觀點(diǎn)網(wǎng) 經(jīng)歷了2016年的強(qiáng)勁發(fā)展，2017年對中國房地產(chǎn)企業(yè)來說注定是不輕松的一年。

政策調(diào)控、融資收緊、美元加息、存量時(shí)代，這些關(guān)鍵詞會(huì)給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來什么影響？房企又將面臨哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？在2017觀點(diǎn)年度論壇直播間，麥格理集團(tuán)首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家為我們帶來了他的解讀。

2017年第一季度，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展延續(xù)了去年的強(qiáng)勢，根據(jù)中行發(fā)布的《2017年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》，2017年第一季度中國經(jīng)濟(jì)增長7%，這當(dāng)有一部分得益于去年到今年一二月房地產(chǎn)市場的火熱，此外去年中國經(jīng)濟(jì)走出了通縮陰影，不少企業(yè)開始做更多的投資、回補(bǔ)庫存，造成今年第一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然向好。

雖然一季度的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)尚好，胡偉俊依然警惕，他認(rèn)為隨著房地產(chǎn)政策收緊，金融貨幣政策收緊，另一方面通脹往上走的可能性不大，綜合在一起，對中國經(jīng)濟(jì)尤其是下半年保持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的走勢同樣不那么樂觀。在預(yù)測今年房地產(chǎn)市場時(shí)，胡偉俊表示：“市場會(huì)進(jìn)入下行周期，雖然一二月份的數(shù)據(jù)還是比較強(qiáng)勁，包括三四線城市的銷售都十分不錯(cuò)，但從全年來看，三四線城市會(huì)獨(dú)立于全國房地產(chǎn)市場，去年是比較熱的今年下半年會(huì)慢慢冷卻。”

他還指出，未來一兩年會(huì)是房地產(chǎn)市場的整固時(shí)刻，對好的房企來說，如果可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，擴(kuò)大市場份額，在下一輪上行周期的時(shí)候會(huì)有更好的發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，與美國相比，目前國內(nèi)房企2016年銷售額前10、11-20企業(yè)市場份額分別為18.8%、6.5%，仍具有提升空間。尤其是恒大、萬科等龍頭房企2016年市占率剛超3%，按照國內(nèi)商品房未來保持10-12萬億的穩(wěn)定銷售額及美國銷售額第一的房企7.3%的市場占有率估算，國內(nèi)龍頭房企至少有一倍的成長空間，銷售額或可接近萬億，行業(yè)進(jìn)入寡頭時(shí)代。

規(guī)模之下，房企也同樣面臨挑戰(zhàn)。去年市場熱的時(shí)候，不少房企都拿到了高價(jià)地，面對接下來可能到來的兩三年低谷期，如何平衡拿地和市場對房企來說具有重要的意義。

對此，胡偉俊認(rèn)為，房企在一線城市高價(jià)拿地，可能是考慮到一線城市的流動(dòng)性不錯(cuò)，對風(fēng)險(xiǎn)做了預(yù)判。不過，如果今年的市場真的控制比較緊，一線城市的流動(dòng)性也降低，那么房企可能會(huì)遇到比較大的困難。

當(dāng)然，有危就有機(jī)，在地產(chǎn)整固的時(shí)期，除了擴(kuò)大規(guī)模，相對固定的存量市場也是許多企業(yè)爭相搶奪的蛋糕。

對存量市場，胡偉俊表示看好，他認(rèn)為市場始終在那里，機(jī)會(huì)也是有的，如果企業(yè)可以把握機(jī)遇，把結(jié)構(gòu)調(diào)整，把自己內(nèi)在服務(wù)的素質(zhì)提升，是有很多機(jī)會(huì)。