*圖為富力倫敦第二個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后效果圖

英倫投資客今日（2017年4月5日）獲悉，半個(gè)月前在倫敦克羅伊登拿下英國(guó)首個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之后，廣州開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)再下一城繼續(xù)在倫敦買(mǎi)地，剛剛買(mǎi)下的第二個(gè)地塊位于倫敦一區(qū)的Vauxhall。

富力地產(chǎn)這次花費(fèi)1.5777億英鎊（按照最新匯率約為13.57億人民幣）從英國(guó)房地產(chǎn)上市公司CLS Holding手中買(mǎi)下了這一地塊，目前買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)正式交換合同。

富力預(yù)計(jì)未來(lái)還將投入更多資金對(duì)這一占地3.4英畝的地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

圖為富力倫敦第二個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體位置，位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。

圖中的2幢超高層大樓即為富力Vauxhall項(xiàng)目建成效果圖

賣(mài)方CLS Holding持有該地塊已經(jīng)超過(guò)30年，在2013年對(duì)地塊進(jìn)行了整體規(guī)劃并取得了規(guī)劃許可，該地塊現(xiàn)在被命名為Vauxhall Square綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到150萬(wàn)平方英尺（約13.92萬(wàn)平方米）。

CLS Holding今日公告顯示富力地產(chǎn)已經(jīng)為這一項(xiàng)目支付了10%的定金， CLS Holding預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將在2017年5月4日被正式移交給富力，英國(guó)納華律師事務(wù)所（Nabarro）擔(dān)任富力買(mǎi)方律師。

富力將在這一地塊上建設(shè)兩幢50層的高樓，供應(yīng)578套住宅公寓，1個(gè)酒店，27614平方米的辦公面積和2737平方米的零售空間。

富力地產(chǎn)成立于1994年，作為廣州珠江新城最大“地主”，富力是廣州最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，除了廣州之外富力還在北京、上海及天津等十三個(gè)中國(guó)核心城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。英國(guó)之外富力目前已經(jīng)在海外落地了兩個(gè)國(guó)家，分別為馬來(lái)西亞新山關(guān)口附近住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和澳大利亞墨爾本及布里斯班的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

富力地產(chǎn)半個(gè)月前在倫敦拿下第一個(gè)項(xiàng)目

富力地產(chǎn)此前于2017年3月22日宣布將在倫敦投資開(kāi)發(fā)英國(guó)首個(gè)住宅公寓項(xiàng)目，斥資6000萬(wàn)英鎊（約為5.2億人民幣）買(mǎi)下了位于南倫敦克羅伊登（Croydon）的雀巢總部大樓地塊和其附近地塊，考慮到當(dāng)前的匯率優(yōu)勢(shì)這個(gè)價(jià)格非常劃算。

富力未來(lái)還會(huì)投入更多資金對(duì)克羅伊登進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建成后將供應(yīng)超過(guò)1000套住宅公寓，項(xiàng)目總價(jià)值約為5億英鎊。

目前雀巢總部大樓地塊辦公樓改公寓改造項(xiàng)目已經(jīng)取得規(guī)劃許可，建成后將包括288套公寓，St George’s Walk地塊尚未獲得規(guī)劃許可，據(jù)估計(jì)建成后將供應(yīng)大約800套公寓。

富力倫敦克羅伊登項(xiàng)目具體位置

富力倫敦克羅伊登項(xiàng)目現(xiàn)狀和建成后效果圖

富力憑Vauxhall項(xiàng)目進(jìn)入倫敦一區(qū)

Vauxhall在過(guò)去幾年經(jīng)歷了大規(guī)模的改造升級(jí)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃了美國(guó)大使館，新科芬特園（New Covent Garden）和多個(gè)高層住宅，土地和房產(chǎn)價(jià)格水漲船高。

圖為Vauxhall區(qū)域未來(lái)天際線

目前進(jìn)入英國(guó)市場(chǎng)的中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了富力和萬(wàn)達(dá)之外還包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園、首開(kāi)、保利、泰禾、上置等，全國(guó)排名前列的開(kāi)發(fā)商基本上都已經(jīng)來(lái)到英國(guó)。

中資開(kāi)發(fā)商到英國(guó)開(kāi)發(fā)其實(shí)擁有得天得厚的優(yōu)勢(shì)，其在國(guó)內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)渠道和客戶資源是英國(guó)本地開(kāi)發(fā)商不具備的，但同時(shí)中資開(kāi)發(fā)商還需要注意國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同之處。比如在國(guó)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商拿地的成本一般要占到整個(gè)項(xiàng)目投資額將近一半，有時(shí)候甚至達(dá)到70%、80%，但在西方發(fā)達(dá)國(guó)家地價(jià)最多只能占到項(xiàng)目投資額的1/4，真正比較大的成本反而是在建造成本上面，畢竟發(fā)達(dá)國(guó)家勞動(dòng)力成本較高，另一方面海外建筑商的承建報(bào)價(jià)也會(huì)更高。

富力地產(chǎn)短短半個(gè)月時(shí)間內(nèi)在倫敦拿下兩個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，祝愿富力未來(lái)在英國(guó)的開(kāi)發(fā)過(guò)程一切順利。

傅士鵬  常駐倫敦供職于英國(guó)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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