Savills最新數(shù)據(jù)顯示，亞洲買(mǎi)家今年（截至2016年11月30日）僅在倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)就投資了45億英鎊，占總投資額的三分之一，遠(yuǎn)高于去年23%的投資占比。并且由于多筆大項(xiàng)目剛剛交換合同預(yù)計(jì)將于2016年12月正式交割，預(yù)計(jì)今年最后一個(gè)季度來(lái)自亞洲的投資額將占到倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總投資額的65-70%。

以2016年11月7日香港投資者莊士中國(guó)8000萬(wàn)英鎊（約6.7億人民幣）買(mǎi)下倫敦金融城核心區(qū)寫(xiě)字樓10 Fenchurch Street的交易過(guò)程為例，最初的招標(biāo)過(guò)程中80%對(duì)這座大樓感興趣的買(mǎi)家來(lái)自亞洲，其中30%的投資者第一次來(lái)到英國(guó)市場(chǎng)。博主在《是誰(shuí)一直在買(mǎi)英國(guó)地產(chǎn)？揭秘倫敦地標(biāo)背后低調(diào)的國(guó)際金主》文中寫(xiě)過(guò)，不同于深耕英國(guó)市場(chǎng)多年的北美中東投資者，亞洲投資者（包括經(jīng)濟(jì)騰飛的中國(guó)在內(nèi)）中首次來(lái)英投資的比例較高，因此對(duì)英投資一直呈上升趨勢(shì)。

圖為RCA統(tǒng)計(jì)的過(guò)去15年里非歐盟國(guó)家對(duì)英國(guó)地產(chǎn)投資的走勢(shì)變化，藍(lán)色為中東，黃色為北美，綠色為亞洲，我們可以看到從2001年到2016年中東投資者一直表現(xiàn)穩(wěn)健，北美投資者走勢(shì)和英國(guó)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期幾乎一致，亞洲投資者（包括經(jīng)濟(jì)騰飛的中國(guó)在內(nèi)）對(duì)英投資一直呈上升趨勢(shì)。

2016年12月以來(lái)最新幾筆來(lái)自亞洲買(mǎi)家的地產(chǎn)交易主要包括：

2016年12月2日，在海外華人市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)頗為成功的醬料巨頭李錦記斥資3700萬(wàn)英鎊（約合3.2億人民幣）買(mǎi)下位于倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫(xiě)字樓物業(yè)3 Harbour Exchange。該寫(xiě)字樓建筑面積共9萬(wàn)平方英尺（約合8362平方米），租客包括匯豐銀行、獵頭公司Palm Mason、建筑公司Echo等，李錦記買(mǎi)下該物業(yè)后也會(huì)入駐其中一層。

圖為李錦記買(mǎi)下的金絲雀碼頭寫(xiě)字樓

2016年12月6日，港交所上市的房地產(chǎn)投資信托——春泉產(chǎn)業(yè)信托（SpringREIT）將斥資7350萬(wàn)英鎊（約合6.4億人民幣）收購(gòu)英國(guó)84處經(jīng)營(yíng)連鎖式汽車(chē)維修中心的房地產(chǎn)物業(yè)，春泉產(chǎn)業(yè)信托為房地產(chǎn)投資信托基金，主要投資于能賺取租金收入的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。

圖為春泉產(chǎn)業(yè)信托公告截圖

2016年12月8日，香港私募地產(chǎn)基金——聯(lián)懋國(guó)際（Joint Treasure）斥資1.55億英鎊（約合13.4億人民幣）買(mǎi)下英國(guó)富而德律所（Freshfields Bruckhaus Deringer）總部大樓65 Fleet Street。聯(lián)懋國(guó)際是一家總部位于香港，專(zhuān)注全球房地產(chǎn)投資的私募股權(quán)公司，代表香港一些主要的家族投資者。

圖為富爾德律所大樓外觀

2016年12月8日，澳門(mén)賭王何鴻燊斥資2.13億英鎊（約合18.53億人民幣）買(mǎi)下英國(guó)租金最高的大樓——倫敦圣詹姆斯公園7-8號(hào)，由于該物業(yè)就位于倫敦正中心SW1郵編，地理位置十分優(yōu)越，年租金回報(bào)率僅為3.75%，年租金收入800萬(wàn)英鎊。這筆交易是12月以來(lái)單筆金額最大的一筆。

圖為賭王買(mǎi)下的倫敦寫(xiě)字樓外觀

2016年12月9日，新加坡政府投資公司（GIC）表示將同英國(guó)房地產(chǎn)基金B(yǎng)ritish Land一道，在自己持有的倫敦金融城Broadgate辦公區(qū)內(nèi)共同投資開(kāi)發(fā)一個(gè)大型購(gòu)物中心。

圖為新加坡政府投資公司（GIC）和British Land共同持有的Broadgate辦公園區(qū)

可以看到，來(lái)自港澳的金主占據(jù)了12月的大部分版面，但事實(shí)上中國(guó)大陸地區(qū)由于資本管制不得不借道資金自由兌換的香港，很多看起來(lái)來(lái)自香港的資金實(shí)際上最終來(lái)自于中國(guó)大陸，這種情況在近期外管局進(jìn)一步加強(qiáng)資本管控，限制中資企業(yè)海外地產(chǎn)投資的大環(huán)境下顯得更加明顯。

英國(guó)脫歐公投后我們看到許多來(lái)自亞洲的投資者憑借匯率優(yōu)勢(shì)趁勢(shì)入場(chǎng)抄底倫敦核心區(qū)房地產(chǎn)，其中來(lái)自中國(guó)的資金更是扮演了極其重要的角色，英國(guó)歐洲本地買(mǎi)家的遲疑更是讓中國(guó)投資者拿到了許多難得的競(jìng)標(biāo)機(jī)會(huì)。雖然“四萬(wàn)億”讓中國(guó)暫時(shí)躲過(guò)了2009年的全球金融危機(jī)，但其所帶來(lái)的中國(guó)二三線城市房產(chǎn)庫(kù)存過(guò)度供給的問(wèn)題使得投資者開(kāi)始擔(dān)憂中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)過(guò)熱，可事實(shí)上2016年中國(guó)一二線城市又經(jīng)歷了一波暴漲，沒(méi)有人說(shuō)的清楚到底2017年中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)如何，因此理性投資者紛紛選擇分散投資在倫敦紐約等全球性城市的房地產(chǎn)對(duì)沖本地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)獨(dú)有偶，新加坡、馬來(lái)西亞、韓國(guó)、泰國(guó)等地區(qū)的投資者很多也是抱著和中國(guó)投資者類(lèi)似的動(dòng)機(jī)來(lái)到倫敦。

傅士鵬，常駐倫敦供職于英國(guó)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)欄作者

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