當(dāng)土地和信貸的口子扎緊，缺錢缺地將成為開發(fā)商的常態(tài)。很多開發(fā)商會因此“餓”死。

用自有資金拿地做開發(fā)，這對于大多數(shù)開發(fā)商而言是難以完成的任務(wù)，雖然限地價的政策正在逐漸鋪開。

和限地價同時進(jìn)行的，還有限房價，這要了很多高成本拿地的開發(fā)商的命。

拿地困難，將成為中小開發(fā)商普遍面臨的問題。土地供應(yīng)在減少，除非不成交，否則稀缺資源的價格即使在被限制的前提下也會不斷上升。

“面粉貴過面包”，在房地產(chǎn)行業(yè)是再正常不過的事情，不過，只要“面粉”的價格上去了，“面包”的價格就不可能降下來。

拿到價格相對較低的地，這將成為開發(fā)商的核心競爭力。

面對日益高企的拿地成本，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等品牌企業(yè)轉(zhuǎn)而著力于公司、項目和地塊的收購，直接撈現(xiàn)成的二手資源，招拍掛，真的成了談虎色變的行業(yè)“雷區(qū)”。

寡頭越做越大，海量囤積土地，小開發(fā)商一地難求，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入單極化。

2016年開始，迅速鋪規(guī)模成為一線房企的共同選擇。

通過業(yè)務(wù)外包的“輕資產(chǎn)”模式，萬達(dá)廣場以幾何式增長的方式瘋狂圈地。

借助資本杠桿，恒大、碧桂園和融創(chuàng)大肆收購，開啟“托拉斯”式的“勢力割據(jù)”。

中小開發(fā)商“抱團(tuán)取暖”，“聯(lián)合體”的出現(xiàn)將會越來越多，“群狼斗猛虎”的好戲，也會越來越多。

得好地者得天下，拿不到地而手中又不缺錢，不妨拓展一下房地產(chǎn)行業(yè)外的業(yè)務(wù)，或者，趁早轉(zhuǎn)行。

房地產(chǎn)稅降房價的方案，已經(jīng)被專家口頭“槍斃”，盡管如此，還是會成為很多開發(fā)商的“攔路虎”。不要以為這個稅種只關(guān)系到買房和持有房子的人，開發(fā)商也很忌憚。

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