2017年馬上就要過去，最近2018年樓市的調(diào)控政策成了大家茶余飯后關(guān)注的熱門話題。

12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提到，明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。在“房住不炒”精神的指引來看，明年政策松動(dòng)幾乎不可能。那么房價(jià)走勢會(huì)怎么變化呢？

從政策來看，全力求穩(wěn)

從去年國慶前開始，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，整體房價(jià)快速上漲時(shí)期終結(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)投資受限。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2017年將成為市場黃金期的長尾，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。樓市從熱到冷最關(guān)鍵的因素就是一系列調(diào)控的組合拳，監(jiān)管層已經(jīng)一再強(qiáng)調(diào)，此次的樓市調(diào)控將建立長效機(jī)制。短時(shí)間內(nèi)，將無法看到政策的松動(dòng)。

從市場來看 ：整體趨勢將下行

商品房銷售受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，其中一線城市的銷售面積將保持平穩(wěn)，二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存后也將隨著二線城市面臨市場下行的壓力。預(yù)計(jì)2018年市場將下行。

從信貸來看：買房門檻增高

信貸一向是決定樓市冷暖的重要指標(biāo)。受全年信貸政策從緊的影響，2017年個(gè)貸市場成交量表現(xiàn)不佳。首套與二套利率的雙重上浮，都為購房人買房增加了不少壓力。此外銀行貸款發(fā)放的整體水平便較為緩慢，貸款審批和辦理的審查也比往年更為嚴(yán)格。這些都導(dǎo)致了個(gè)人住房貸款交易量的持續(xù)下滑。

綜合來看，2018年一二線房價(jià)將平穩(wěn)或微幅下滑，三四線房價(jià)由于各地庫存不同將出現(xiàn)較大的差異和波動(dòng)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。