2002：兩個(gè)軍人的對(duì)話

　　2002年是王石第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，對(duì)手是任志強(qiáng)。2001年淹沒在馮侖與潘石屹回家的溫馨中的任志強(qiáng)在2002年找到了可以有共同回憶的對(duì)手——王石。而2002年的論壇焦點(diǎn)精英對(duì)話的主題又恰恰是與二者均不相關(guān)的話題——財(cái)富。于是對(duì)財(cái)富的討論演變成了王石與任志強(qiáng)互揭家底的對(duì)話。

　　王石和任志強(qiáng)都是軍人出生，但王石只當(dāng)過兵，退役時(shí)是班長(zhǎng)，而任志強(qiáng)是營(yíng)級(jí)軍官專業(yè)的。這次我去四川論壇我才知道任志強(qiáng)在軍旅生涯中還干過炊事班，以至于他復(fù)員以后干的第一件買賣居然是賣煎餅。2002年任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)已經(jīng)和華潤(rùn)分家，不再是年薪700萬的高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人了，他在2002年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講就是將關(guān)于華遠(yuǎn)股權(quán)變更的事情，我看了他演講的速錄稿，但還是看不懂其中的門道。2002年王石在萬科依然是老大，而且從他發(fā)言的內(nèi)容來看，王石的職業(yè)經(jīng)理人還做得很滋潤(rùn)，更重要的是他還去爬珠穆朗瑪峰、去下西洋。當(dāng)時(shí)的王石幾乎代表者一種理想的高級(jí)打工皇帝的生活狀態(tài)。所以2002年的王石戲稱自己賺得沒有大家想象中的少。

　　王石在比較二人都是軍人出生，后來都成為職業(yè)經(jīng)理人的經(jīng)歷的時(shí)候有一段話非常有意思。

　　“我和志強(qiáng)都有共同之處，雖然一個(gè)在北京一個(gè)在深圳，兩個(gè)都是軍人出身，兩個(gè)人都是搞貿(mào)易出身，而且都是短兵相接，八四年的時(shí)候，搞錄相機(jī)主要是從香港進(jìn)口，然后再批發(fā)到北方去，按理論上講，志強(qiáng)他們?cè)诒本?yīng)該是我們的下家，就是我們批發(fā)給他們，他們?cè)偃チ闶?，但我突然發(fā)現(xiàn)我的批發(fā)渠道被打亂了，就是北京一家公司租的軍用飛機(jī)，到珠江三角洲直接在當(dāng)?shù)厥召?gòu)，然后再急速運(yùn)回去，成了他扮演一個(gè)批發(fā)的角色，這是誰呢，這就是任志強(qiáng)，哈哈(笑)之后呢，萬科除了搞貿(mào)易還搞很多行業(yè)，華遠(yuǎn)也是搞了很多行業(yè)，中間進(jìn)入房地產(chǎn)而逐步逐步的成為主導(dǎo)，這都有很多類似之處，所不同的呢，就是一個(gè)是在南方一個(gè)是在北方，所不同的當(dāng)兵，他是當(dāng)官出身，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)出身的，我復(fù)員的時(shí)候我是班長(zhǎng)他是營(yíng)長(zhǎng)，他本人是我的上級(jí)。”……

　　他還轉(zhuǎn)述了任志強(qiáng)曾經(jīng)一段與他之間的比較：

　　“人家問，你跟王石先生之間區(qū)別是什么？這樣說吧，要用音樂來表示，他說，我呢，是進(jìn)行曲。當(dāng)、當(dāng)……他這個(gè)王石啊！是小夜曲哈……哈……”

　　此番精彩的家史引來了2002年博鰲房地產(chǎn)論壇上最為持久的笑聲與掌聲。

　　看到這里，知道任志強(qiáng)的經(jīng)歷，我突然間想起曾經(jīng)熱播的一步電視劇《血色浪漫》，劉燁主演的男主角和任志強(qiáng)的經(jīng)歷頗為相似，以至于我和我的同事一致認(rèn)為電視劇主人公的原型應(yīng)該是任志強(qiáng)。

　　比如說兩人的父親都是部級(jí)干部，并在革命年代都是30歲就任軍長(zhǎng)。兩人都曾是知青，并都當(dāng)過兵，都是營(yíng)級(jí)干部復(fù)員，還都買過煎餅，做過貿(mào)易。而且性格中也有很多相似之處。這只是題外話。但2002年雖然有任志強(qiáng)和王石，但僅從速錄稿來看，我依然覺得當(dāng)年的論壇并不是一個(gè)十分精彩的論壇，關(guān)鍵是那個(gè)關(guān)于財(cái)富的主題。

　　不過現(xiàn)在看來，2002年的博鰲房地產(chǎn)論壇第一次將目光伸向了房地產(chǎn)開發(fā)商們的腰包，現(xiàn)在群情激奮地說房地產(chǎn)開發(fā)商暴力而來的鈔票，大概是4年前便有依據(jù)了。

　　2002：財(cái)富故事

　　2002年的博鰲房地產(chǎn)論壇講的是一個(gè)關(guān)于財(cái)富的故事。那年參會(huì)的主角除王石與任志強(qiáng)和王石外應(yīng)該就是胡潤(rùn)了。我一直認(rèn)為，改革開放后關(guān)于創(chuàng)富的故事到了胡潤(rùn)和福布斯排行的時(shí)候應(yīng)該說是有點(diǎn)上檔次了，2002年所謂的“萬元戶”與“暴發(fā)戶”的八卦故事就顯得庸俗了。但有意思的是上榜的富豪大多后來發(fā)現(xiàn)有問題，到今天大家關(guān)注富豪排行又有了些八卦的心理了。

　　胡潤(rùn)的演講題是《福布斯中國(guó)首富的斂財(cái)秘笈》。胡潤(rùn)那天的演講改變了我一個(gè)觀念，中國(guó)資金積累速度最快的絕對(duì)不是即時(shí)髦又有個(gè)性的IT商人，而是房地產(chǎn)商人。在胡潤(rùn)福布斯當(dāng)中，前十名當(dāng)中有5名是房地產(chǎn)或涉及到房地產(chǎn)的商人，而在前100名的富豪中，則有29位。有趣的是胡潤(rùn)做的另一個(gè)對(duì)比，他發(fā)現(xiàn)在英美富豪當(dāng)中，美國(guó)有1/3的富豪是來自上一代，英國(guó)有1/4。但中國(guó)的富豪們大多都是白手起家。也就是說，中國(guó)的房地產(chǎn)富豪有均是在短短的十幾年內(nèi)積累的財(cái)富。此外，胡潤(rùn)還發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)富豪大多有過海南的經(jīng)歷，胡潤(rùn)認(rèn)為房地產(chǎn)富豪要么在海南挖到了第一桶金，要么就是在海南學(xué)到了冒險(xiǎn)精神的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　此外胡潤(rùn)還對(duì)福布斯排行榜中的房地產(chǎn)商人做了一個(gè)觀察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)世界100強(qiáng)富豪中從事房地產(chǎn)行業(yè)富豪當(dāng)中排名的前兩位是華人——李嘉誠(chéng)和郭鶴年。而且兩人都是白手起的，與內(nèi)地的房地產(chǎn)富豪的情況基本類似。排名第三的是一個(gè)英國(guó)公主，但她的財(cái)富來自上一代留給她的土地。

　　胡潤(rùn)的結(jié)論很簡(jiǎn)單，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中了大量的財(cái)富，資金積累的速度很快。但問題是人們?cè)絹碓疥P(guān)注資金的品質(zhì)。我估摸著意思可能是說，老百姓開始關(guān)注房地產(chǎn)商錢是怎么來的？因?yàn)楹鷿?rùn)的另一個(gè)結(jié)論是驚人的，富豪在向企業(yè)家轉(zhuǎn)化，而當(dāng)時(shí)他所查閱的中國(guó)漢語大辭典與辭海當(dāng)中并沒有企業(yè)家的條錄，也就是說，房地產(chǎn)富豪本身的資金積累，很肯能不是來自企業(yè)化的運(yùn)營(yíng)，而是通過一些投機(jī)手段獲得的。就社會(huì)重視程度而言，對(duì)企業(yè)與企業(yè)家的認(rèn)識(shí)似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　這個(gè)問題放到今天的背景下來理解我就在想，宏觀調(diào)控到底是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)哪些方面的考驗(yàn)，其實(shí)最終還是對(duì)企業(yè)的考驗(yàn)。投機(jī)畢竟不是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的正道，企業(yè)化的發(fā)展也許才是，但中國(guó)的房地產(chǎn)商人身上有太多的投機(jī)商人的特征了。