觀點(diǎn)指數(shù) 春節(jié)臨近，南京樓市進(jìn)入了節(jié)前的淡市時(shí)期，市區(qū)推盤斷檔，成交則較為穩(wěn)定。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月9日-1月15日，南京樓市共認(rèn)購商品住宅930套，成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購133套、成交305套，與前一周(認(rèn)購2313套、成交1643套)相比，認(rèn)購下跌6成，成交卻上漲3成。

土地市場(chǎng)方面，南京進(jìn)行了2017年的首次土拍，共計(jì)7幅地塊將參與網(wǎng)上競(jìng)拍，其中江寧板塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

不過，此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質(zhì)用地，僅有2幅地塊為宅類用地。7宗土地出讓總面積34.58公頃，總起始價(jià)36.018億元，最終的成交總價(jià)為57.42億元。

市場(chǎng)觀察

1月9日-1月15日，南京樓市進(jìn)入春節(jié)前的淡市時(shí)期，市區(qū)推盤斷檔，僅有位于都市圈范圍內(nèi)的溧水創(chuàng)維樂活城一盤于1月13日加推。

該盤推出了項(xiàng)目的224套房源，以86、104和109平方米的戶型為主，成交均價(jià)集中在6800元/平方米，當(dāng)天共吸引了524組購房者參與搖號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)了解，南京投資客較多，所有房源售罄。

據(jù)了解，自去年9月，南京先后經(jīng)歷了限購重啟、雙限升級(jí)等調(diào)控以來，六合、溧水和高淳，甚至是更邊遠(yuǎn)的都市圈范圍內(nèi)的其他不限購的區(qū)域成為南京購房者新的投資熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是六合和溧水，此次創(chuàng)維樂活城吸引到如此多的南京投資客，也是當(dāng)前溧水樓市的一個(gè)縮影。

商業(yè)地產(chǎn)

1月9日-1月15日期間，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)共成交面積14820平方米，環(huán)比下跌29%；其中辦公類產(chǎn)品成交5748平方米，環(huán)比下跌28%；商鋪類產(chǎn)品成交面積9072平方米，環(huán)比下跌30%。（此前一周商業(yè)地產(chǎn)總成交面積20930平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交8007平方米，商鋪類產(chǎn)品成交12923平方米。）

在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，辦公類產(chǎn)品走勢(shì)波動(dòng)較大，成交量在1月12日達(dá)到最高，為2200平方米。商鋪類產(chǎn)品的走勢(shì)則大體一路走低。

從板塊來看，辦公類產(chǎn)品主要是成交城南和河西、城中三大板塊。城南板塊的雨花客廳、萬象都薈、萬科九都薈（都薈南苑）等商辦項(xiàng)目均有成交。在商鋪方面，江北板塊和江寧板塊依舊是重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，城南板塊表現(xiàn)也不錯(cuò)。

土地市場(chǎng)

1月12日，2017年南京首場(chǎng)土地拍賣舉行，共計(jì)7幅地塊將參與網(wǎng)上競(jìng)拍，其中江寧板塊1幅、河西1幅、城東1幅、城中1幅、城南2幅。

不過，此次7幅地塊中5幅為商辦或其他性質(zhì)用地，僅有2幅地塊為宅類用地。土地出讓總面積34.58公頃，總起始價(jià)36.018億元。

江寧濱江G90地塊位于弘利路以東、錦文路以北地塊，東至中元北路，南至錦文路，西至弘利路，北至棲鳳路。用地面積98420.10平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含二類居住用地、基層社區(qū)中心用地，綜合容積率1.93，出讓起始價(jià)為9.7億元，最高限價(jià)20.2億元。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，最終，經(jīng)過92輪競(jìng)拍，江寧濱江G90地塊被魯能以總價(jià)18.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率93.81%，樓面價(jià)為11077元/平方米。

此外，江寧區(qū)湯山地塊2016G91位于湯山街道湯泉路以南、天潤(rùn)路以西地塊，東至天潤(rùn)路，南至現(xiàn)狀，西至上善路，北至湯泉路。用地面積26991.75平方米，規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤2.0，建筑限高為60米，出讓起始價(jià)為3.6億元，最高限價(jià)7.6億元。該宗地塊達(dá)到最高限價(jià)7.6億元，經(jīng)過搖號(hào)確定競(jìng)得者為南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限責(zé)任公司，成交總價(jià)7.65億元。

建鄴區(qū)江東1號(hào)2016G92地塊，東至江東中路和典雅居小區(qū)，南至江東門北街，西至燕山路，北至漢中門大街。用地面積61544.24平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤3.3，建筑限高為90米，出讓起始價(jià)為17.9億元。經(jīng)過55輪競(jìng)拍，G92地塊被新城地產(chǎn)以23.3億元拿下。

鼓樓區(qū)小粉橋2016G93地塊，東至中山路，南至龍世中心大樓，西至小粉橋，北至小粉橋二十八巷。用地面積7592.79平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地，容積率≤5.0，建筑限高為65米，出讓起始價(jià)為3.2億元。最終，經(jīng)過58輪競(jìng)拍，小粉橋商業(yè)地塊被金輪國(guó)際以6.05億元拿下。

棲霞區(qū)仙林街道地鐵金馬路站上蓋物業(yè)南2016G94地塊，東至石獅路，南至金馬路，西至地鐵二號(hào)線、四號(hào)線。用地面積124411.74平方米，地塊規(guī)劃性質(zhì)包含商辦混合用地、城市軌道交通用地、交通樞紐用地、交通場(chǎng)站用地，容積率≤1.7，建筑限高為50米，出讓起始價(jià)為2800萬元。競(jìng)得人須按要求代建地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施。該地塊于11:00開始拍賣，最終被南京地鐵公司以底價(jià)拿下。

雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)S0a010-01-07-05地塊，東至江蘇東源汽車銷售服務(wù)有限公司用地，南至南京金飛龍汽車貿(mào)易廣場(chǎng)開發(fā)有限公司用地。該地塊用于建設(shè)汽車4S店，用地面積14732.88平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地，容積率≤2.0，建筑限高為24米，出讓起始價(jià)為7557萬元。該地塊將于11:20開始拍賣，最終被南京朗馳集團(tuán)以底價(jià)拿下。

雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)S0a010-01-07-26地塊，東至六號(hào)路，南至南京大有汽車貿(mào)易有限公司用地。該地塊用于建設(shè)汽車4S店，用地面積12095.25平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地，容積率≤2.0，建筑限高為24米，出讓起始價(jià)為5823萬元。該地塊將于11:40開始拍賣，最終被南京朗馳集團(tuán)以底價(jià)拿下。

宏觀政策

統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，1月10日上午，南京市召開第十五屆人大一次會(huì)議，南京市長(zhǎng)繆瑞林在《政府工作報(bào)告》中表示，今年將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《政府工作報(bào)告》認(rèn)為，20016年，南京市“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展”。對(duì)于2017年，《政府工作報(bào)告》指出，將“落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

在9日的南京市政協(xié)十三屆五次會(huì)議上，中共江蘇省委副書記、南京市委書記吳政隆也提到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題。“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，為各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展?fàn)I造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。”

今年，南京將優(yōu)選出具有公益性、普惠性、示范性的35件民生實(shí)事，其中3件與住房有關(guān)。一是加大住房保障力度，新開工保障房400萬平方米，竣工300萬平方米。籌集建設(shè)人才安居住房20萬平方米；二是推進(jìn)棚戶區(qū)改造。通過征收拆遷、翻改建、完善房屋使用功能等方式，完成棚戶區(qū)改造350萬平方米；三是實(shí)施老舊小區(qū)二次供水設(shè)施改造。新建、改造供水管網(wǎng)100公里，完成主城200處老舊小區(qū)二次供水設(shè)施改造。