州天河城、正佳廣場、宏城廣場、維多利廣場之后，為廣州商業(yè)最密集的天河路板塊添上建成投入運營的第五大購物中心。

　　版圖擴張

　　這是廣州天河路商圈的第三次版圖擴張。前兩次分別以天河城和正佳廣場開業(yè)為代表，前者總建筑面積為17萬平方米，后者則號稱全亞洲單體面積最大的購物中心，整個廣場總建筑面積42萬平方米,其中商場部分30萬平方米。兩棟單體巨無霸項目中間還夾有一個4萬平方米的宏城廣場。此外，天河城西北方向，還有建筑面積約4萬平方米的維多利廣場。日前，維多利廣場的開發(fā)商越秀城建開發(fā)集團引入新的主力店——華南最大的文具及辦公用品運營商誼園集團，預計10月可進場經(jīng)營。

　　中怡時尚購物中心比鄰天河城，與維多利廣場一路之隔，占地9000平方米，建筑面積6萬平方米，可經(jīng)營面積5萬平方米，其中地面六層，地下三層。據(jù)廣百股份有關(guān)高層透露，廣百中怡店面積，超過天河城主力店4萬平方米的天河城百貨以及正佳廣場3萬平方米的主力店廣州友誼商店。

　　分析人士認為，此前天河板塊商業(yè)地產(chǎn)項目雖分散在天河路兩側(cè)，但中間稍有脫節(jié)。中怡時尚購物中心入市后，可使西邊蘇寧電器生活廣場、北邊維多利廣場前后銜接緊密相連，將原來分散的天河城、正佳廣場板塊與之連成一體。

　　地下乾坤

　　事實上，中怡時尚購物中心的對接作用不止于此。《第一財經(jīng)日報》從廣州規(guī)劃部門獲悉，中怡時尚購物中心負二層將接駁地鐵3號線，負三層為停車場，負一層工程將以地下購物廣場的姿態(tài)出現(xiàn)。

　　“地鐵3號線與1號線之間，位于體育西路下面的負一層人防工程將有一個地下購物廣場，地下廣場又將與天河城、中怡時尚購物中心連通，并打通一條前往廣州購書中心、維多利廣場的地下隧道，預計這一商業(yè)面積將達5萬平方米以上。”與廣州規(guī)劃部門關(guān)系密切的人士透露，目前維多利廣場南面下沉式廣場——即國美電器的出口處，已經(jīng)預留了兩個接駁出口。

　　除此之外，記者還獲悉，此前廣州市政府有意將宏城廣場搬遷，改為一個下沉式的市民廣場，地下一、二層做商業(yè)，并與隔壁的正佳廣場、天河城廣場負一層打通。據(jù)了解，目前正佳廣場與地鐵1號線體育中心站接駁連通，而即將于2008年開業(yè)的香港太古匯也將以通道形式與體育中心站連通。

　　如果規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，那么天河路自西向南，維多利廣場、中怡時尚購物中心、天河城、市民廣場、正佳廣場以及未來的太古匯，將形成一個龐大的地下商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，其規(guī)模、客流將不亞于地面商圈。

　　物業(yè)升值

　　地鐵3號線體育西路段工程竣工后，天河城、中怡時尚購物中心之間的體育西路正在修復當中。道路開通后，天河城、中怡時尚購物中心后面的餐飲一條街及相關(guān)商業(yè)配套自然水漲船高。受此利好消息影響，天河路附近臨街物業(yè)租金價格一路飆升。記者從體育西路地產(chǎn)中介處獲悉，在正佳廣場開業(yè)前，該小區(qū)商鋪平均月租金為400元/平方米，與市區(qū)一些中型商業(yè)街租金持平。區(qū)內(nèi)最旺地段租金為200~250元/平方米，最低租金也在150元/平方米。“這個價格遠遠超過廣州市區(qū)成熟大型樓盤小區(qū)100元/平方米的最高線。”這條路東段為上百平方米的大鋪，主要經(jīng)營電信和飲食；中西段商鋪平均面積約25~30平方米，主要經(jīng)營服裝、二手中介、藥店；小區(qū)內(nèi)的商鋪面積在7~20平方米左右，以小食店、美容美發(fā)等社區(qū)配套為主。但現(xiàn)在，這一商圈商鋪價格飛漲，天河城對面的商鋪租金最高，約500元/平方米，中段宏城廣場對面的商鋪租金約400元/平方米，而西段與正佳廣場相對的鋪位租金則為300元/平方米。”分析人士認為，中怡時尚購物中心入市后，地下通道規(guī)劃預計明年初開通，由此引發(fā)的波浪在二線商鋪還會持續(xù)震蕩，比鄰該廣場的天河南一路商圈仍有升值空間。