觀點(diǎn)網(wǎng) 2016年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，注定不同尋常。在去庫(kù)存及貨幣寬松政策等因素作用下，主要一二線城市出現(xiàn)搶購(gòu)潮，甚至連周邊三四線城市也承接了大量外溢需求。

近期，中城新產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)劉愛明在接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法。在他看來，包括購(gòu)房者涌入一二線城市周邊衛(wèi)星城，以及國(guó)家致力于發(fā)展的產(chǎn)城融合，都反映出“城市群”已逐漸成為新的發(fā)展趨勢(shì)。

“城市群”被視為國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、現(xiàn)代化水平不斷提高的標(biāo)志之一，這種以中心城市為核心、向周圍輻射所構(gòu)成的城市集合，依托通信、交通等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系，并在產(chǎn)業(yè)分工與合作上相互影響，由此實(shí)現(xiàn)高度同城化、一體化。

“包括北京、上海、深圳在內(nèi)的城市，都面臨土地供應(yīng)不足的現(xiàn)實(shí)問題，通過‘城市群’的規(guī)劃可以將居住及產(chǎn)業(yè)需求逐漸引導(dǎo)至周邊衛(wèi)星城。”

劉愛明表示，在城市化進(jìn)程中，未來中國(guó)將有大量人口向城市群集聚。對(duì)于產(chǎn)城融合而言，如何在一體化范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)城市間的分工與合作，提高整體效率與競(jìng)爭(zhēng)力仍是擺在面前的難題之一。

而去年下半年重新啟動(dòng)限購(gòu)政策以來，熱點(diǎn)城市及城市群中個(gè)人購(gòu)房資格面臨定量分配的問題。對(duì)此他認(rèn)為，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)過熱問題，歸根結(jié)底是對(duì)住宅的需求高于供應(yīng)，“流動(dòng)性寬松只是導(dǎo)火索，‘過熱’本質(zhì)上說明存在供需矛盾。”

相比于頻繁的限購(gòu)政策，劉愛明對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，近年來國(guó)家倡導(dǎo)的“長(zhǎng)效機(jī)制”或許能更有效地實(shí)現(xiàn)行業(yè)健康發(fā)展。

實(shí)際上，國(guó)務(wù)院早在2013年便提出“建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”的建議。去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表態(tài)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

劉愛明認(rèn)為，建立長(zhǎng)效調(diào)控的機(jī)制，要對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有正確認(rèn)知，明確房地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)之一的地位。“中國(guó)未來將迎來一次人口的大遷徙，由此衍生大量居住、產(chǎn)業(yè)需求。若長(zhǎng)效機(jī)制運(yùn)用得當(dāng)，國(guó)家將迎來歷史難得的發(fā)展機(jī)遇。”

他進(jìn)而表示，在未來的城市群及長(zhǎng)效機(jī)制綜合作用下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)面臨發(fā)展的天花板，“產(chǎn)城融合”則取而代之成為行業(yè)新潮流。受此影響，房地產(chǎn)尋求合作、并購(gòu)等現(xiàn)象也逐漸增多，同時(shí)包括碧桂園等房企也開始轉(zhuǎn)型科技小鎮(zhèn)等綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

以中城新產(chǎn)業(yè)為例，據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，僅2016年12月至2017年2月中旬，該公司先后與力合創(chuàng)新發(fā)展、嘉霖置業(yè)、中信泰富、聚信泰富及萬象人合等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。其中，央企中信泰富、聚信泰富與中城新產(chǎn)業(yè)計(jì)劃在聯(lián)合產(chǎn)業(yè)孵化、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等多方面進(jìn)行全面合作。

對(duì)此劉愛明認(rèn)為，與中城新產(chǎn)業(yè)合作的大型企業(yè)，實(shí)際上是“抓住了行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)下的機(jī)會(huì)”。他解釋稱，產(chǎn)城融合更強(qiáng)調(diào)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)能力，而這正是中城新產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)。

據(jù)他透露，未來公司還將有“更大的合作事項(xiàng)”，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)會(huì)對(duì)外宣布。按照計(jì)劃，2017年公司在輕資產(chǎn)方面實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)面積100萬平方米，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到10個(gè)左右。