無論是“新調(diào)控政策”還是“地產(chǎn)新政細(xì)則”，最終難免造就一個局面：地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的拐角，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型在所難免。

　　論壇一個關(guān)鍵的主題就是——“宏觀調(diào)控下中小開發(fā)商的生存之道”。

　　中小企業(yè)茍且殘喘也會活

　　曾經(jīng)上述萬言建議中國住房改革的學(xué)者董藩，聽說本次“城市·觀點論壇華南行”來了很多記者，忽然改變了設(shè)定好的論題。

　　“看過我的博客之后再報道”，對于最初計劃的演講稿“當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些錯誤認(rèn)識”，董藩不愿意公開討論，改為談?wù)撝行⌒偷禺a(chǎn)公司的出路問題。

　　顯然，宏觀調(diào)控越來越崩緊的時候，禁言的已經(jīng)不止官員和開發(fā)商。

　　即便集體失語，也改變不了可能帶來的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　雖然諸多房地產(chǎn)大鱷高層一再說新政將直接導(dǎo)致一批中小型房企被“洗”掉，一些著名人士甚至已經(jīng)發(fā)出將有70%的開發(fā)商會被淘汰的預(yù)言。

　　但董藩稱，中小型房地產(chǎn)企業(yè)還是有自己的存活空間。

　　作為關(guān)系到國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)的主要組成部分，正是這占據(jù)開發(fā)企業(yè)總數(shù)99%以上的中小開發(fā)企業(yè)。

　　董藩認(rèn)為，政府與市場關(guān)系發(fā)生了變化，我們也越來越重視宏觀調(diào)控這個問題了。開發(fā)戶型受到了管制，再加上有一些地方開始搞雙控，一定程度影響著房地產(chǎn)市場的未來方向。

　　他認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場并不像外界所傳言的那樣，市場控制受到了擠壓。他說，如果市場被擠壓，那么擠壓的那一塊就要退出來還給市場。

　　“個別的開發(fā)商在市場當(dāng)中可能會退出，已經(jīng)有很多開發(fā)商表達(dá)了這樣的心聲，或者說它對商業(yè)地產(chǎn)有一定的解釋。”董藩說，游戲規(guī)則的不斷變動，開發(fā)商已不知道怎么跟政府協(xié)調(diào)了，主觀退出的意愿大于客觀市場的因素。

　　正如董藩所說，“其實這個行業(yè)是什么呢？這個行業(yè)和餐飲業(yè)、服裝企業(yè)是一樣的，你不可能把五星級的酒店也給排除掉吧！還有金利來這樣的企業(yè)你也不可能把它排出掉吧！”

　　中小企業(yè)的路在何方

　　然而，對于市場的關(guān)注與發(fā)展，其他業(yè)內(nèi)人士和與會專家也暢談己見，說出了自己的看法?？梢钥闯?，在新政與舊政交替的時候，中小型房地產(chǎn)企業(yè)向左還是向右？路有多崎嶇？是所有業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的問題。

　　中國房地產(chǎn)住宅研究會常務(wù)副會長張元端說，品牌戰(zhàn)略和連續(xù)經(jīng)營的意識，是大型企業(yè)和中小企業(yè)身份核對的標(biāo)準(zhǔn)，“如果有這兩條，中小企業(yè)可以變成大型企業(yè)；如果大企業(yè)沒有這兩條，大型企業(yè)也有可能變成中小企業(yè)，因此我覺得對于中小企業(yè)來說，市場是一視同仁的，市場不會因為你是中小企業(yè)而對你有所歧視和同情”

　　“好公司是賣產(chǎn)品，比較好的公司賣技術(shù)，最好的公司賣的是交易”。加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表首席代表劉健認(rèn)為，不管大公司還是小公司，只要你能達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，就是一個好公司，并且能在市場上站穩(wěn)且持續(xù)發(fā)展。

　　資金，是企業(yè)發(fā)展的命脈。箭牌衛(wèi)浴董事長謝岳榮認(rèn)為，中小企業(yè)之所以被推到新政的風(fēng)口浪尖，最主要原因就是資金成本不如大企業(yè)，但是小企業(yè)也是有其獨特優(yōu)勢，“一個是它的技術(shù)成本比較低，可以在產(chǎn)品上追求個性化，精工細(xì)做。我覺得中小企業(yè)有兩個選擇，一是避開大型企業(yè)，從一線城市轉(zhuǎn)移為二線城市；二是中小企業(yè)之間也可以聯(lián)盟，如果你聯(lián)盟起來的話也就變成了大企業(yè)。”

　　從無到有，從小到大，任何大企業(yè)的成長都是這樣開始。

　　張元端對于流傳新政后業(yè)界將洗牌的流言說道：“洗牌不洗牌，我覺得這個說法要慎重對待，不要輕易洗牌。當(dāng)然我們更不能小看洗牌，不要覺得有幾家倒閉了就說它洗牌了，這只是個別企業(yè)，不要把自己搞得心慌慌的，大企業(yè)能夠辦到的，中小企業(yè)也一樣能夠辦到。不是要把很多企業(yè)都搞倒閉。”