隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，具有“地產(chǎn)買辦”色彩的全球五大代理行也在悄然重調(diào)中國樓市棋局。昨天，五大代理行之一世邦魏理仕(CBRE)大中華區(qū)董事總經(jīng)理蒲敬思向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露：今年11月、12月，將在天津、杭州、上海浦東開設(shè)辦事處，今后還將落子蘇州、寧波、無錫等二、三線城市。

　　戰(zhàn)略布點(diǎn)的重調(diào)將帶動(dòng)其核心團(tuán)隊(duì)的相應(yīng)調(diào)整。據(jù)記者了解，該公司原負(fù)責(zé)澳洲和新西蘭地區(qū)工業(yè)和物流服務(wù)的AndrewHatherley此次被火線調(diào)任大中華區(qū)工業(yè)和物流服務(wù)部執(zhí)行董事。與此同時(shí)，原CBRE亞洲辦公樓業(yè)務(wù)代表董事Tim O'Connor就任上海公司辦公樓董事；原高力國際物業(yè)顧問有限公司韓國首爾公司董事總經(jīng)理Mark Latham則出任上海公司辦公樓部租戶代表董事。

　　上述三位“虎將”悉數(shù)集結(jié)上海，似乎另有深意。市場人士就此分析指出，在宏觀調(diào)控的情勢下，上海高檔住宅陷入銷售窘境，受此影響，仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等代理行在不同程度地緊縮住宅部門。此類情況也不可避免地發(fā)生在CBRE身上。本著“占補(bǔ)平衡”的原則，尚處于上行通道、景氣周期的工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)和辦公樓市場將成為CBRE等代理行逐鹿利潤的新型主戰(zhàn)場。

　　　Andrew H atherley昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，中國內(nèi)地工業(yè)地產(chǎn)價(jià)值一直被低估，雖然“8·31”大限之后，工業(yè)用地開始“招拍掛”，價(jià)值鏈將被重塑，但從長線來看，市場需求依然旺盛，機(jī)會(huì)頻仍。此外，迫于工業(yè)用地開始施行市場化定價(jià)，各路資金中有一部分將分流至二、三線城市。

　　另據(jù)記者獲悉，CBRE的客戶麥格理亞洲基金已在上?？禈蛲顿Y了一個(gè)物流分撥中心，總投資4000萬美元。同時(shí)，該基金擬在香港逐步開放REITs的時(shí)候，把部分工業(yè)地產(chǎn)打包在港上市。AndrewHatherley對(duì)此諱莫如深地表示，不便于透露內(nèi)情。而CBRE工業(yè)部一位人士則稱，該物流分撥中心正處于建設(shè)階段，尚未交付使用。部分工業(yè)地產(chǎn)打包上市，需要根據(jù)麥格理亞洲基金的戰(zhàn)略安排來確定上市時(shí)間和地點(diǎn)。