觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月27日，世邦魏理仕于香港舉行香港房地產(chǎn)市場2017年下半年展望發(fā)布會。世邦魏理仕指，香港寫字樓的租務(wù)活躍度于2017年上半年回升，首六個月的凈吸納量達(dá)22.4萬平方呎，為2016年全年的六成。

2017年上半年，香港寫字樓共錄得200萬平方呎的總租賃成交，較2016年下半年的150萬平方呎以及去年同期的170萬呎高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-寫字樓執(zhí)行董事駱應(yīng)銘于現(xiàn)場介紹，從區(qū)域來看，香港中環(huán)寫字樓上半年租金進(jìn)一步上升3.3%，現(xiàn)時中環(huán)平均租金達(dá)128港元，預(yù)計2017年全年中環(huán)寫字樓租金會升5%-10%。

與中環(huán)形成較大差異的是九龍東，駱應(yīng)銘指出，九龍東上半年寫字樓租金下跌0.9%，而全年預(yù)計會下跌5%-10%。

“2017年，香港估計有19個寫字樓項目落成，其中大部分在九龍區(qū)，九龍供應(yīng)大，所以接下來會面臨一定壓力，未來幾年這種租金壓力仍在。”

此外，于零售方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪執(zhí)行董事連志豪則稱，香港零售市道繼續(xù)有回穩(wěn)跡象，零售商于2017年上半年較2016年相比大致較為樂觀，但仍然沒有重啟擴(kuò)充的計劃。

世邦魏理仕稱，香港零售銷售數(shù)字于三月和四月份回復(fù)正增長，反映歷史上最長的調(diào)整期將終結(jié)，但縱使市場氣氛轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，零售銷售數(shù)字大幅回升的機(jī)會不大，因此零售商未有擴(kuò)充的需要。

此外，2017年下半年零售租金仍會有小量下調(diào)空間，但今年年底應(yīng)有機(jī)會見底。