觀點(diǎn)指數(shù) 2017年首月，重慶延續(xù)去年年底的高成交水平，成交面積與價(jià)格雙雙走高。

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月9日-1月15日，重慶主城區(qū)商品房共成交9769套，成交套數(shù)環(huán)比上升83.3%，成交面積為81.51萬(wàn)平方米，環(huán)比上升74.7%。

從整體成交均價(jià)來(lái)看，上周建面成交均價(jià)約為7965元/平方米，環(huán)比上升2.0%。

分析認(rèn)為，重慶目前可售貨源不足，政策落地簽帶動(dòng)了成交量的大量上漲。

此外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，2016年12月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度最高的是三亞（1.2%）、重慶（1.1%），也就是說(shuō)，重慶房?jī)r(jià)在年末高位運(yùn)營(yíng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

市場(chǎng)觀察

1月9日-1月15日，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較大。從各區(qū)來(lái)看，渝北區(qū)成交排名第一達(dá)1862套，環(huán)比上升176.7%；兩江新區(qū)成交第二達(dá)1680套，環(huán)比上升90.5%，排名第三的則是南岸區(qū)，成交1280套，環(huán)比上漲56.7%。

項(xiàng)目入市方面，重慶上周4項(xiàng)目開(kāi)盤加推，物業(yè)類型主要以剛需的小戶型為主，其中備受關(guān)注的是重慶萬(wàn)達(dá)城，其他入市項(xiàng)目還包括分別為和記黃埔御峰、龍湖兩江新宸和海宇學(xué)府江山。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，新開(kāi)盤項(xiàng)目中南岸區(qū)的和黃御峰當(dāng)天推出336套房源，銷售套數(shù)336套，去化率100%。分析稱，熱銷原因是前期蓄客良好，此外周邊景觀資源豐富，加上戶型方正，功能齊全，實(shí)用性高。

1月9日-1月15日，重慶新增供應(yīng)量26.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降45.3%，成交81.51萬(wàn)平方米，供求比為0.33。

商業(yè)地產(chǎn)

1月9日-1月15日，重慶最受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目依然是重慶萬(wàn)達(dá)文化旅游城和江廈星光匯。

其中，重慶萬(wàn)達(dá)文化旅游城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資550億元打造的中國(guó)特色的文化、旅游、商業(yè)、酒店綜合項(xiàng)目，重慶萬(wàn)達(dá)文化旅游城占地約6700畝，重慶萬(wàn)達(dá)文化旅游城定位為西南文化旅游綜合項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)

1月9日-1月15日，重慶無(wú)新成交商住用地。

根據(jù)重慶市國(guó)土資源和房屋管理局的出讓安排，1月20日起至1月26日，重慶市共將迎來(lái)3場(chǎng)土拍會(huì)，8宗合計(jì)出讓土地面積107.4萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑規(guī)模達(dá)184.8萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)37.9億元。

其中，沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)W標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)W13-1/02、W14-1/02、W15-1/02號(hào)宗地將于1月20日拍賣出讓。該宗地為二類居住用地，土地面積近20萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約30萬(wàn)平方米，起始價(jià)4.5億元。

兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07號(hào)宗地、北碚區(qū)組團(tuán)三圣分區(qū)B1-1/03號(hào)宗地將于1月25日拍賣出讓。

觀點(diǎn)新媒體根據(jù)出讓文件，兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07號(hào)宗地為二類居住用地，土地面積20.6萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約43.5萬(wàn)平方米，起始價(jià)約17億元。

北碚區(qū)組團(tuán)三圣分區(qū)B1-1/03號(hào)宗地為二類居住用地、商務(wù)用地，土地面積1.2萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約3.03萬(wàn)平方米，起始價(jià)1389萬(wàn)元。

剩下5宗地塊則將于1月26日拍賣出讓。

南岸區(qū)南坪組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F2-2/04部分宗地，為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，土地面積1.2萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約5.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)1.8億元。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L73-1/01、L73-2/02、L73-4/02、L73-10/02號(hào)宗地，為二類居住用地，土地面積17.7萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約46.1萬(wàn)平方米，起始價(jià)5.1億元。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L67-3/06、L72-7/02、L72-8/02、L72-4/01號(hào)宗地，為二類居住用地，土地面積15.8萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約27.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)4億元。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L77-3/02、L77-4/02、L77-5/02號(hào)宗地，為二類居住用地、一類居住用地，土地面積13.6萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約22.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)3.1億元。

沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L70/04號(hào)宗地，為娛樂(lè)康體用地、商業(yè)用地，土地面積17.3萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約6.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)2.2億元。

政策與市

近日，針對(duì)重慶市主城房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題，重慶市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人做了相關(guān)解答。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，新聞發(fā)言人稱，2017年1月1日至10日，實(shí)際上重慶市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元/平方米，與12月均價(jià)持平，價(jià)格穩(wěn)定。

新聞發(fā)言人認(rèn)為樓盤價(jià)格出現(xiàn)異?，F(xiàn)象原因主要是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)和個(gè)人，企圖通過(guò)編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購(gòu)房者的擔(dān)憂。

1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明，表示堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。

十三家金融機(jī)構(gòu)表示，希望重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，堅(jiān)決反對(duì)一切形式的炒房行為，并堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。

聲明中提到，對(duì)涉嫌哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。

1月13日據(jù)重慶華龍網(wǎng)從中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)管部獲悉，重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制組織于當(dāng)日召開(kāi)住房信貸專題會(huì)議，要求自律機(jī)制各成員單位嚴(yán)格限制信貸資金流向投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議上還通報(bào)了當(dāng)前重慶房地產(chǎn)金融運(yùn)行情況，并要求自律機(jī)制各成員單位，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，在支持滿足居民家庭合理自住購(gòu)房信貸需求的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭新增按揭貸款申請(qǐng)的審核和管理，嚴(yán)格限制信貸資金流向投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)悉，重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制25家銀行分管行長(zhǎng)及個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人共計(jì)50余人參加會(huì)議，人行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局應(yīng)邀出席會(huì)議。

1月13日，重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人回答了重慶市調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策的相關(guān)問(wèn)題。

近期重慶市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。

針對(duì)此現(xiàn)象，發(fā)言人表示，政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。

以上措施目的是引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。