觀點(diǎn)指數(shù) “深八條”出臺(tái)首周，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，不僅新房成交均價(jià)下降，二手房方面也頻頻出現(xiàn)業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)的現(xiàn)象。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，10月3日-10月9日，深圳共計(jì)成交789套新房住宅，環(huán)比增加52.3%；成交面積7.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.5%；成交均價(jià)4.34萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。

單日成交方面，“深八條”的出臺(tái)讓樓市出現(xiàn)劇烈，其中新政后首日新房成交最高180套，至10月6日跌至44套，10月9日則成交219套。

新房?jī)r(jià)格則由于新政后龍崗區(qū)、寶安區(qū)成交量大幅上升，而關(guān)內(nèi)區(qū)域成交較少，因此整體均價(jià)出現(xiàn)一定下降。具體而言，成交最高的是羅湖區(qū)6.29萬(wàn)元/平方米，南山區(qū)6.20萬(wàn)元/平方米，第三是寶安區(qū)5.26萬(wàn)元/平方米，龍崗區(qū)則為3.87萬(wàn)元/平方米。

市場(chǎng)觀察

區(qū)域方面，10月3日-10月9日，南山、鹽田、羅湖、福田成交維持低位，共計(jì)成交59套；其中南山區(qū)成交41套，羅湖區(qū)成交12套，鹽田區(qū)6套，福田區(qū)零成交。

龍崗區(qū)成為成交最集中的區(qū)域，憑借心海城、錦薈PARK、信義金御半山、朗泓龍園大觀等項(xiàng)目的備案，全區(qū)單周成交564套，環(huán)比增加51.6%；寶安區(qū)共成交166套，環(huán)比增加61.2%，主要成交樓盤(pán)是鴻榮源壹城中心、華聯(lián)城市全景、宏發(fā)世紀(jì)城和華豐前海灣。

新開(kāi)盤(pán)方面，全市僅新增南山蛇口的山語(yǔ)海項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出548套79-238平方米產(chǎn)品，由于位置等方面條件不突出，項(xiàng)目定價(jià)約4.4-9萬(wàn)元/平方米，較市場(chǎng)預(yù)期低1萬(wàn)以上。

這被視為“深八條”實(shí)施后首個(gè)降價(jià)的新盤(pán)，但去化效果仍不理想。深圳中原指，山語(yǔ)海6萬(wàn)以上的產(chǎn)品去化不理想，說(shuō)明購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步濃厚。若后續(xù)還有樓盤(pán)繼續(xù)低價(jià)入市，或許將徹底改變買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期。

預(yù)售方面，全市無(wú)新增預(yù)售許可證的項(xiàng)目。

二手房方面，由于國(guó)慶假期緣故，二手房數(shù)據(jù)僅2個(gè)工作日，全市單周共計(jì)成交638套，成交面積5.06萬(wàn)平方米。

據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)，自10月4日深圳出臺(tái)政策之后，10月5-6日訪客量減少34%；其次，各區(qū)的報(bào)價(jià)全線下調(diào)，包括單周7成二手業(yè)主下調(diào)房源價(jià)格，同時(shí)上半月該機(jī)構(gòu)成交的二手房中已有超過(guò)34%的樓盤(pán)超過(guò)先降價(jià)成交，最高降價(jià)將近20%。

另?yè)?jù)了解，目前深圳對(duì)于中介行業(yè)的整頓力度也加強(qiáng)。深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)最新發(fā)布重要通知，對(duì)深圳中介約束不能舉牌銷(xiāo)售、派發(fā)傳單等營(yíng)銷(xiāo)行為，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用“日光盤(pán)”等違規(guī)廣告用語(yǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)

10月3日-10月9日，深圳共計(jì)成交371套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加31.5%；成交面積2.20萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44.6%；成交金額12.85億元，環(huán)比增加81%；成交均價(jià)5.84萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲25.2%。

辦公物業(yè)則成交17套，環(huán)比減少51.4%；成交面積1096.1平方米，環(huán)比減少81.2%；成交金額4395萬(wàn)元，環(huán)比減少84%；成交均價(jià)4.01萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌15%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于深圳北站的匯德中心計(jì)劃于10月中旬在深圳巡展。該項(xiàng)目屬于深鐵、中鐵合作項(xiàng)目，占地面積1.9萬(wàn)平方米，總建筑面24.8萬(wàn)平方米，包括地標(biāo)寫(xiě)字樓、高端公寓、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)。