觀點(diǎn)指數(shù) 1月9日-1月15日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2560套，環(huán)比上升57%；成交均價(jià)為16959元/平方米，環(huán)比上升3%，成交面積為27.50萬平方米，環(huán)比上升57%；銷售總金額46.63億元。

廣州新建商品住宅成交量在元旦假期后跌破2000套，本周環(huán)比上升超過五成，恢復(fù)了周成交2000套+的水平。

區(qū)域方面，住宅成交量最多的依然是增城區(qū)，網(wǎng)簽857套，成交均價(jià)為11766元/平方米；其次是花都區(qū)，網(wǎng)簽351套，成交均價(jià)為12539元/平方米。

價(jià)格方面，住宅成交均價(jià)環(huán)比上行3%，接近17000元/平方米。世聯(lián)行分析指出，價(jià)格上行主要是因?yàn)榉灱s放量拉高了整體均價(jià)水平。

而在土地市場方面，房企拿地依然熱情不減。1月13日，廣州迎來2017年第一場土拍，7宗地塊順利成交，累計(jì)吸金99億元。

其中，綠城首次在廣州公開土地市場拿地，以40億元奪得廣鋼新城宅地亮相廣州。

市場觀察

1月9日-1月15日，廣州新建商品住宅預(yù)售新增供應(yīng)較少，新增預(yù)售項(xiàng)目共6個，共計(jì)684套，合計(jì)9.4萬平方米。

臨近年關(guān)，廣州推出新貨的項(xiàng)目并不多，周末樓市整體表現(xiàn)冷清，僅有番禺招商金山谷加推公寓、從化疊翠軒推出住宅，增城石灘第一城推出住宅。

新增供應(yīng)方面，1月9日-1月15日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售房源也并不多，新增預(yù)售項(xiàng)目共5個，共計(jì)1216套，合計(jì)11.56萬平方米。

政策方面，2017年廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。

1月16日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長王芃作全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)報(bào)告指出，2017年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和去庫存工作，深化住房制度改革，要把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。

會議強(qiáng)調(diào)，廣州、深圳這兩個國家熱點(diǎn)城市必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應(yīng)，整頓市場秩序，確保商品住房價(jià)格穩(wěn)定，而周邊城市以及潛在熱點(diǎn)地區(qū)也要做好市場監(jiān)測和房價(jià)預(yù)警。同時，要認(rèn)真分析市場變化，及時采取調(diào)控措施，防止大起大落，守住防風(fēng)險(xiǎn)底線。

商業(yè)地產(chǎn)

1月9日-1月15日，廣州商用物業(yè)銷售面積12529平方米，銷售金額3.19億元；辦公物業(yè)銷售面積51963平方米，銷售金額13.33億元。

土地市場

1月9日-1月15日，廣州全市共7宗地塊成交，無商業(yè)或住宅用地新增供應(yīng)。7宗成交地塊全部誕生于今年廣州第一場土拍，累計(jì)吸金99億元。

7宗地塊分布于荔灣、番禺、從化及增城，由于部分地塊采取限制地價(jià)競配建面積的出讓方式，本次土拍地塊都沒有出現(xiàn)高溢價(jià)情況。

其中，綠城首次在廣州公開土地市場斬獲地塊，以總價(jià)400067萬元拿下荔灣區(qū)廣鋼新城AF040218地塊，樓面價(jià)21505元/平方米。該地塊占地面積3.88萬平方米，總建面18.60萬平方米，用途為住宅用地。

金地以187013萬元、配建建22050平方米安置房的總代價(jià)競得番禺官堂村地塊一、地

塊二，樓面價(jià)高達(dá)33660元/平方米，刷新番禺區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。該地塊占地面積僅2.17萬平方米，總建面8.32萬平方米，其中地塊一為商業(yè)用地，地塊二為住宅用地。

此外，保利地產(chǎn)以49400萬元總價(jià)競得了增城永寧街塔崗村地塊，廣物地產(chǎn)以251888萬元總價(jià)競得了珠江隧道口以西AF020106地塊，嘉駿實(shí)業(yè)、景澤置業(yè)和維康股份則分別競得了從化街口街旺城地塊地塊、白云新城AB2910006-B地塊以及黃埔KXC-M3-5地塊。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年1月9日-1月15日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)