沒有成功的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革時(shí)代，房地產(chǎn)已愈來愈表現(xiàn)出向?qū)I(yè)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展的趨勢。企業(yè)開始尋求垂直細(xì)分領(lǐng)域需求的開發(fā)，包括城市運(yùn)營、倉儲物流、住房租賃、養(yǎng)老醫(yī)療、文化教育等，各種跨領(lǐng)域的探索層出不窮。 

海上世界雙璽▲

在中國南部，深圳以其獨(dú)有的地理優(yōu)勢、政策紅利，成熟的金融資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)一直位居商業(yè)模式的改革前沿。故而誕生于這里的企業(yè)，多為房地產(chǎn)的弄潮兒。解讀深圳企業(yè)的成功，可以歸結(jié)為一種模式創(chuàng)新的勝利。 

3月22-23日，觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)訓(xùn)練營帶你走進(jìn)招商蛇口，探訪這個(gè)擁有40年歷史的中國領(lǐng)先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商，開啟“園區(qū)與城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”模式探討之旅。 

百年招商▲

招商局歷史可追溯至晚清洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期，1979年，招商局開創(chuàng)了首個(gè)中國改革開放試驗(yàn)區(qū)。“招商局蛇口工業(yè)區(qū)”曾經(jīng)創(chuàng)造出的經(jīng)濟(jì)奇跡和系列發(fā)展創(chuàng)新，被稱為“蛇口模式”。在這個(gè)工業(yè)區(qū)，孵化并培育了以招商銀行、平安保險(xiǎn)、中集集團(tuán)、金蝶軟件、TCL、招商地產(chǎn)等為代表的知名企業(yè)。 

伴隨保利、中海等央企的整合浪潮漸次推進(jìn)之際，2015年底，蛇口工業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的整體上市，吸收合并招商地產(chǎn)，“招商蛇口”再度開啟新航程。截止到2016年，招商蛇口布局近40個(gè)城市，開發(fā)精品項(xiàng)目超200個(gè)。土地儲備超3400萬平方米，在建面積超1200萬平方米。重組后的招商蛇口，也適時(shí)從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型“城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商”，以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”推動(dòng)城市升級發(fā)展，致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧園區(qū)、智慧社區(qū)，充分聚焦居民、企業(yè)和政府需求。 

深圳蛇口太子灣郵輪母港▲

值得探訪及學(xué)習(xí)的是，招商蛇口定位“城市運(yùn)營商”，通過發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，集居住需求來推動(dòng)自身的開發(fā)項(xiàng)目并成為城市發(fā)展的有機(jī)組成部分，由此形成的“前港、中區(qū)、后城”的商業(yè)模式如今已復(fù)制到國內(nèi)外多座城市，為招商蛇口提供了持續(xù)成長的動(dòng)力。 

深圳當(dāng)下的舊改及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新是國內(nèi)學(xué)習(xí)及借鑒的重點(diǎn)。2016年作為重組后第一年，招商蛇口在創(chuàng)新、整合融合等方面已取得了不小的成效，由數(shù)十萬平方米舊廠房改造成的蛇口網(wǎng)谷成為全國首批7家“雙創(chuàng)”示范基地之一，前海數(shù)百萬平方米土地問題得到圓滿解決，蛇口太子灣郵輪母港實(shí)現(xiàn)了常態(tài)化航行。實(shí)現(xiàn)銷售額739億元，同比增長約30%。 

歷史與發(fā)展、沉淀與創(chuàng)新。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何突破？不妨于3月22-23日，走進(jìn)深圳、走進(jìn)招商蛇口與高層座談，共同討論招商蛇口的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、社區(qū)運(yùn)營等模式及經(jīng)驗(yàn)。 

觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)訓(xùn)練營

招商蛇口篇

時(shí)間：3月22日上午/23日（具體時(shí)間待定）

行程安排：

1.走進(jìn)招商蛇口——高層對話、內(nèi)部分享會(huì) 

分享會(huì)形式：主講、VCR播放、互動(dòng)交流

討論議題：探討招商蛇口的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、社區(qū)運(yùn)營等模式及經(jīng)驗(yàn)

作為最具典范企業(yè)之一的招商蛇口，在當(dāng)今跨界合作的潮流下如何抓住2017萬億時(shí)代房地產(chǎn)帶來的市場紅利呢？在資本運(yùn)作的過程中又是通過哪些方式來盤活存量資源、拓寬投融資渠道實(shí)現(xiàn)資金的最優(yōu)利用率？招商蛇口的綜合城市運(yùn)營服務(wù)商布局策略和模式是如何的？

招商蛇口網(wǎng)谷▲

2.招商蛇口產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新項(xiàng)目的交流與分享 

參觀項(xiàng)目：招商蛇口總部及沿邊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如蛇口網(wǎng)谷

交流形式：在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，參觀項(xiàng)目并現(xiàn)場講解

主題：解密招商蛇口代表性項(xiàng)目誕生全過程  

案例分析，招商蛇口其獨(dú)特的“前港－中區(qū)－后城”城市發(fā)展模式是怎樣運(yùn)作的，如何通過市場需求定位、資本運(yùn)作、品牌策略去打造具有競爭力的地產(chǎn)項(xiàng)目；結(jié)合地理優(yōu)勢，招商蛇口如何整合資源，實(shí)現(xiàn)航、港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng)，打造地標(biāo)性的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 

招商蛇口網(wǎng)谷▲

*本次觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)訓(xùn)練營，將走進(jìn)華潤、招商蛇口、印力、金地、中糧等標(biāo)桿企業(yè)，以參觀與座談的形式、高管面對面、共同分享，共同交流。