觀點網(wǎng) 穩(wěn)盛投資2006年創(chuàng)立之初，或許只是單一地想幫母公司做股權(quán)或者債權(quán)融資，時至今日成為面向所有開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者提供房地產(chǎn)基金服務(wù)的金融服務(wù)商，“十年磨一劍”的金地穩(wěn)盛投資有了更多屬于自己的沉淀與底氣。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)私募基金管理公司，穩(wěn)盛投資自2008年與瑞銀發(fā)起中國第一支標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)美元基金后，迄今累計管理1支美元基金和20多支人民幣基金，截至2016年末累計投資及管理規(guī)模折合人民幣約301億元。

數(shù)字所折射出的商業(yè)內(nèi)涵，在觀點新媒體與穩(wěn)盛投資總裁許亞峰的交談中表達(dá)得更為明顯：“房產(chǎn)金融本身是（金地）集團(tuán)‘一體兩翼’戰(zhàn)略的重要組成部分，借助金地集團(tuán)的平臺優(yōu)勢，通過穩(wěn)盛投、融、管、退方面的成熟積累，為投資者創(chuàng)造更多的價值。”

據(jù)觀點新媒體了解，穩(wěn)盛投資目前在北京、上海、深圳及武漢均設(shè)有辦公機(jī)構(gòu)，擁有50余名資深專業(yè)人士，憑借金地集團(tuán)的平臺優(yōu)勢，通過穩(wěn)盛投資在募、投、管、退方面的成熟積累，穩(wěn)盛投資正在為投資者創(chuàng)造更大的價值，同時也在努力搭架一個中小開發(fā)商與一線品牌開發(fā)商多層次合作的資本平臺。

近年來，房企資源向一二線城市傾斜的趨勢愈發(fā)明顯，不少有實力的房企都在加速規(guī)模布局，持續(xù)擴(kuò)張土地儲備。在激烈的市場競爭中，“中小開發(fā)商的處境日益舉步維艱，流動性收緊也讓他們獲得資金的難度越來越高。”許亞峰表示，基于這樣的市場格局，穩(wěn)盛投資也在發(fā)展代建+投資業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，代建+投資即是由金地提供代建服務(wù)，代建項目使用金地品牌，而穩(wěn)盛投資等金地下屬專業(yè)機(jī)構(gòu)以財務(wù)投資人的角色為項目公司提供資金。

“我今年對這個領(lǐng)域還是非?？春玫?，一方面引進(jìn)金地的品牌，能夠提升代建項目的形象及運營品質(zhì)。反向來看，房地產(chǎn)基金的參與也在提升項目操盤能力的同時，為項目公司配備了所需開發(fā)建設(shè)基金。”

當(dāng)觀點新媒體問及穩(wěn)盛投資在項目中的投資回報率時，許亞峰回應(yīng)稱：“從過往投資來看，穩(wěn)盛所管理的基金均取得了不俗的業(yè)績。比如股權(quán)基金，一般而言作為股權(quán)基金是共擔(dān)項目風(fēng)險的，基金的回報率完全依靠的是基金管理人對于項目的投資和資產(chǎn)管理來實現(xiàn)。而我們之前募集的股權(quán)基金的回報率表現(xiàn)搶眼，都超出了我們當(dāng)時的投資預(yù)期，投資人也比較滿意。”

雖然沒有正面回應(yīng)“回報率”問題，但是許亞峰的表述對穩(wěn)盛投資的股權(quán)基金收益非常有信心，表示正在啟動新一期股權(quán)基金的募集。許亞峰進(jìn)而對穩(wěn)盛的后續(xù)投資方向表述稱，在一二線城市房價高企的當(dāng)下，一些創(chuàng)新業(yè)務(wù)顯得尤為重要，比如城市更新、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)等，穩(wěn)盛投資也在做此類新嘗試。據(jù)觀點新媒體了解，目前穩(wěn)盛投資的一個資產(chǎn)證券化產(chǎn)品正在報送交易所。

一直以來，體量龐大的商業(yè)存量資產(chǎn)都是房企的“雞肋”。尤其在融資渠道進(jìn)一步收窄以及融資成本繼續(xù)上升的當(dāng)下，如何避免存量資產(chǎn)占用大量資金、影響現(xiàn)金流成為房企亟待解決的問題。

資產(chǎn)證券化被不少企業(yè)寄予厚望，許亞峰在接受觀點新媒體采訪時表示：“REITs是資產(chǎn)證券化的重要手段，建議其出臺節(jié)奏越快越好。”

許亞峰進(jìn)一步指出，REITs非常適合國內(nèi)的投資環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀。 過去投資通道閉塞，導(dǎo)致很多人需要靠買房子才能實現(xiàn)投資理財?shù)男枨?。如果將他們適當(dāng)引導(dǎo)到REITs產(chǎn)品中，有利于建立和規(guī)范穩(wěn)健的投資渠道，同時對于城市的更新改造、發(fā)展新型辦公及消費升級，都將產(chǎn)生重要意義。資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新金融產(chǎn)品對資產(chǎn)投資選擇和運營管理等方面也有更加嚴(yán)格的要求，規(guī)范的資本市場金融產(chǎn)品可以在更大的程度上規(guī)范基金產(chǎn)品的健康良性發(fā)展。

據(jù)觀點新媒體了解，穩(wěn)盛投資就協(xié)同金地商置參與了上海“8號橋”項目投資并在該項目的金融創(chuàng)新方面扮演重要角色。這個前身為幾個上海舊工業(yè)廠房的城市更新類物業(yè)，經(jīng)過改造后成為了上海創(chuàng)意、時尚的新地標(biāo)。

許亞峰表示，城市更新將會成為中國一線和重點二線城市房地產(chǎn)市場的重要方向，而資產(chǎn)證券化以及其他創(chuàng)新金融模式將會助力城市更新以及持有型房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，“穩(wěn)盛投資將繼續(xù)保持在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新和城市更新類項目投資運營方面的投入，助力中國房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展，為投資者創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的回報。”