地產(chǎn)+建筑雙輪驅(qū)動，福晟制勝行業(yè)新常態(tài)

2018-03-08 15:31

福晟集團25周年慶典暨戰(zhàn)略發(fā)布會在福州隆重舉行

中國房地產(chǎn)行業(yè)千億軍團將迎來一匹奮勇奔跑的駿馬。

3月6日，福晟集團25周年慶暨戰(zhàn)略發(fā)布會在福州激昂啟幕。在慶典現(xiàn)場，福晟集團與十多家大型金融機構(gòu)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，同時與聯(lián)想等多家知名企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

福晟集團與眾多戰(zhàn)略合作伙伴簽約

福晟集團董事局主席潘偉明在慶典現(xiàn)場表示：“福晟一直以來堅持‘與戰(zhàn)略伙伴共贏，與優(yōu)秀員工共享’的發(fā)展理念。多年來，福晟結(jié)交了一大批志同道合的合作伙伴，合作過程一直很愉快，充分考慮到合作伙伴的訴求、利益點、困難點，主動擔(dān)當(dāng)和幫助，不斤斤計較，不讓合作伙伴吃虧和后悔。我們要跟合作伙伴做共同的事業(yè)，要做一輩子朋友，做一輩子兄弟，讓合作伙伴真正感受到福晟的情誼和溫暖。與此同時，我們把我們的員工當(dāng)家里人而不是打工仔，讓員工在福晟幸福工作并收獲滿滿。福晟可以說是福建幸福指數(shù)最高的民營企業(yè)，我們歡迎更多優(yōu)秀人才加盟福晟，更多優(yōu)秀企業(yè)加大與福晟的合作。”

福晟集團董事局主席潘偉明致辭

目前，福晟集團手上已擁有土地儲備總貨值高達(dá)8100億元。土地、人才、資金，決定地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展速度的三大要素都已準(zhǔn)備就緒，千億目標(biāo)成竹在胸。

經(jīng)過二十五年的發(fā)展，從廣東省到福建省，從福建到全國，福晟集團從一家偏安一隅的地產(chǎn)企業(yè)，成長為一家在地產(chǎn)、建筑、商業(yè)等三大板塊均處于行業(yè)領(lǐng)先地位的全國性綜合房企。福晟國際于2018年1月11日成功登陸香港資本市場。

福晟集團副董事長兼福晟地產(chǎn)集團副董事長潘俊鋼表示：“25年來，我們一路奔跑，高歌猛進(jìn)。憑借著加速度，福晟集團一路跨越，跑向了千億房企的康莊大道上。”

兼具廣東企業(yè)“領(lǐng)風(fēng)氣之先”和福建企業(yè)“愛拼才會贏”的特性，福晟集團厚積而薄發(fā)，過去二十五年打下的堅實基礎(chǔ)，成為未來持續(xù)加速奔騰的動力。

福晟戰(zhàn)略目標(biāo)是在三年內(nèi)打造成為全國最優(yōu)秀的綜合型房企之一，其中地產(chǎn)板塊進(jìn)入全國前三十強，建筑板塊進(jìn)入全國前二十強，企業(yè)綜合實力進(jìn)入中國企業(yè)前200強。

福晟集團副董事長兼福晟地產(chǎn)集團副董事長潘俊鋼做主旨演講

“地產(chǎn)+建筑”雙輪驅(qū)動助力跨越式發(fā)展

作為一家以戰(zhàn)略為導(dǎo)向的大型綜合型房企，福晟集團有著清晰的戰(zhàn)略方向。”地產(chǎn)+建筑“雙輪驅(qū)動將推動福晟集團在未來實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

發(fā)布會當(dāng)天，福晟集團董事兼福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁郭國強揭曉了福晟地產(chǎn)板塊的戰(zhàn)略規(guī)劃。他表示，福晟集團將力爭在2020年銷售業(yè)績規(guī)模達(dá)1300億，進(jìn)入千億陣營，同時進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)TOP30之內(nèi)。

福晟集團董事兼福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁郭國強作福晟地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略發(fā)布

緊隨國家發(fā)展戰(zhàn)略方向，福晟明確了“H+4”（一區(qū)兩灣四核心）聚集、深耕的城市布局戰(zhàn)略，2017年實現(xiàn)銷售額418億元。同時，福晟獨辟蹊徑，避開競爭激烈的土地公開招拍掛市場，成立拿地“王牌軍”——飛虎隊，在全國攻城略地，短短兩年間收并購項目多達(dá)107個，總貨值高達(dá)8100億元。目前，福晟集團僅在深圳就擁有土地儲備貨值逾3000億元，在樓市前景較好的鄭州，福晟已擁有的土地儲備面積達(dá)2萬畝。

福晟在收并購領(lǐng)域的收獲斐然，得益于其整編了300多名隊員、共計十支大隊的飛虎隊。飛虎隊由潘偉明主席親自掛帥，隨時將董事會的決策帶到投資現(xiàn)場，確?？梢噪S時把握機遇，快速決策。同時，潘偉明主席也給予這支充滿戰(zhàn)斗力的團隊充分的授權(quán)和有競爭力的激勵機制，有效地激發(fā)團隊的戰(zhàn)斗力。

手中有糧，未來可期。福晟以1786.9萬平方米的新增土地面積位列全國第七，豐厚的土地儲備足夠支撐福晟集團未來兩三年的快速增長。

福晟的速度還不僅體現(xiàn)在拿地上。福晟首創(chuàng)的“3691”模式，即“取得項目后3個月開工、6個月開盤、9個月封頂、1年回收本金”的運作模式，也將福晟的項目周轉(zhuǎn)提到一個行業(yè)難以企及的速度。

與此同時，福晟堅持以客戶為核心，在住宅產(chǎn)品開發(fā)上，優(yōu)化房屋設(shè)計、景觀、空間、功能等要素，研發(fā)出“五福”系列產(chǎn)品線，全方位為客戶創(chuàng)造更人性化的居住體驗。

同時，福晟集團旗下福建六建集團也已位居中國建筑行業(yè)22強，地產(chǎn)和建筑兼具如此雄厚的行業(yè)實力，這在國內(nèi)房企中屬于鳳毛麟角。

早在2006年，福晟集團已大膽并購福建六建集團，這家工程施工總承包企業(yè)當(dāng)時的施工項目已遍及福建、河南、重慶、江蘇、山東、新疆等十余個省市。這一整合產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)舉，展現(xiàn)了福晟集團鍛造百年企業(yè)的宏圖大志。

建筑板塊除了給福晟集團帶來業(yè)績的直接貢獻(xiàn)之外，還給地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來強有力的支持。

首先，從設(shè)計到施工的產(chǎn)業(yè)鏈一體化，可以加快整體開發(fā)進(jìn)度，促進(jìn)高周轉(zhuǎn)運營；其次，一體化的運作下，能更好的確保工程質(zhì)量和進(jìn)行成本控制；第三，在目前行業(yè)集中度不斷提升的情況下，憑借六建的優(yōu)勢，或?qū)⒔o福晟帶來更多的并購與發(fā)展機會。

同時，建筑能夠和地產(chǎn)行業(yè)形成行業(yè)周期的互補，弱化風(fēng)險，讓福晟集團走得更為穩(wěn)健。

福晟集團副董事長兼福建六建集團董事長林棟在戰(zhàn)略發(fā)布會上指出，2016-2025年，六建總體戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)總收入為8000億，其中2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1000億，綜合實力達(dá)到國內(nèi)同行先進(jìn)水平。未來六建也將會進(jìn)行角色的轉(zhuǎn)變，將從房建轉(zhuǎn)為房建、市政、公路，從傳統(tǒng)建造轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)建造，從傳統(tǒng)工藝轉(zhuǎn)變?yōu)橹悄芙ㄔ?，從承建商轉(zhuǎn)為服務(wù)商。福建六建緊隨福晟集團地產(chǎn)板塊發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮協(xié)同優(yōu)勢，真正形成福晟集團“地產(chǎn)+建筑”雙輪驅(qū)動的核心競爭力。

福晟集團副董事長兼福建六建集團董事長林棟作建筑板塊戰(zhàn)略發(fā)布

商業(yè)集團成立致力于商業(yè)投資運營服務(wù)商

當(dāng)天，福晟集團宣布成立福晟商業(yè)集團，并發(fā)布了商業(yè)投資運營服務(wù)商的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，專注于寫字樓、商場、城市綜合體商辦物業(yè)的開發(fā)，以自持為主，實行大運營管理，并通過輕資產(chǎn)化策略，獲取服務(wù)收益，共享物業(yè)增值。

福晟集團董事局主席潘偉明，福晟集團副董事長兼福晟商業(yè)集團董事長陳偉紅與福晟集團董事兼福晟商業(yè)集團總裁、福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁吳洋一同開啟福晟商業(yè)集團新時代

據(jù)悉，未來五年，福晟商業(yè)集團計劃新增商辦體量超過200萬平方米，業(yè)務(wù)遍及粵港澳大灣區(qū)、環(huán)杭州灣大灣區(qū)、海西城市群、長沙、武漢、鄭州、天津及其他有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/p>

福晟集團董事兼福晟商業(yè)集團總裁、福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁吳洋表示，商辦物業(yè)大資管時代已經(jīng)到來，通過有效的資產(chǎn)運營管理來提升物業(yè)價值，已是大勢所趨。福晟商業(yè)將打造一個集合線上線下的商務(wù)智慧體Officetree，以客戶需求為導(dǎo)向、以智慧平臺為工具，以多元服務(wù)為內(nèi)容，通過商務(wù)協(xié)同將企業(yè)、空間、資源、白領(lǐng)生活及多種力量融合，構(gòu)建全新的商務(wù)生活方式，致力于成為更懂客戶的商業(yè)投資運營服務(wù)商。

目前，福晟商業(yè)已形成了涵蓋城市綜合體錢隆廣場、甲級超甲級寫字樓福晟金融中心、社區(qū)商業(yè)福晟Mall、年輕時尚潮流街區(qū)商業(yè)福晟里和城市文化旅游商圈福街的“五福產(chǎn)品系”。

寫字樓作為福晟商業(yè)占比最大的業(yè)務(wù)模塊，經(jīng)過兩年的努力，已投入運營的自持物業(yè)面積超過50萬平方米，服務(wù)的商務(wù)租戶達(dá)到300余家，服務(wù)的白領(lǐng)人群上萬人，這是一個龐大且優(yōu)質(zhì)的商務(wù)市場。福晟商務(wù)智慧體Officetree首先以寫字樓為切入點，通過提升運營管理水平，打造強勢的資產(chǎn)管理服務(wù)品牌。隨后，Officetree將嫁接商場資源，完善功能，持續(xù)提升物業(yè)價值。

Officetree將聯(lián)動福晟旗下的所有商務(wù)項目，構(gòu)建全商務(wù)智慧聯(lián)合體。借由Officetree對全國商務(wù)項目的資源整合，福晟商業(yè)集團得以不斷提升資產(chǎn)運作能力，實現(xiàn)資產(chǎn)與金融聯(lián)動的終極目標(biāo)。

福晟集團董事兼福晟商業(yè)集團總裁、福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁吳洋首次揭秘福晟Officetree商務(wù)智慧體

打造賦能型組織，“五福系”人才體系卓有成效

福晟集團25年的輝煌騰飛離不開一批志同道合、有活力有戰(zhàn)斗力、跟隨逐夢的福晟人。福晟對一路風(fēng)雨同舟的員工伙伴們永懷感恩之心，并深諳“舍得”之道，始終堅持“用好人，分好錢”的發(fā)展理念。3月6日當(dāng)天的25周年慶典晚宴上，福晟隆重表彰了一批表現(xiàn)卓越的團體、高管和員工，分別向他們頒發(fā)了“伯樂獎”、“杰出功臣獎”、“千里馬獎“、“優(yōu)秀福相獎”、”優(yōu)秀福鷹獎”、“十年服務(wù)獎”等榮譽。

福晟集團董事局主席潘偉明，福晟集團副董事長兼福晟商業(yè)集團董事長陳偉紅向優(yōu)秀高管頒發(fā)“千里馬獎“

而未來，福晟將繼續(xù)秉承“人才戰(zhàn)略高于土地儲備”的戰(zhàn)略思想，率先擁抱知識型時代，把人才引進(jìn)與培養(yǎng)當(dāng)做福晟發(fā)展的永動機。

福晟集團董事、福晟地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁吳繼紅表示，在人力資源已逐漸上升至人力資本的新時代下，福晟將致力于打造賦能型組織，堅持賦能員工，讓員工在福晟提供的平臺上創(chuàng)造自己的所求，讓有思想、有創(chuàng)意的人，能夠在福晟這個大平臺上掌握資源，將自己的想法和創(chuàng)意，變成真實的商品，同時與企業(yè)共享利益。人力資源與企業(yè)戰(zhàn)略之間的協(xié)同效率至關(guān)重要，因此福晟需做的一個非常重要的事，便是讓員工和組織之間創(chuàng)造一個共享的平臺，將企業(yè)需求，轉(zhuǎn)化為他們需求，從而形成大家的共同事業(yè)所需。

同時，吳繼紅詳細(xì)介紹了福晟傾力打造的“福帥計劃、福將計劃、福相計劃，福鷹計劃、福星計劃”五福人才體系。五者按照“3691”為時間跨度，締造了一條“立體化、高運轉(zhuǎn)、多層次、全體系”的人才供應(yīng)鏈。

以“福帥計劃”與“福星計劃”為例：

最近五年，最常提的就是怎么做合伙人機制，但很多都仍停留于“跟隨者”層面之上。而“福帥計劃”則強調(diào)要與帥才共享碩果，通過少有的“送股權(quán)”“高授權(quán)”形式實現(xiàn)目前業(yè)內(nèi)“唯一的”“真正的”合伙人機制。

在知識型時代下，福晟真正視員工個人知識與能力為資本，為福帥合伙人送出10%干股，讓福帥真正把福晟事業(yè)當(dāng)作自身夢想，全力以赴，共同打拼；其次是給予他們高度授權(quán)，福帥有權(quán)自己選用麾下優(yōu)秀的“福相”“福鷹”等，組建其自身強力團隊，

因此，福晟對于福帥的人才素質(zhì)要求相應(yīng)也就極高，提出福帥應(yīng)是行業(yè)頂尖人才的再升級，能夠直接擔(dān)任前沿部隊的總指揮，他們不但擁有行業(yè)多年的征戰(zhàn)經(jīng)驗，還對未來行業(yè)極具洞察能力，應(yīng)是高精尖的綜合性人才。

而 “福星計劃”作為福晟集團面向國內(nèi)外一流高校精英學(xué)子開展的管理培訓(xùn)生專項招聘培養(yǎng)計劃，強調(diào)優(yōu)速成長。旨在通過三年重點培養(yǎng)與經(jīng)驗積累，讓“福星”們在短期內(nèi)即可走上管理或?qū)I(yè)崗位，迅速成為福晟集團未來發(fā)展的中堅力量。

目前“福星計劃”培養(yǎng)碩果頗豐，近三年中高層破格提拔成功人員中，85%以上均來自于福星隊伍，“3年升中層，6年成為中心負(fù)責(zé)人，9年當(dāng)高管，一心一意與福晟共成長。”已成為無數(shù)福星成長案例的縮影。為福晟未來發(fā)展提供了堅實保障。