當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，又有政策調(diào)控全方位扎緊“錢(qián)袋子”，具備防守屬性的物業(yè)服務(wù)逐漸褪去跑龍?zhí)捉巧?/span>

淘金路上的物業(yè)賽馬

六月的尾巴上，前腳碧桂園旗下物業(yè)公司剛踏入香港資本市場(chǎng)，后腳佳兆業(yè)就公告披露旗下物業(yè)公司申請(qǐng)香港上市，相隔不過(guò)三四天。兩家房企分拆物業(yè)獨(dú)立上市熱度還未散去，新城控股亦對(duì)外宣布旗下物業(yè)管理公司加入申請(qǐng)赴港上市的行列，或許不久的將來(lái)我們會(huì)看到前方上市的金鑼被更多物業(yè)企業(yè)敲響。

物業(yè)賽道，毫無(wú)疑問(wèn)借助資本力量可以獲得更迅速的發(fā)展。能夠打動(dòng)資本的，不是現(xiàn)在，是企業(yè)盈利模式和盈利能力所代表的未來(lái)。當(dāng)前，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入是物業(yè)企業(yè)收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源，而增值服務(wù)則是未來(lái)重要盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。淘金路上，如何做好增值服務(wù)成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要課題。

服務(wù)如何讓生活更美好？

關(guān)于美好生活，柏拉圖認(rèn)為：擁有所有好的物品，足夠生活的能力，完美的品德，足以生存下去的資源；約翰·密爾則認(rèn)為是擁有自由選擇的權(quán)利；羅杰斯將美好生活看作是一個(gè)過(guò)程，一個(gè)取向。文字內(nèi)涵的變化折射出時(shí)代變遷，隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，美好生活就是生活更加豐富多彩，多元化需求得到更好的滿(mǎn)足。

為居民的美好生活提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，物業(yè)服務(wù)與新興技術(shù)融合是一種趨勢(shì)。人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新技術(shù)為物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新提供更多可能，“智慧城市”“智慧社區(qū)”“智能家居”隨之興起，但發(fā)展步履蹣跚，誰(shuí)能跨過(guò)互聯(lián)網(wǎng)智慧時(shí)代的產(chǎn)業(yè)門(mén)檻？智慧時(shí)代，智慧社區(qū)還可以做什么，有哪些新玩法？高大上的概念之后，最關(guān)鍵的落地實(shí)施如何完成？

彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)打出社區(qū)O2O旗號(hào)，萬(wàn)科提出“物業(yè)城市”理念，更多企業(yè)在這條路上有著不同探索，但行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還未真正形成。

邊界在哪里？

開(kāi)發(fā)商、物業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)領(lǐng)域企業(yè)紛紛試水，跑馬圈地進(jìn)入深水區(qū)，規(guī)模之爭(zhēng)中何處才是臨界點(diǎn)？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，按照目前的物管面積及增速來(lái)看，2020年行業(yè)的市場(chǎng)空間估計(jì)將超8000億元。雅生活收購(gòu)蘭州城關(guān)物業(yè)超半數(shù)股權(quán)，隨即獲“增持”評(píng)級(jí)，資本的攪動(dòng)下，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)分化是否已在路上？

傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)集中在住宅以及商業(yè)寫(xiě)字樓領(lǐng)域，而今的外拓業(yè)務(wù)延伸到了政府以及公共物業(yè)。碧桂園服務(wù)斥4億元設(shè)合資企業(yè)，將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展到中央企業(yè)的“三供一業(yè)”改革物業(yè)管理。保利物業(yè)與湖南本土物業(yè)企業(yè)簽約，借此進(jìn)入高校與政府物業(yè)領(lǐng)域。多元化戰(zhàn)略中，物業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)邊界又在哪里？

不同于房地產(chǎn)其他細(xì)分領(lǐng)域，物業(yè)服務(wù)是一個(gè)多方參與的行業(yè)，需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，匯集地產(chǎn)、科技、資本金融等領(lǐng)域的精英，共同探討物業(yè)服務(wù)的未來(lái)發(fā)展之道。2018博鰲房地產(chǎn)論壇將會(huì)邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界、財(cái)經(jīng)界及政府協(xié)會(huì)的杰出人物對(duì)主題作精彩演講或預(yù)期推斷，不僅如此，互聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域的精英也將參與其中。8月3日下午，博鰲大講堂將會(huì)以“物業(yè)賽馬 服務(wù)如何讓生活更美好？”為主題對(duì)物業(yè)服務(wù)展開(kāi)深入的分析和探討，學(xué)員可在現(xiàn)場(chǎng)與導(dǎo)師們面對(duì)面交流。

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獎(jiǎng)品：2018博鰲房地產(chǎn)論壇門(mén)票一張（價(jià)值人民幣一萬(wàn)七千六百元）

四天三晚，全程五星級(jí)酒店禮遇

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二等獎(jiǎng)：3名

獎(jiǎng)品：三亞五星級(jí)酒店兩晚住宿

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注：入選留言者將參與“我要去博鰲”抽獎(jiǎng)，本次活動(dòng)最終解釋權(quán)歸博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)所有。

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