現(xiàn)場直播：萬億時代的房地產(chǎn) 2017年觀點年度論壇

（2017年3月21日）任何預(yù)測都不為過，潮起潮落，中國房地產(chǎn)將迎來大時代的歷史性機(jī)遇。

過去一年，我們經(jīng)歷了充滿變數(shù)與挑戰(zhàn)的時間洗禮，在去庫存與調(diào)控基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)大幅提升，房地產(chǎn)業(yè)在變革與轉(zhuǎn)型中前行。順勢而為，抓住市場機(jī)遇，行業(yè)領(lǐng)先者們突破3000億業(yè)績歷史大關(guān)。

但行業(yè)狂飆之后，中國房地產(chǎn)政策依然強調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”。不完全統(tǒng)計，就在剛剛過去的19天之內(nèi)，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進(jìn)行調(diào)控。

分析人士認(rèn)為，接下來，一些短期內(nèi)價格上漲速度較快的三四線城市，特別是承接城市圈溢出效應(yīng)，投資性需求占比較高的區(qū)域，未來同樣具備執(zhí)行限購政策的可能性。

現(xiàn)在，國內(nèi)的融資環(huán)境正在收緊。自春節(jié)前提高中期借貸便利(MLF)利率10個基點后，央行等金融機(jī)構(gòu)頻頻出手，或許這代表著最新一輪的加息周期已經(jīng)開始，下一步將是存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)。而這是否也意味著自2014年以來的房地產(chǎn)繁榮與寬松年代的結(jié)束？

改變的政策環(huán)境和市場背景對房地產(chǎn)企業(yè)意味著什么？去年銷售率先突破3000億大關(guān)的萬科、碧桂園和恒大是否還能繼續(xù)一騎絕塵？今年目標(biāo)直指千億的房企能否達(dá)成所愿？接下來的政策還可能出現(xiàn)怎樣的變化？越來越多房企探索的多元化之路要如何堅持走下去？

重重思考，在3月22日觀點新媒體舉辦的主題為“萬億時代的房地產(chǎn)”2017年觀點年度論壇上將得到回答。作為總結(jié)過往，啟迪未來的房地產(chǎn)行業(yè)盛事——2017年觀點年度論壇，主辦方特意邀請了知名學(xué)者，業(yè)內(nèi)專家以及行業(yè)大咖共聚一堂。中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮將繼續(xù)深入分析供給側(cè)改革，而中國銀行業(yè)協(xié)會、港交所首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松則會發(fā)表他對于2017年房地產(chǎn)市場的分析和判斷。

同時，本次活動還吸引到許多重量級企業(yè)代表，招商蛇口黨委書記 副總經(jīng)理劉偉，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司副總經(jīng)理余英，旭輝集團(tuán)董事長林中，五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記，總經(jīng)理何劍波，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理李軍，中國金茂控股集團(tuán)副總經(jīng)理魏浙，陽光城集團(tuán)股份有限公司總裁張海民，中城新產(chǎn)業(yè)控股(深圳)有限公司董事長劉愛明等行業(yè)大佬，他們將就多元發(fā)展、產(chǎn)品服務(wù)、企業(yè)轉(zhuǎn)型、模式選擇、金融創(chuàng)新等話題展開豐富的交流與多層次討論。

今天，中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷過充分市場洗禮后變得日漸規(guī)范與專業(yè)，企業(yè)開始更多思考未來長期的發(fā)展模式與戰(zhàn)略。多元化布局、跨界融合帶動了產(chǎn)品革新，在抓住市場需求的基礎(chǔ)上促進(jìn)資源優(yōu)化配置和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，為傳統(tǒng)市場注入新的活力和能量，再現(xiàn)無限發(fā)展空間。

并購整合、多元化布局、跨界合作、模式創(chuàng)新等等元素成為了房企在激烈市場較量中的制勝法寶。企業(yè)間并購加速也表明房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)度集中度大幅提升，而強者恒強、弱者淘汰的市場機(jī)制更是讓房地產(chǎn)進(jìn)入重新洗牌的階段。

回顧2008年，中國房地產(chǎn)卓越100榜的前身中國房地產(chǎn)年度上市三十強 （地產(chǎn)G30）問世之際，業(yè)界不少人就詢問，為什么要通過多種指標(biāo)、多項數(shù)據(jù)體系評選當(dāng)年領(lǐng)先的優(yōu)秀企業(yè)？觀點堅持前瞻研究，認(rèn)為銷售數(shù)據(jù)可能看到的只是一瞬間的數(shù)值，藏在背后的利潤、收益、負(fù)債才可能更加值得分析與重視，它們是決勝未來的本錢。

遵循這個法則，觀點指數(shù)研究體系將卓越100榜各家企業(yè)逐一分析： 從企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、土地存量、生產(chǎn)方式看企業(yè)戰(zhàn)略；從企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人、管理團(tuán)隊看企業(yè)的高度與可能發(fā)展的寬度； 從企業(yè)的業(yè)績看到行業(yè)大勢與自身產(chǎn)品定位與戰(zhàn)術(shù)手法；從負(fù)債率、凈利率、收益率看財務(wù)風(fēng)險與企業(yè)可能發(fā)展的長度；從流動比率、速動比率看到風(fēng)控與現(xiàn)金流的重要性。透過分析解剖明晰當(dāng)下代表性優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的長與短，優(yōu)與劣。

3月22日14點，2017中國房地產(chǎn)卓越100榜將舉行盛大的發(fā)布儀式，屆時，經(jīng)觀點指數(shù)研究團(tuán)隊長期研究跟蹤，并向六萬余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢策劃機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、媒體發(fā)布年度卓越100榜調(diào)查問卷，同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、微信投票，回收有效問卷12736份從而得到的中國房地產(chǎn)企業(yè)2016年表現(xiàn)將正式公布。

誰將勇奪2017中國房地產(chǎn)卓越100榜榜首？誰是2017年上市房企第一名？誰的品牌價值最受認(rèn)可？誰的商業(yè)模式最為突出？誰的管理與團(tuán)隊最值得肯定？誰的成長力最值得關(guān)注？百家上榜企業(yè)代表將共同見證這些榮譽的宣布，共同銘記2017中國房地產(chǎn)卓越100的誕生。

截止目前，2017年觀點年度論壇已經(jīng)吸引了來自全國200多家企業(yè)，逾400人積極報名參與。在2017年觀點年度論壇舉辦之際，2017年觀點學(xué)徒計劃也將正式拉開序幕，觀點新媒體將帶領(lǐng)求知若渴的觀點學(xué)徒們走進(jìn)頂級企業(yè)，與行業(yè)的標(biāo)桿深度交流，探討。生有涯，學(xué)無涯；前行路上，我們都是一個學(xué)徒。

本次學(xué)徒計劃將走進(jìn)深圳兩家重量級房企——華潤置地與招商蛇口。屆時，將與華潤置地的共同談?wù)摮鞘羞\營商發(fā)展之道及城市更新業(yè)務(wù)上的發(fā)展模式及經(jīng)驗，也會與招商蛇口熱議產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、社區(qū)運營等模式及經(jīng)驗。

有理由相信，在不斷發(fā)展變化的繁榮市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，崇尚規(guī)模與穩(wěn)健才是卓越房企繼續(xù)基業(yè)長青的本錢。而2017年更將掀開萬億時代房地產(chǎn)新的未來篇章。