觀點(diǎn)網(wǎng) 在房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代以后，面臨增長(zhǎng)放緩的挑戰(zhàn)，在此情況下很多傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括萬(wàn)科等龍頭企業(yè)都開始參與，天安數(shù)碼城作為國(guó)內(nèi)深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30年的老牌的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，余安定在接受我們的采訪時(shí)表示了對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的樂觀。

“我在天安呆了已經(jīng)20年了，前15年當(dāng)中我?guī)缀鯖]有接到過(guò)獵頭的電話，但是最近的五年幾乎每天都有接到獵頭的電話，而且加碼不停地往上抬，說(shuō)明了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展確實(shí)迎來(lái)了黃金時(shí)期。”談及目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的整體形勢(shì)以及未來(lái)的發(fā)展，余安定如此表示。

目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的崛起吸引了不少傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛加入“分羹”，余安定表示，這種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)進(jìn)入快速爆發(fā)時(shí)期，后續(xù)供應(yīng)量會(huì)非常大。在這種情況下，企業(yè)的需求是不是能夠跟得上，尤其當(dāng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量很大的時(shí)候，它的客戶來(lái)源等問題都會(huì)弄慢慢出現(xiàn)。

面對(duì)這些問題，余安定也顯得底氣十足，表示“我并不悲觀”。他續(xù)稱，“每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展只要適應(yīng)了這個(gè)時(shí)代的主旋律，把握住了技術(shù)發(fā)展和社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整當(dāng)中的方向，所謂的容量受限是個(gè)偽命題。”

現(xiàn)在城市產(chǎn)城結(jié)合、產(chǎn)融結(jié)合的概念倒逼了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的更新?lián)Q代，談及中國(guó)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，余安定認(rèn)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的背后應(yīng)該還有更多的生態(tài)整合的方式。

隨著采訪的深入，余安定總結(jié)天安數(shù)碼城的發(fā)展歷程時(shí)表示，過(guò)去產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更關(guān)心的是滿足企業(yè)的需求，保證水、電等的正常供給，而并不會(huì)太關(guān)注企業(yè)中人的需求，隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改變，對(duì)人才的重視程度越發(fā)凸顯，因此當(dāng)下轉(zhuǎn)而更加關(guān)注人才的需求，幫助企業(yè)構(gòu)建一個(gè)更能留住人才的環(huán)境。

余安定介紹，天安數(shù)碼城近這兩年搭建了“國(guó)際直通車”的人才引進(jìn)平臺(tái)。他說(shuō)道，未來(lái)30年企業(yè)拼的不再是過(guò)去30年重視的資源和勞動(dòng)力，而是技術(shù)和人才。

從國(guó)家層面講，目前從自主創(chuàng)新和內(nèi)生型創(chuàng)新培養(yǎng)人才，但長(zhǎng)期而言，人才的原始創(chuàng)新能力很難有大的突破。所以，國(guó)際直通車可以實(shí)現(xiàn)和海外資源的對(duì)接，從硅谷、以色列、意大利、法國(guó)、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家引進(jìn)人才的成本比在國(guó)內(nèi)招納人才的成本更低。

他表示，應(yīng)該鼓勵(lì)到海外去“買”人才，通過(guò)國(guó)際直通車這個(gè)平臺(tái)引導(dǎo)企業(yè)走出去跟海外的人才和技術(shù)對(duì)接。

2017年的《政府工作報(bào)告》提到了“粵港澳大灣區(qū)”的概念，馬化騰此前在接受媒體采訪時(shí)曾呼吁應(yīng)出臺(tái)政策將灣區(qū)打造成全球區(qū)域創(chuàng)新中心，使之變成“中國(guó)硅谷”搖籃，當(dāng)下很多評(píng)論也會(huì)把粵港澳大灣區(qū)與硅谷作對(duì)比。

談及粵港澳大灣區(qū)和硅谷的差距，余安定認(rèn)為，在體量上，我們可能會(huì)超過(guò)硅谷，但是在質(zhì)量上還需要追趕。

“只要我們的宏觀環(huán)境是支持改革開放、支持創(chuàng)新的，用不了10年、20年，我們可能會(huì)超越硅谷成為新的全球創(chuàng)新中心。”余安定如是勾勒中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的美好前景。

結(jié)束前，他補(bǔ)充道，過(guò)去產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直是冷板凳，而如今終于迎來(lái)了春天。