（2018年3月22日·深圳）四十年前，決定中國經(jīng)濟(jì)未來的改革開放揭開了帷幕，深圳因此成為了時(shí)代浪潮最前沿的特區(qū)和窗口；四十年后的三月陽春，深圳全新投資熱土前海，一場關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“過去、現(xiàn)在與未來”的討論正在展開。

時(shí)光如梭，四十年轉(zhuǎn)瞬即逝，一座現(xiàn)代化的超級城市已經(jīng)拔地而起，這是過去的勛章和成就；未來道路還在探索，但從改革開放到“全面深化改革開放”的升級，預(yù)示著在這樣的基礎(chǔ)上謀求更大發(fā)展，需要付出百倍的努力，其艱難程度甚至遠(yuǎn)超改革開放初期的篳路藍(lán)縷。

于房地產(chǎn)行業(yè)而言，也是如此。當(dāng)全行業(yè)連續(xù)兩年取得超過10萬億的成績，龍頭企業(yè)的規(guī)模一躍而超越5000億，分化、與轉(zhuǎn)型就成為了整個(gè)行業(yè)必須面對的命題。

2018觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場，來自全國及華南的地產(chǎn)精英齊聚一堂，圍繞“小年大周期”這一主題，發(fā)表各自的思考和見解。

房地產(chǎn)還有十年發(fā)展期

在眾多重量級嘉賓中，中房協(xié)原副會(huì)長朱中一一直都代表著對最頂層政策設(shè)計(jì)的思考，對于房地產(chǎn)的未來，朱中一指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和讓廣大人民群眾安居、宜居的政策法規(guī)和長效機(jī)制，正在加快建立和形成當(dāng)中。

“房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。”朱中一表示，但是未來的發(fā)展與前一二十年的發(fā)展有很大不同，更能反映行業(yè)時(shí)代發(fā)展特點(diǎn)的是房住不炒、租購并舉、政策配套、業(yè)態(tài)延伸與品質(zhì)提升，這些特點(diǎn)也是房地產(chǎn)行業(yè)由快速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向成熟發(fā)展階段的重要標(biāo)志。

相反的是，麥格理集團(tuán)首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡偉俊在論壇發(fā)表了關(guān)于“2018年經(jīng)濟(jì)、政策和房地產(chǎn)展望”的 演講，他指出，中國現(xiàn)在到了去杠桿周期，這是5-10年的一個(gè)比較中等的周期。

“金融去杠桿與實(shí)體去杠桿都會(huì)對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。”胡偉俊如是表示。

今年是小年還是大年？

近段時(shí)間以來，2018年房地產(chǎn)是小年的觀點(diǎn)一直在廣泛流傳，在參加“觀點(diǎn)鏗鏘行”討論時(shí)，旭輝集團(tuán)董事長林中旗幟鮮明地提出反對意見：“今年不是大年也不是小年，是正常的年份。”

林中進(jìn)一步指出，今年中國房地產(chǎn)可能是調(diào)控這么多年來最好的一年，未來幾年，都會(huì)比較平穩(wěn)。

寶能地產(chǎn)總裁余英同樣也不認(rèn)為今年是小年，他表示：“今年一季度，去年前三名表現(xiàn)都比去年好，大家也注意到保利地產(chǎn)說要重回前三名，銷售額也會(huì)上升，所以我想應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大年、小年。”

陽光100集團(tuán)總裁林少洲則指出，今年房地產(chǎn)整體成交面積有可能會(huì)略微回落，但還是比較穩(wěn)定的。對于大的企業(yè)來說今年還是一個(gè)大年，小的企業(yè)可能是一個(gè)小年，行業(yè)的洗牌在加劇，而創(chuàng)新型企業(yè)未來可能會(huì)是一個(gè)持續(xù)的大年。

中城新產(chǎn)業(yè)董事長劉愛明更傾向于“大年”的判斷，他指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)集中度在提高，大企業(yè)能力很強(qiáng)，也許市場比較嚴(yán)峻，但產(chǎn)出還很高。

中國金茂高級副總裁魏浙也給出了一個(gè)比較符合主流觀點(diǎn)的判斷——對大企業(yè)來說可能是一個(gè)大年，對小企業(yè)來說是一個(gè)小年。魏浙認(rèn)為，房價(jià)穩(wěn)定上漲的趨勢確實(shí)是不會(huì)變的。

傳統(tǒng)與創(chuàng)新的博弈平衡

在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)逐漸走向規(guī)?；?、集中化的今天，房地產(chǎn)行業(yè)越來越多企業(yè)將視線投向了商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及創(chuàng)新型業(yè)務(wù)。

以商業(yè)地產(chǎn)為例，這個(gè)已經(jīng)興起好幾年的領(lǐng)域，用愛琴海商業(yè)集團(tuán)CEO張華容的話來說，就是這十年來房地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)都有所涉足，很少有不參與的企業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)也離不開創(chuàng)新，包括業(yè)態(tài)創(chuàng)新、場景創(chuàng)新和空間創(chuàng)新等方面，而愛琴海商業(yè)正是基于長期的堅(jiān)持和不懈的創(chuàng)新，成為了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一個(gè)亮眼的明星企業(yè)。

來自彩生活服務(wù)集團(tuán)的唐學(xué)斌則講述了物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新之難，物業(yè)行業(yè)一個(gè)最大的問題或者說根本矛盾，就是不斷上漲的物業(yè)的剛性成本和難以上漲的物業(yè)費(fèi)的矛盾。

“如果不解決這個(gè)根本矛盾，不管財(cái)技有多么高明，遲早也會(huì)發(fā)現(xiàn)上市沒有什么價(jià)值。”唐學(xué)斌給出了這樣的判斷。

中城新產(chǎn)業(yè)董事長劉愛明以及寶能地產(chǎn)總裁余英則在演講中，分別就城市更新下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及高鐵時(shí)代下的房企投資機(jī)遇，發(fā)表了自己的看法和建議。

在房地產(chǎn)耕耘多年的陽光100集團(tuán)總裁林少洲也給出了自己的看法，指出房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)運(yùn)營時(shí)代，內(nèi)容為王。

除了精彩的主題演講，兩場年度論壇主題討論會(huì)分別圍繞“風(fēng)口下的房地產(chǎn)創(chuàng)新時(shí)代”以及“萬億時(shí)代的規(guī)?；惖?rdquo;兩個(gè)命題，一眾嘉賓發(fā)表了各自的觀點(diǎn)，試圖解讀新一年的地產(chǎn)發(fā)展趨勢和風(fēng)向。

在論壇上，觀點(diǎn)新媒體正式發(fā)布了2018中國房地產(chǎn)卓越100榜，總榜單碧桂園終結(jié)萬科五連冠，地產(chǎn)G30萬科則再次登頂。

除此之外，2018中國房地產(chǎn)卓越100榜中的銷售金額TOP100榜單、非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越榜等五個(gè)分榜單，以及七個(gè)單項(xiàng)獎(jiǎng)和十個(gè)區(qū)域榜于當(dāng)日共同發(fā)布。