根據(jù)上海市婚慶行業(yè)協(xié)會(huì)的資料顯示，今年將是結(jié)婚的旺年，預(yù)計(jì)舉行婚禮的人數(shù)將達(dá)到15萬(wàn)對(duì)左右，而由此帶動(dòng)的結(jié)婚消費(fèi)總額也將相應(yīng)提高?；榉孔鳛闇辖Y(jié)婚的大宗消費(fèi)品，開發(fā)商們自然不會(huì)坐視不理。

　　“結(jié)婚大年”婚房需求激增

　　華潤(rùn)置地旗下上海灘花園，在情人節(jié)時(shí)推出認(rèn)購(gòu)“小兩房”的客戶，就能獲贈(zèng)價(jià)值2萬(wàn)元的雙人境外游，當(dāng)天即有5套104平方米左右的兩房簽約售出。打響了今年婚房市場(chǎng)的首次戰(zhàn)役。

　　上海灘花園項(xiàng)目銷售部人士坦率地表示，希望此舉能夠吸引準(zhǔn)備買房的情侶們。“參與此次活動(dòng)的，就是一批面積在104平方米左右的小兩房。”而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，自住客戶群中最具有剛性需求特質(zhì)的就是年輕人結(jié)婚購(gòu)買婚房。

　　而扎根于中環(huán)線附近的大華集團(tuán)，雖然沒有做特別的婚房?jī)?yōu)惠政策,但是由于產(chǎn)品合適,適銷對(duì)路,在2月份成交的小戶型，包括二房和一房中，作為年輕人婚房比例的超過(guò)40%，平均每周銷售40套左右，一個(gè)月就銷售了上百套。

　　根據(jù)大華集團(tuán)在調(diào)研市場(chǎng)、分析各類反饋情況后作出的判斷，去年以來(lái)，將近有20%的婚房市場(chǎng)受到了一定程度的抑制和延遲。原因包括，去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整、購(gòu)房者觀望這三方面的影響。預(yù)計(jì)這20%的市場(chǎng)將在今年得到釋放，加上今年是“結(jié)婚大年”，因此20%還只是一個(gè)保守的估計(jì)。

　　“這個(gè)比例盡管比較保守，但是反映到總量上去，也是較為可觀的。”大華集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏@樣向早報(bào)記者解釋。

　　楊子江指出，最近整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上的回升情況，婚房在其中起到了一定的作用。就大華集團(tuán)旗下的主力樓盤來(lái)看，婚房購(gòu)買力其影響力不容忽視。從滬上房產(chǎn)中介的反映來(lái)看，淘婚房的購(gòu)房者絕不在少數(shù)。漢宇地產(chǎn)三林分行經(jīng)理孫帥分析指出，三林板塊次新二手房的需求狀況有所回升，購(gòu)房者詢盤的熱情逐漸走高，其中很多都是前來(lái)看房的準(zhǔn)新人。那些房齡較短、成色較新、出入交通便利的二手房源是婚房的主要選擇對(duì)象。

　　信義房產(chǎn)研究部人士表示，針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)銷售情況來(lái)說(shuō)，打“婚房”概念無(wú)疑是打破觀望的有效手段之一。2006年被稱為房地產(chǎn)自住年，而自住客戶群中最具有剛性需求特質(zhì)的就是年輕人結(jié)婚購(gòu)買婚房。“如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議青年人應(yīng)該購(gòu)買100平方米左右的兩房或三房比較合適。”

　　而在上周六組織的看房活動(dòng)中，80%是年輕夫妻或者即將結(jié)婚的新人。在交流中發(fā)現(xiàn)，他們幾乎都會(huì)在最近半年內(nèi)買房?？梢?，整個(gè)婚房市場(chǎng)的前景誘人。

　　婚房產(chǎn)品有待突破

　　“其實(shí)，開發(fā)商、中介都在積極備戰(zhàn)婚房市場(chǎng)，打出婚房概念固然是能夠吸引眾多購(gòu)房者，但是能否拿出適合婚房族的產(chǎn)品來(lái)則是關(guān)鍵，否則就會(huì)流于形式了。”楊子江這樣告訴早報(bào)記者。

　　首先，產(chǎn)品本身在面積、戶型上要具備一定的合理性。因?yàn)榛榉渴袌?chǎng)首先是一個(gè)自住型客戶的市場(chǎng)，對(duì)于居住功能的理性判斷和定位占據(jù)主導(dǎo)地位。除了房屋產(chǎn)品本身外，產(chǎn)品周圍的配套也很重要，包括市政道路、環(huán)線，交通，特別是公交、軌道交通等都是婚房市場(chǎng)需要關(guān)注的問題。加上周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)業(yè)等等，這些要素對(duì)于年輕的、成長(zhǎng)發(fā)展中的家庭相當(dāng)重要。

　　另外樓盤交付使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)也至關(guān)重要。對(duì)于婚房族來(lái)說(shuō)，初步統(tǒng)計(jì)分析，超過(guò)72%的婚房客戶對(duì)于要等待的期房交付時(shí)間，從購(gòu)房簽約之日起不能超過(guò)12個(gè)月。最多不能超過(guò)15個(gè)月，否則就大大影響了他們的家庭計(jì)劃。

　　開發(fā)適用于結(jié)婚的樓盤在時(shí)間上一定要把握一個(gè)度。時(shí)間不等人，也不等樓盤。因此，除了現(xiàn)房是比較合適的之外，從實(shí)際的樓盤情況和市場(chǎng)情況來(lái)看，相對(duì)來(lái)說(shuō)，在今后7~12個(gè)月可以交付的樓盤還是處于相對(duì)合適的等待期內(nèi)。因?yàn)橹毁I現(xiàn)房的話，首先是選擇范圍明顯狹窄，同時(shí)，價(jià)格也相對(duì)比較高，前期投入比較多。