觀點指數(shù) 在持續(xù)的下行趨勢之中，南京樓市成交近期出現(xiàn)了小幅上漲。

網上房地產數(shù)據(jù)顯示，12月5日-12月11日，南京共認購商品房1520套，成交1604套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購217套、成交229套，與前一周（認購2172套、成交1116套）相比，認購下滑3成多，成交則上漲4成多。

從供應市場來看，上周僅兩盤加推，其中一盤還為商鋪。隨著供應房源的減少，預期未來一周內，南京樓市成交或再次下跌。

南京樓市將會以什么樣的成交走勢結束2016年，還有待后市觀察。

市場觀察

繼上周幾近零推盤之后，12月5日-12月11日，南京僅在周六有城北的綠地繽紛廣場和江寧的梁臺煦府兩盤加推，其中綠地繽紛廣場入市房源為商鋪。

據(jù)了解，12月10日，綠地繽紛廣場項目加推3號樓，共計73套，另外該項目在售2、4、6號樓商鋪，擬交付時間均為2017年6月30日，一鋪一價。 

同日，位于江寧湖熟新城核心區(qū)域的梁臺煦府推出296套房源，面積87-136平方米，均價約11180元/平方米。 截至目前，以上兩盤樓的加推銷售情況暫未公布。

據(jù)了解，自12月1日起，南京共計發(fā)放了14張銷售許可證，其中13個項目要么是車位、商業(yè)辦公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的項目；唯一限購區(qū)域內的住宅項目就是上周六加推的梁臺煦府。

雖然南京官方否認了存在所謂的“領銷許紅線”的存在，但是知名自媒體人分析，當前調控的一大重點就是放緩預售證的發(fā)放以抑制市場的流動性，阻止更多的資金繼續(xù)涌入房地產行業(yè)。因而，南京樓市將會以什么樣的成交走勢結束2016年，還有待后市觀察。

商業(yè)地產

12月5日-12月11日，網上房地產數(shù)據(jù)顯示，南京樓市商業(yè)地產銷售市場共成交面積21789平方米，環(huán)比上漲12%；辦公類產品成交面積14531平方米，環(huán)比上漲11%；商鋪類產品成交面積7258平方米，環(huán)比上漲13%。（此前一周商業(yè)地產總成交面積19535平方米，其中辦公類產品成交13091平方米，商鋪類產品成交6444平方米。）

與此前一周相比，該統(tǒng)計周期內，辦公、商鋪類成交面積均出現(xiàn)了小幅度的上漲，當周辦公產品成交波動明顯，辦公類產品在12月6日成交達到最高，隨后走低。

從板塊分布圖來看，城南板塊的辦公產品成交依然領先。板塊內的雨花客廳、綠國萬象都薈、證大喜瑪拉雅中心等商辦項目均有成交。雨花客廳已加推6號樓2F、16F公寓房源，戶型面積32—65平方米。綠國萬象都薈在售1-4層商鋪，面積80-120平方米。證大喜瑪拉雅中心已公開全新營銷中心，項目在售5A甲級寫字樓98-1500平方米；精裝酒店式公寓，面積50-84平方米。

在辦公產品成交方面，江北板塊緊隨城南板塊之后。板塊內的明發(fā)新城中心在售商鋪和寫字樓，城北板塊內的花樣年喜年中心項目在售B3、B5、B6號樓，平層面積有55、88平方米，挑高面積為67平方米，平層均價22000元/平方米，挑高均價為28000元/平方米左右。

在商鋪方面，兩江板塊依然是主力軍，江寧板塊內信義商業(yè)廣場、南京國際小商品城等項目均有成交。

土地市場

12月5日，南京市國土局發(fā)布2016年第八批土地公開出讓預公告。公告顯示，這八宗地塊分別位于鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)以及雨花臺區(qū)，總出讓面積超過59平方米。

據(jù)觀點新媒體查閱，該批地塊主要以商業(yè)用地為主，其中純居住用地僅兩宗，分別位于玄武區(qū)及棲霞區(qū)。

其中，玄武區(qū)華飛二路剩余地塊坐落于玄武區(qū)紅山街道，用地面積26060.8平方米，1.01≤容積率≤2.2。另一宗棲霞區(qū)和燕路560（原小南化二期）E地塊，位于棲霞區(qū)燕子磯街道，用地面積52810平方米，1.01≤容積率≤1.6，建筑高度24≤H≤35。

六宗地塊中面積最大的一宗為秦淮區(qū)越城天地地塊。該宗地坐落于秦淮區(qū)應天大街高架以北，中華門明城墻及秦淮河以南，中山南路以西，鳳臺南路以東，總面積達27萬平方米。

該地塊分為A-M共13宗地塊，包括8宗商辦混合用地，3宗二類居住用地及2宗商業(yè)用地，其中二類居住用地面積約為6.47萬平方米。從容積率來看，該宗地塊最高容積率僅為1.6，大部分面積的容積率在1.05以下。

另一宗比較大的商業(yè)地塊為雨花臺區(qū)板橋A地塊剩余（一期、二期）地塊，位于雨花臺區(qū)雨花經濟開發(fā)區(qū)，總用地面積為71113.6平方米。該地塊分為A、B兩宗商業(yè)混合用地，用地面積分別為31460.8平方米及39652.8平方米。

宏觀政策

12月8日晚間，南京市住建委官方微信“易居南京”深夜表態(tài)，為進一步規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境，市房地產市場綜合執(zhí)法辦公室按照住建部11月25日電視電話會議要求，進一步加大對房地產市場銷售行為的監(jiān)督檢查，尤其針對群眾反映強烈的問題，堅持有案必查、違規(guī)必究。

該份表態(tài)涵括五個方面：一是開展房地產市場中介行為的專項檢查，在企業(yè)自查、各區(qū)檢查的基礎上，市房地產市場綜合執(zhí)法辦公室進行了為期6天的對各區(qū)督促檢查；二是對炒賣房號等行為保持高壓態(tài)勢，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不手軟，只要發(fā)現(xiàn)問題，督促有關區(qū)一查到底。

三是強力規(guī)范銷售行為，對虛假宣傳、欺騙誤導消費者行為，如售房贈送、額外加價等，約談開發(fā)企業(yè)，限期整改；四是強化部門聯(lián)動，房產、物價、工商、國土、建委等部門協(xié)同，聯(lián)合查處，形成合力；五是落實屬地責任，督促各區(qū)更加注重日常管理，切實履職，形成長效監(jiān)管機制。

據(jù)悉，南京自9月25出臺《關于進一步調控我市房地產市場實施主城區(qū)限購措施的通知》，重啟限購以來，截至目前已經出臺了二十多項收緊調控政策，其中包括多項整治市場措施。