觀點(diǎn)指數(shù) 據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1315套，成交面積15.86萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少42%、20%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近8周的新低。

從2017年前8天銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1401套，成交面積17.17萬(wàn)平方米，相比2016年同期分別增加26%、39%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，自“930”新政開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始進(jìn)入收緊周期，年底年初，各地也都在這一新政基礎(chǔ)上查漏補(bǔ)缺，例如北京新增“現(xiàn)房一房一價(jià)”，上海將商辦類產(chǎn)品納入監(jiān)管，由此可以看出2017年政策風(fēng)向仍將以收緊為主，基于未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置。

市場(chǎng)觀察

從供應(yīng)情況來(lái)看，1月2日-1月8日，北京商品住宅共有兩個(gè)項(xiàng)目入市，包括普宅項(xiàng)目首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐丨臻觀以及商辦項(xiàng)目鉆宸。兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅項(xiàng)目192套，預(yù)售許可面積1.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少85%、79%。

截止8日，1月已有3個(gè)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全月入市量將高于往年的春節(jié)月份。而在這3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，兩個(gè)普宅項(xiàng)目單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，商辦項(xiàng)目鉆宸報(bào)價(jià)則高達(dá)9萬(wàn)元/平方米。

二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，1月2日-1月8日，北京市二手住宅共網(wǎng)簽2903套，雖然環(huán)比增加了11.4%，但依舊維持在3000套以下。

資料顯示，2015年年底、2016年年初兩周的數(shù)據(jù)北京二手住宅網(wǎng)簽量都保持在了5000套以上，而今年年初恰好相反，交易量均不足3000套，這說(shuō)明北京現(xiàn)在的二手市場(chǎng)已經(jīng)完全進(jìn)入了降溫通道。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，如今的北京樓市是在16年930新政后的全面收緊、高壓調(diào)控之中進(jìn)入2017年的，一年之中政策的基本面已經(jīng)發(fā)生了根本逆轉(zhuǎn)，人們對(duì)后市的預(yù)期也是截然相反，相應(yīng)的樓市表現(xiàn)自然也大不相同。

胡景暉表示，受政策收緊影響，2017年北京的二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”將是大勢(shì)所趨。

商業(yè)地產(chǎn)

2017年1月2日-1月8日，北京市寫字樓市場(chǎng)62套,成交面積1.25萬(wàn)平方米，成交均價(jià)28157元/平方米，成交金額3.52億元。

商業(yè)市場(chǎng)方面，北京市商業(yè)市場(chǎng)成交98套，成交面積1.57萬(wàn)平方米，成交均價(jià)32721元/平方米，成交金額5.13億元。

土地市場(chǎng)

2017年1月2日-1月8日，北京土地市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)及成交。

附：北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年1月02日-1月08日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)指數(shù)