觀點(diǎn)指數(shù) 2017年第一周，廣州住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)平淡。1月2日-1月8日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1628套，環(huán)比下降44%；成交均價(jià)為16454元/平方米，環(huán)比下降1%，成交面積為17.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%；銷售總金額28.83億元。 

住宅成交量環(huán)比下降幅度超過四成，打破了此前持續(xù)數(shù)月的周均成交超2000套的趨勢(shì)，回落至千余套水平。

從成交分布來(lái)看，天河、荔灣、越秀、白云、海珠中心五區(qū)本周成交套數(shù)僅123套，占比7.5%；外圍區(qū)域成交占比超過九成，依然是主力支撐，其中僅有增城成交套數(shù)超過400套。

外圍區(qū)域?yàn)橹鞯某山唤Y(jié)構(gòu)也導(dǎo)致成交均價(jià)繼續(xù)保持在16454元/平方米的水平，環(huán)比沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。同時(shí)亦體現(xiàn)，廣州住宅市場(chǎng)仍舊是以剛需為支撐。

市場(chǎng)觀察

1月2日-1月8日，廣州新建商品住宅預(yù)售新增供應(yīng)較少，新增預(yù)售項(xiàng)目共6個(gè)，共計(jì)684套，合計(jì)9.4萬(wàn)平方米。

結(jié)束12月份業(yè)績(jī)沖刺后，廣州樓市較為冷清，推出新貨的項(xiàng)目并不多，僅有增城碧桂園琥珀灣及花都水岸峯景推出住宅產(chǎn)品。

碧桂園琥珀灣是全新項(xiàng)目，地處增城臨近東莞，首推88-142平方米三至四房，開盤帶裝修均價(jià)僅約9800元/平方米，因此開盤情況較為理想，項(xiàng)目方透露首推房源當(dāng)天售罄。

剛剛過去的2016年，廣州開發(fā)商的全年成績(jī)單也已出爐。圍繞著廣州區(qū)域銷售榜首之位的較量，保利和萬(wàn)科兩家企業(yè)全力沖刺到了12月31日。最終，保利憑借簽約銷售金額的優(yōu)勢(shì)得以勝出，蟬聯(lián)廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售榜首，萬(wàn)科拿下榜眼。

展望2017年，以保利、萬(wàn)科、碧桂園為首的開發(fā)商，在廣州預(yù)計(jì)還將有不少新盤入市。

以碧桂園比例，2016年其在廣州東部片區(qū)及南部片區(qū)共有16個(gè)在售住宅項(xiàng)目，2017年將有多個(gè)全新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，包括已開售的碧桂園琥珀灣、碧桂園豪進(jìn)左岸。

此外，碧桂園還收購(gòu)了廣州荔灣西塱項(xiàng)目，并在2016年末正式啟動(dòng)了黃埔區(qū)永和地塊的建設(shè)，項(xiàng)目也將于2017年上市。

萬(wàn)科在南沙區(qū)、番禺區(qū)南站商圈以及天河區(qū)金融城板塊、增城區(qū)等地預(yù)計(jì)均有新盤將在2017年面市。

商業(yè)地產(chǎn)

1月2日-1月8日，廣州商用物業(yè)銷售面積16141平方米，銷售金額4.12億元；辦公物業(yè)銷售面積26550平方米，銷售金額4.78億元。

回顧2016年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，仲量聯(lián)行報(bào)告指出，2016年廣州全市甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)超過75萬(wàn)平方米，為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城。

年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項(xiàng)目預(yù)租率大多超過五成，位于新興區(qū)域的項(xiàng)目由于仍處于市場(chǎng)培育期，進(jìn)駐率低于預(yù)期。

雖然大量新竣工項(xiàng)目的涌入抬高整體空置率，但隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提前預(yù)租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的上漲后，于年末回落至11.9%。

零售物業(yè)方面，2016年度內(nèi)廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)大宗交易成交。

盡管租金增長(zhǎng)放緩，不少國(guó)內(nèi)零售物業(yè)開發(fā)商和機(jī)構(gòu)性投資者仍積極拓展廣州市場(chǎng)，對(duì)擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟項(xiàng)目積極進(jìn)行接觸問詢，市場(chǎng)氛圍較為熱絡(luò)，業(yè)主方面對(duì)要價(jià)也相對(duì)強(qiáng)硬，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)資本值有所上升。

土地市場(chǎng)

1月2日-1月8日，廣州全市共1宗地塊掛牌出讓，無(wú)新增地塊成交。

1月5日，廣州南沙開發(fā)區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)布南沙行政中心西側(cè)地塊二掛牌出讓公告，地塊掛牌出讓時(shí)間為2月15日。南沙行政中心西側(cè)地塊二編號(hào)為2017NJY-1，用地面積約2.04萬(wàn)平方米（可建設(shè)用地面積約1.88萬(wàn)平方米），容積率≤4.0（按18841平方米計(jì)算），計(jì)容總建筑面積≤75364平方米，其中商業(yè)建筑面積≤30146平方米(含地下)；掛牌起始價(jià)約為3.62億元；為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、公園綠地、城市道路用地。

值得注意的是，該地塊列有多項(xiàng)要求，競(jìng)買申請(qǐng)人須在廣州南沙區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，競(jìng)買申請(qǐng)人或其控股股東須連續(xù)5年入選世界500強(qiáng)企業(yè)；競(jìng)買人或其集團(tuán)控股公司需在地塊成交后180天內(nèi)將全國(guó)性總部（或區(qū)域性總部、功能性總部）遷入廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書；本地塊要求競(jìng)得人需自持計(jì)算容積率總面積15%的物業(yè)，自持部分物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于5年，報(bào)名時(shí)需要提交承諾書。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2017年1月2日-1月8日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)