大戶型建設(shè)將受限，一些樓盤已經(jīng)開始變相漲價

　　新華網(wǎng)成都6月2日電(記者侯大偉、叢峰)為應(yīng)對國六條及實施細(xì)則出臺，成都部分樓盤90平方米以上的大戶型漲價潮暗流涌動，一些樓盤甚至已開始變相漲價。

　　1日，記者來到位于成都市城南一家電梯公寓售樓部佯裝看房。見有客戶，一位售樓小姐即刻起身笑臉相迎。

　　“看多大的房子，先生？”

　　“90平方米以上，120平方米左右，三居室的，價格多少？”

　　“均價每平方米4530元，你看幾樓的呢？”

　　“現(xiàn)在買，是不是有優(yōu)惠??？”

　　“前幾天剛定的政策，90平方米以下的小戶型可以享受優(yōu)惠，但大戶型就不行了。”

　　“為什么？你這不是變相漲價嗎！”

　　“難道你不清楚國家剛出臺的新政策，90平方米以上的房子要限制建設(shè)，以后大戶型會越來越少了。”

　　由于該樓盤位于成都市的黃金地段，盡管不是周末，但前來看房的人絡(luò)繹不絕。相當(dāng)一部分看房者一來到售樓部就直接問：“120平方米左右的戶型還有沒有？”

　　看到這個情景，售樓小姐側(cè)過臉來，表情神秘，悄悄地對記者說：“如果你不趕緊定下來，過幾天我們就漲價！”

　　記者隨后又走訪了“蘭橋尚舍”“怡豐新城”等幾個樓盤，也都有類似的情況發(fā)生。

　　四川大學(xué)營銷工程研究所所長李蔚分析說，根據(jù)國六條及實施細(xì)則的規(guī)定，新開發(fā)樓盤項目的七成都是90平方米以下的中小戶型，90平方米以上的大戶型必將逐步成為市場的稀缺物。

　　5年征稅，迫使部分持房者由售變租

　　新華社成都6月2日專電(記者劉海)6月2日，記者從成都部分房屋中介公司了解到，隨著國家房地產(chǎn)新政策的實施，購房不滿五年的房屋持有者開始紛紛撤單，其中很多人開始把欲售房屋轉(zhuǎn)作租賃。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著租賃市場房源供應(yīng)量的增加，租賃價格可能會有小幅下跌。

　　成都佳定房地產(chǎn)投資咨詢顧問公司李玉清告訴記者，從1日的情況看，來登記房源出售和租賃的顧客與前段時間相比沒有太大差別，但一些準(zhǔn)備出售房屋的顧客已經(jīng)開始咨詢租賃價格了，這也表明新政策實施后一段時期內(nèi)，租賃市場上的房源供應(yīng)量可能會增加，租賃價格將受到影響。

　　成都市民王柏2004年7月在成都東面一樓盤“靜居嘉苑”購得一套80多平方米的商品房，看著這兩年商品房價格越來越高，王渝一直在考慮等價格合適的時候再出售，但沒想到等到了“國六條”。王柏告訴記者：“本來是考慮等兩年期滿了之后再出售，但新政策出臺，來了個措手不及，現(xiàn)在月供要1300多元，如果要繼續(xù)維持下去只有把房屋裝修以后出租，也可以緩解一下月供壓力，等三年以后再說賣的事吧。”

　　“金豐易居”房屋中介公司項目代表周宇告訴記者：“目前受新政策影響的主要還是兩年期滿不到五年的商品房，隨著新政策的實施，估計有超過一半的房屋持有者準(zhǔn)備上市租賃，特別是那些貸款買房者，租賃可以緩解月供壓力。此后的2個月至6個月內(nèi)，租賃市場房源量將會出現(xiàn)一個增長的波峰。”

　　二手房售房者醞釀“轉(zhuǎn)嫁”稅費負(fù)擔(dān)

　　新華社成都6月2日專電(記者周俏春)小喻是成都一家知名房地產(chǎn)中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一見到記者，她就感嘆：“幸好我的手機是單向收費的，否則這兩天電話費要高得嚇人。平時那些把房子掛牌出售，卻不怎么過問的顧客，現(xiàn)在都瘋狂地打電話給我，一開口都是問房子不足5年全額征稅怎么辦。”

　　房地產(chǎn)新政策出臺后，征收全額營業(yè)稅的年限從2年變?yōu)?年。這無疑給想趁房市“虛火”大賺一筆差價的短線投資者以及囤房中介商不小的沖擊。記者近日走訪了成都市多家房產(chǎn)中介公司以及二手房交易方，了解到大部分二手房售房者為應(yīng)對新政策，都準(zhǔn)備提高賣價，將營業(yè)稅包含在內(nèi)再拋給購房者，讓二手房購房者成為“轉(zhuǎn)嫁”納稅任務(wù)的對象。

　　劉女士原準(zhǔn)備將一套150平方米的電梯公寓賣出去凈賺四五萬元。但按照新政策一計算，扣除全額營業(yè)稅、個人所得稅等各種稅費，只能賺5000多元。她說：“基本上相當(dāng)于顆粒無收，所以肯定得把稅費的包袱甩出去。”

　　記者以劉女士親屬的身份陪她咨詢了幾家房地產(chǎn)公司，接待我們的七八位中介經(jīng)紀(jì)人都非常熱心地支招。其中一位曾女士說：“這么高的稅費，當(dāng)然不能讓您一人承擔(dān)，我們公司上午剛開過會，針對您這樣需求的客戶制定了專門的營銷對策，建議你在報價的時候只報凈價，也就是對買房者明說這價錢只是售房收入，所有稅費由買房者承擔(dān)。俗話說售房就是賣愛家，真喜歡上您這房子了，稅費另出他也不得不買啊。”

　　武漢9.6萬套房待售，房價卻大漲

　　新華網(wǎng)武漢6月2日電(記者田建軍)一方面，1/3的商品房尚未售出；另一方面，房價漲幅超過深圳，今年以來，地處中部地區(qū)的武漢市房地產(chǎn)市場仿佛為消費者布下了一個“謎局”。

　　建設(shè)部日前公布的全國40個重點城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢市以9.6萬套可售房源位居第三，僅比列第一、第二位的北京、廈門少1.3萬套和1萬套。

　　與此形成鮮明對照的是，武漢市房價漲勢不減。今年一季度，武漢市商品住宅平均價格為3584.78元/平方米，同比上漲22.7%，漲幅超過深圳。

　　針對新一輪房價的快速上漲，一些開發(fā)商惡意囤積房源，哄抬房價的行為開始受到人們關(guān)注。

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、房地產(chǎn)專家艾建國說，開發(fā)商通過統(tǒng)一聯(lián)合行動，囤貨居奇，形成價格聯(lián)盟，造成了市場的壟斷，政府必須要及時干預(yù)。

　　武漢將出臺12條措施，配合國六條調(diào)控房市

　　新華網(wǎng)武漢6月2日電(謝平、田建軍)武漢市房產(chǎn)管理局日前宣布，將出臺12條措施為國六條配套，以有效調(diào)控武漢市房地產(chǎn)市場。

　　這12條措施涉及房地產(chǎn)市場交易、信息披露、廉租房建設(shè)、整頓市場秩序、“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃等。其中，1日已經(jīng)開始實施的配套措施有4條：一是調(diào)整營業(yè)稅收費系統(tǒng)，將征收年限由兩年改為至五年；二是對開發(fā)商售樓情況，改手工備案為信息上網(wǎng)，由武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)一對外發(fā)布；三是對購房合同更名，由各區(qū)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)予以公示；四是實施退房信息上報制度。

　　北京：房產(chǎn)交易違規(guī)，可網(wǎng)上投訴

　　新華網(wǎng)北京6月2日電據(jù)《北京日報》報道，6月1日，北京市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站──北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)全面改版。其首頁建立了“違規(guī)銷售行為舉報”欄目，對開發(fā)商的違規(guī)行為，消費者只需幾分鐘便可在網(wǎng)上完成投訴。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，群眾舉報將由北京市建委收轉(zhuǎn)，被舉報企業(yè)在接到建委的投訴回復(fù)件之日起3日內(nèi)，必須書面向區(qū)縣建委反饋意見；發(fā)生違規(guī)行為的，15日內(nèi)應(yīng)上報整改方案及整改結(jié)果。否則，將面臨曝光、停售等處罰。