觀點網(wǎng) 成都錦江南岸紅星路南延線上，作為北大資源“品質(zhì)+資源”發(fā)展模式的新一代作品之一，成都北大資源·頤和翡翠府坐落于此。

2016年5月首開攬金5.3億之后，頤和翡翠府成為北大資源2016年總簽約銷售金額的主力貢獻(xiàn)項目之一。

北大資源香港上市公司的2016年年報顯示，其全年實現(xiàn)簽約銷售約113.74億元，同比上漲約95.6%，以頤和翡翠府為代表的“品質(zhì)+資源”發(fā)展模式項目，為其業(yè)績提升的重要原因。

“品質(zhì)+資源”發(fā)展模式是北大資源于2016年提出的新五年戰(zhàn)略內(nèi)容之一，從銷售業(yè)績來看，這“路子”似乎是走對了，但北大資源并未就此滿足。

2017年3月25日，北大資源在成都舉行品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，深度解讀經(jīng)過升級之后的全新戰(zhàn)略，包括以“一體兩翼”的核心戰(zhàn)略及“新生態(tài)城市運營商”的企業(yè)定位。

北大資源的探索及思考

“在面臨復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)背景和市場變化下，在發(fā)展的道路上，北大資源不斷進(jìn)行探索和思考，我們相信，只有一直致力于打造精品建筑，創(chuàng)造更有品質(zhì)、更宜居、更有幸福感的生活，才能實現(xiàn)我們跨越式的發(fā)展。”這是于2017成都北大資源品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，北大資源集團(tuán)CEO曾剛的一段致辭。

依托北京大學(xué)的科技、健康、教育、文創(chuàng)等優(yōu)質(zhì)資源，北大資源一直被認(rèn)為應(yīng)具備“思考、探索及創(chuàng)新精神”，如曾剛所說，北大資源確實在不斷進(jìn)行探索及思考。

2016年，北大資源提出新五年戰(zhàn)略，主要內(nèi)容為以“品質(zhì)+資源”雙驅(qū)動為核心，明確以品質(zhì)地產(chǎn)為本，將科技、健康、教育、文創(chuàng)四大領(lǐng)域作為重點發(fā)展方向。2017年，北大資源再將這一戰(zhàn)略進(jìn)行升級。

此次的成都品牌發(fā)布會上，北大資源首次對外公開其“一體兩翼”核心戰(zhàn)略。所謂“一體兩翼”，即指以“一流的產(chǎn)學(xué)研平臺”為根本和以“品質(zhì)+資源”為核心的戰(zhàn)略。

要打造“一流平臺”，北大資源能更直接的充分利用北京大學(xué)優(yōu)質(zhì)資源，成立至今也秉承了北京大學(xué)的人文底蘊。在行業(yè)內(nèi)，北大資源被稱為“開發(fā)商中的學(xué)院派”，社會責(zé)任感、創(chuàng)新觀念、探索精神等方面都已有一定聲譽。

“品質(zhì)+資源”戰(zhàn)略是北大資源作為“一流的產(chǎn)學(xué)研平臺”的第一產(chǎn)物，而“品質(zhì)”指服務(wù)的品質(zhì)和產(chǎn)品的品質(zhì)。

在成都北大資源品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，北大資源集團(tuán)品牌管理部總經(jīng)理胡曉芳說：“影響行業(yè)的不再是對成本最低的控制，更多的是產(chǎn)品品質(zhì)，最精美的產(chǎn)品，最符合生活的產(chǎn)品。”

這一句話道出了北大資源對于目前行業(yè)現(xiàn)狀的正確理解——房地產(chǎn)的黃金十年已過，在白銀時代，產(chǎn)品本身的價值已經(jīng)成為贏得市場競爭的關(guān)鍵，一味復(fù)制同質(zhì)化產(chǎn)品的企業(yè)將逐漸被淘汰，而重視客戶深層需求、重視產(chǎn)品品質(zhì)的企業(yè)才能立于不敗。

“資源”是指北京大學(xué)和方正體系中的優(yōu)質(zhì)資源，以及北大資源以開放心態(tài)引進(jìn)的外部乃至國際優(yōu)質(zhì)資源，聚合優(yōu)勢資源才能為打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品提供強(qiáng)有力的支撐；此外，在如今優(yōu)質(zhì)資源稀缺的時代，對于房企而言，擁有豐厚的資源才能增加對產(chǎn)業(yè)資本的吸引力。

“品質(zhì)+資源”之下，北大資源將產(chǎn)品線提煉為“CITY+魅力城市”和“LIFE+活力社區(qū)”兩大子系統(tǒng)，這一產(chǎn)品戰(zhàn)略北大資源命名為“叢林計劃”。

“叢林計劃”表達(dá)北大資源產(chǎn)品生態(tài)具備多元、共生、可持續(xù)的特點；“CITY+魅力城市”涵蓋主題園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體三大產(chǎn)品線；“LIFE+活力社區(qū)”則聚焦精品住區(qū)，囊括了公園地產(chǎn)、主題社區(qū)、城央精品三大產(chǎn)品線。

紙面上的研究清晰明了之后，北大資源著手進(jìn)行實踐，2017年將推出品牌戰(zhàn)略升級之后的全新高端系作品——紫境系。

北大資源向觀點新媒體介紹，紫境系定位是與龍湖原著系、金茂府系類似的市場TOP產(chǎn)品，位于成都高新區(qū)的紫境府將作為該系列的首發(fā)作品。

“新生態(tài)城市運營商”

進(jìn)入房地產(chǎn)白銀時代后，房地產(chǎn)行業(yè)的一個顯著特點是，愈來愈多房企提出轉(zhuǎn)型“城市運營商”。作為方正集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)平臺，北大資源也是最早提出城市運營商概念的開發(fā)商之一。

所謂“城市運營商”，北大資源一直以來的理解是通過發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合內(nèi)外部資源，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機(jī)遇，在滿足城市需求的同時，自身也成為城市發(fā)展進(jìn)程中有機(jī)組成部分的復(fù)合型開發(fā)企業(yè)。

在此前，北大資源用“資源整合型城市運營商”的定位概括這一理解。2017年，北大資源認(rèn)為，“資源整合型城市運營商”已經(jīng)不再足以概括他們對城市運營的期待。

發(fā)布會現(xiàn)場，北大資源正式宣布，企業(yè)定位將由“資源整合型城市運營商”全新升級為“新生態(tài)城市運營商”。

所謂“新生態(tài)”，胡曉芳解釋稱，這三個字涵蓋城市運營的三大特征，即復(fù)合業(yè)態(tài)、精細(xì)發(fā)展和專業(yè)運營。

復(fù)合業(yè)態(tài)能構(gòu)建多元生命力。北大資源認(rèn)為，業(yè)態(tài)的復(fù)合是城市發(fā)展和市場需求的必然，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力之一。只有具備強(qiáng)大的資源配置能力，才能遵循客戶需求的變化，提供與之匹配的復(fù)合業(yè)態(tài)，產(chǎn)生1+1>2的效應(yīng)。

精細(xì)發(fā)展是為實現(xiàn)有效增長。行業(yè)成熟度提高，城市健康發(fā)展更依賴于精細(xì)的產(chǎn)品和管理體系。北大資源表示：“作為全國化布局的大型企業(yè)，在追求更細(xì)管理精度的同時，又強(qiáng)調(diào)因地制宜，因城施策，尊重每一個城市的獨特性、珍視每一塊土地的價值，將精細(xì)開發(fā)的理念落到實處。”

專業(yè)運營方面，北大資源則認(rèn)為，真正有魅力的城市和有活力的社區(qū)根植于城市和社區(qū)之中的幸福生活，因此要完成從建筑到生活的過渡，就離不開運營。而專業(yè)運營團(tuán)隊的孵化、全方位運營體系的建立，也就成為了北大資源“新生態(tài)”中重要的一環(huán)。

“新生態(tài)城市運營商”的概念將在北大資源成都高新區(qū)新川35畝產(chǎn)業(yè)綜合體項目上進(jìn)行實踐。北大資源對于這個項目期望甚重，邀來Aedas建筑設(shè)計事務(wù)所對項目進(jìn)行設(shè)計。

觀點新媒體獲悉，Aedas是國際首屈一指的建筑設(shè)計事務(wù)所，此前的設(shè)計作品包括大連恒隆廣場、 廣深港高速鐵路香港段西九龍總站、深圳寶安國際機(jī)場衛(wèi)星廳、橫琴國際金融中心、迪拜地鐵站等。

在發(fā)布會現(xiàn)場，Aedas主席紀(jì)達(dá)夫闡述對新川產(chǎn)業(yè)綜合體的設(shè)計理念和規(guī)劃，稱在該設(shè)項目上不僅會追求建筑美感，更有高起點、高標(biāo)準(zhǔn)和國際化業(yè)態(tài)和產(chǎn)品規(guī)劃，以最終實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)融合；他還表示，未來將與北大資源有更多深度合作。

新五年戰(zhàn)略中，北大資源明確提出5年內(nèi)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，如今，在“一體兩翼”核心戰(zhàn)略及“新生態(tài)城市運營商”企業(yè)定位之下，未來五年將是關(guān)鍵。