觀點(diǎn)指數(shù) 年關(guān)臨近加上政策調(diào)控，武漢樓市已漸顯“寒意”。

1月2日-1月8日，武漢新建住宅成交小幅下降至4678套，僅兩個(gè)項(xiàng)目開盤加推，最終去化效果一般，整體去化率66%。

有分析則指出，部分投資客在新政的擠壓下已逐漸離場(chǎng)，剛需客則更多選擇觀望，去年出現(xiàn)的日光盤情況在今年將大大減少。

不過(guò)，缺席2016年最后一場(chǎng)土拍的大熱P（2016）125號(hào)二七濱江地塊在新的一年改為了P（2017）009號(hào)地塊再度掛牌，將于2月7日出讓。

該地塊除了競(jìng)買保證金減少近40%外，其余各項(xiàng)均未作修改，起拍價(jià)仍高達(dá)99.2億且未設(shè)最高限價(jià)，再次引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

市場(chǎng)觀察

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月2日-1月8日，武漢新建住宅成交4678套，環(huán)比小幅下跌5.34%，日均成交跌至700套以下，僅668套，總成交面積470732.7平方米。

限購(gòu)收緊后，主城區(qū)再度成為主角，周內(nèi)洪山區(qū)依然憑借987套的去化占據(jù)榜首，成交面積94316.19平方米，武昌區(qū)成交543套位列第二，成交面積49113.87平方米。排名第三的漢陽(yáng)區(qū)去化364套，38523.77平方米。

遠(yuǎn)城區(qū)中成交最高的東西湖區(qū)僅337套，成交面積34317.08平方米，其次則是黃陂區(qū)289套、漢南區(qū)249套。

新增供應(yīng)方面，1月2日-1月8日，武漢共計(jì)新增預(yù)售證供應(yīng)16.11萬(wàn)平方米，成交約39.76萬(wàn)平方米。

或是受春節(jié)臨近影響，周內(nèi)僅長(zhǎng)投綠城蘭園、君奕國(guó)際公館兩個(gè)項(xiàng)目推新，共計(jì)新增728套房源，開盤當(dāng)天整體去化率僅66%。有分析指出，部分投資客在新政的擠壓下已逐漸離場(chǎng)，剛需客則更多選擇觀望，去年的日光盤出現(xiàn)情況將大大減少。

觀點(diǎn)指數(shù)獲悉，位于江夏藏龍島片區(qū)的長(zhǎng)投綠城蘭園1月6日開盤加推374套房源，整體均價(jià)9400元/平方米，與11月的一次開盤價(jià)格基本持平，但本次去化卻大幅減少，去化率僅69%。

另一個(gè)君奕國(guó)際公館項(xiàng)目在1月4日以14500元/平方米的均價(jià)推出354套新房，當(dāng)天去化率僅62%。

此外，融創(chuàng)2016年8月分首次在武漢公開市場(chǎng)，通過(guò)招拍掛以近29億溢價(jià)397%斬獲的東西湖區(qū)地塊，于近日開始備案報(bào)建，項(xiàng)目案名定為融創(chuàng)觀瀾府，且查閱該項(xiàng)目公司股東信息發(fā)現(xiàn)，除了融創(chuàng)，中鐵也在其中，意味著融創(chuàng)已引入中鐵作為合作伙伴一起開發(fā)該項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士表示，2016年武漢購(gòu)房需求中外地人占了六成以上，由于政策收緊外地人購(gòu)房減少以及供應(yīng)不足，預(yù)計(jì)2017年武漢購(gòu)房銷售或?qū)⑾陆?0%-20%。且遠(yuǎn)城區(qū)的需求增長(zhǎng)占比將比主城區(qū)更高。

商業(yè)地產(chǎn)

1月2日-1月8日，武漢寫字樓成交484套，28765.62平方米，商業(yè)成交261套，成交面積22111.03平方米。

土地觀察

1月7日，武漢市國(guó)土局公告宣布將于2月7日以掛牌方式出讓P（2017）001號(hào)至P（2017）010號(hào)共計(jì)10宗地塊，包括六宗限價(jià)地塊，總出讓土地面積約66萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)138.7億元。

據(jù)悉，此次出讓的10宗地中，有5宗是純住宅用地，另遠(yuǎn)城區(qū)地塊居多，其中新洲區(qū)的有三宗地塊，漢陽(yáng)區(qū)及洪山區(qū)各兩宗，黃陂區(qū)、江岸區(qū)、江夏區(qū)各有一宗。

值得注意的是，位于江岸二七沿江商務(wù)核心區(qū)北片，原定2016年12月27日出讓卻在開拍前臨時(shí)撤牌的P（2016）125號(hào)二七濱江地塊此次改為了P（2017）009號(hào)地塊再度掛牌。

而觀點(diǎn)新媒體查閱公告發(fā)現(xiàn)，該地塊起拍價(jià)依然為99.2億，也并未設(shè)置指導(dǎo)價(jià)，凈用地面積仍是22.9萬(wàn)平方米，僅僅是競(jìng)買保證金由326780萬(wàn)元減少近40%至198400萬(wàn)元。

有相關(guān)分析指出，中信泰富已與武漢市相關(guān)部門就漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)事宜簽訂了合作備忘錄，因而中信泰富或有意參與二七濱江地塊的競(jìng)拍。