接二連三的新政出臺，二手樓交易出現(xiàn)暫時(shí)萎縮，觀望氣氛濃厚，但是深圳關(guān)外二手樓市場觀望期不會持續(xù)太久，雖然不可能重演2005年年末深圳房價(jià)“過山車”的一幕，但仍然是大勢趨好，主要有六點(diǎn)理由。

　　理由一：大量消費(fèi)群是根本

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳80%的人都住在工廠或農(nóng)民房里。擁有一套屬于自己的住房，是每一個(gè)人所渴望的。深圳目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，效益較差的企業(yè)紛紛遷往內(nèi)地，留在深圳的企業(yè)都是實(shí)力雄厚的，在這些企業(yè)工作5-10年都能買房，在深圳已沉淀了一大批這樣的消費(fèi)者。而且深圳是一個(gè)年輕化城市，在深圳工作的大部分是未結(jié)婚或已婚未生子的年輕人，雖然在政策影響下他們購房更為理性，但是要結(jié)婚生子的現(xiàn)實(shí)需求迫使他們不可能觀望等待太久。

　　理由二：土地供應(yīng)量是關(guān)鍵

　　深圳地域狹小，人口眾多，土地問題始終是制約房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵。關(guān)內(nèi)可開發(fā)的土地已基本利用完畢。隨著大深圳格局戰(zhàn)略規(guī)劃的日益明朗，關(guān)外憑借豐富的土地資源，吸引更多一線品牌開發(fā)商紛紛屯兵關(guān)外，建造出不少質(zhì)量上乘、規(guī)劃獨(dú)到的樓盤。給關(guān)內(nèi)、關(guān)外的置業(yè)者提供了很好的選擇。小房換大房，舊房換新房，特殊的需求結(jié)構(gòu)，決定了二級市場活躍，也必將帶動(dòng)三級市場的活躍。

　　理由三：交通、環(huán)境日益改善

　　近年來，深圳政府不僅在土地供應(yīng)上對關(guān)外傾斜，在對關(guān)外交通、治安、人居環(huán)境的改造上也給予了更多的支持。地鐵3號線將大大縮短龍崗與深圳市區(qū)的空間距離。地鐵1號線的延伸以及深南大道與寶安大道的對接，讓寶安與市區(qū)沒有了差別；寶安濱海大道與南山濱海大道連通，以及南山深港大橋的通車，將大大縮短寶安和香港的交通距離。在政府的高起點(diǎn)規(guī)劃、雙港經(jīng)濟(jì)的全面拉動(dòng)以及大批市政工程穩(wěn)步推進(jìn)下，寶安必將成為深圳新的樓市熱點(diǎn)。

　　理由四：價(jià)格優(yōu)勢

　　目前關(guān)外房價(jià)與關(guān)內(nèi)相比依然有2000-3000元／平方米的差別，對于自住型購房者來說，具有較強(qiáng)的吸引力。同時(shí)，一些品牌地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅產(chǎn)品，具有更高的性價(jià)比，在開發(fā)理念、產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面毫不遜色于關(guān)內(nèi)。

　　理由五：關(guān)外商鋪、廠房成為新的投資熱點(diǎn)

　　政府對住宅市場的調(diào)控，使大量的投資客轉(zhuǎn)向關(guān)外。商鋪的租金、售價(jià)回報(bào)率相對穩(wěn)定，交易持續(xù)活躍。工業(yè)廠房方面，需求量持續(xù)增加，特別是帶租約或發(fā)展?jié)摿薮蟮奈飿I(yè)更受市場青睞。根據(jù)創(chuàng)輝租售成交數(shù)據(jù)測算，今年關(guān)外廠房、商鋪二手成交宗數(shù)與去年同期相比增加50%。

　　理由六：政策落實(shí)使市場前景更加明朗

　　一直以來，“營業(yè)稅”和“個(gè)稅”懸而未決。買家多持幣觀望，而賣家則多囤房觀望。隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)，二手樓市場仍然是該買的買，該賣的賣，市場心態(tài)逐漸趨于平穩(wěn)，二手房市場也將更加穩(wěn)定。