銷售金額TOP100榜單點評

銷售乃企業(yè)的根本，從百億到千億再到三千億，銷售從來都是衡量一個企業(yè)成功與否的關(guān)鍵指標。2016年度中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100，旨在表彰那些在銷售方面表現(xiàn)最出色的100家房地產(chǎn)企業(yè)。

僅從銷售金額數(shù)字而言，這100家企業(yè)是站在中國房地產(chǎn)行業(yè)最頂峰的企業(yè)群體，他們在中國房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”黃金一年中表現(xiàn)最為出色。

1、萬科失冠，恒大上位，碧桂園如影隨形

2016年，房地產(chǎn)行業(yè)正式進入3000億時代。回顧這一年走過的軌跡，萬科高開低走，在年中開始受到股權(quán)之爭等影響。

從7月份開始，萬科原本的巨大領(lǐng)先優(yōu)勢逐月縮小，并終于在9月被恒大超越。最后一個季度，萬科重新發(fā)力，持續(xù)縮小了與恒大的差距，為年度銷冠強行保留了懸念。

如今答案揭曉，萬科最終還是沒有還清之前的“欠債”，在本年度被恒大正式超越，而恒大成為了中國房地產(chǎn)新的龍頭與銷冠。

觀察近三年來登頂?shù)姆科箐N售冠軍可以發(fā)現(xiàn)，萬科只有一年成功守擂，其中兩年都被超越。除了2016年的恒大，另外一次就是2014年著名的“綠萬之爭”。

對于曾經(jīng)長期占據(jù)中國房地產(chǎn)龍頭位置的萬科而言，近年來受到了其他房企越來越直接的挑戰(zhàn)，往后或許更難一枝獨秀。

另一方面，恒大并非就已坐穩(wěn)，除了與萬科的競爭之外，碧桂園也緊隨兩家企業(yè)之后進入3000億級陣營業(yè)，沒有讓恒大、萬科獨秀于前。

碧桂園似乎很擅長扮演“黑馬”角色，不得不承認，從2015年的1402億增長至3088.4億，同比翻倍還有余的表現(xiàn)，確實能讓行業(yè)看客們“尖叫”一番。

2、千億房企擴軍，從7到12要經(jīng)過多少年？

對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，“千億”曾經(jīng)是一個可望而不可即的夢想。自從2010年萬科首次跨過千億門檻之后（1081.6億），“千億”這個夢想就像“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，不再遙遠。

2012年，中國房地產(chǎn)達到千億銷售規(guī)模的企業(yè)擴大到3家（萬科1412億、綠地1078億、保利1017億），并在隨后一年增長至7家（萬科1709億、綠地1625億、萬達1263億、保利1253億、中海1385億港元、碧桂園1060億、恒大1004億）。

從2013年到2015年，千億房企連續(xù)三年保持7家數(shù)量，似乎增長乏力。直到2016年，創(chuàng)紀錄的一年，千億房企數(shù)量也增長至12家。

融創(chuàng)中國、華夏幸福、綠城、華潤置地、金地集團，在這一年“大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里”，成功跨過千億門檻。中國房地產(chǎn)千億房企從7家增長到12家。走完這一歷程用了大概四年時間。

新進的5家千億房企，融創(chuàng)已經(jīng)連續(xù)多年保持高速增長，以一線高端豪宅及并購擴張聞名于行業(yè)；華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城一年簽約超1000平方公里，足見其規(guī)模與格局；綠城連續(xù)錯失九龍倉、融創(chuàng)之后，終于找到央企中交為依靠，通過并入代建銷售金額，得以躋身千億；華潤置地以商業(yè)綜合體奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)，有母公司孵化模式支撐，終在上市20周年之際跨入千億俱樂部；金地則是異軍突起，并表金地商置及收購廣電地產(chǎn)，意外提早一年跨線。

3、行業(yè)集中度提升，萬億時代不再遙遠

2016年，“強者恒強”的行業(yè)格局已經(jīng)深入人心，標桿房企依靠強大的運營能力和靈活的戰(zhàn)略布局，持續(xù)擴大市場份額，行業(yè)集中度也在不斷提升。

分化格局之下，標桿房企再一次取得了耀眼無比的成績：3家企業(yè)率先沖破三千億銷售業(yè)績，千億房企陣營擴軍至12家，特別是500億以上房企數(shù)量達到25家，其中龍湖、招商蛇口都有機會在新一年突破千億銷售門檻。

分區(qū)間看，800億以上1000以下企業(yè)數(shù)量為1家（龍湖地產(chǎn)881.4億），與去年相同；700億-800億規(guī)模企業(yè)數(shù)量也是1家（招商蛇口739.34億），較去年減少2家，因為去年700億以上企業(yè)都已經(jīng)成功跨過千億。

最值得關(guān)注的是600億-700億之間的企業(yè)數(shù)量，由2015年的2家增長至6家，分別是世茂房地產(chǎn)681.2億、榮盛發(fā)展681億、新城控股650.6億、魯能地產(chǎn)646.7億、首開股份631.03億、富力地產(chǎn)608.6億?？梢?，后續(xù)房企已經(jīng)開始發(fā)力，并有越來越多企業(yè)開始沖刺千億。

500億-600億級企業(yè)數(shù)量與去年相比也有較大增長，數(shù)量達到5家（旭輝集團530億、雅居樂528.16億、正榮集團504.1億、遠洋集團503.8億、中南建設(shè)502億）。

對于規(guī)?；l(fā)展中的大部分房企而言，500億是第一個門檻。截止到2016年，全行業(yè)已經(jīng)有13家成功跨越，開始沖刺第二個門檻——1000億。

千億房企數(shù)量繼續(xù)增長的一幕將在隨后幾年陸續(xù)出現(xiàn)，下一個目標也許就是5000億，甚至是萬億。

4、高塔之下——底座堅實，撐起行業(yè)一片晴空

500億之下剩余企業(yè)數(shù)量為75家，銷售總金額之和約1.97萬億，較前25家企業(yè)銷售總額3.2萬億甚至還少1.2萬億。

行業(yè)分化導致的企業(yè)分化，造成了這樣一個“金字塔”式數(shù)據(jù)模型：越往頂端的企業(yè)數(shù)量越少，所占據(jù)的市場份額則越高；反之，越往底端的企業(yè)占據(jù)的市場份額越少，但企業(yè)數(shù)量越來越多，奠定堅實底座。

300億-500億之間，本年度企業(yè)數(shù)量達到了24家，較2015年的13家有較大幅度增長。

這一批企業(yè)是中國房地產(chǎn)中堅力量，只有形成了強大的后備力量和堅實的支柱，才能支撐起中國房地產(chǎn)企業(yè)群體不斷發(fā)展壯大的強盛格局。

300億之下，曾經(jīng)阻攔房企發(fā)展壯大態(tài)的百億大關(guān)，似乎已不是門檻。

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額超過百億的企業(yè)數(shù)量已達到131家，比2015年91家的數(shù)量，超出40家。

這是一個房地產(chǎn)“大年”，接下來的2017年，在“穩(wěn)定”為主基調(diào)下，房地產(chǎn)企業(yè)能夠想象到的最好局面，就是在2016年成績基礎(chǔ)上，再度取得穩(wěn)定增長。