觀點(diǎn)指數(shù) 限購首周，杭州市區(qū)簽約新建商品房5362套，雖然較前一周7235套有所下降，但較7月、8月周均簽約量仍處高水平。

市場(chǎng)觀察

9月19日-9月25日，杭州房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)新房簽約5362套，其中，新建商品住宅共簽約3307套，簽約總面積38.2萬平方米，簽約總金額62.2億元，環(huán)比分別減少47.8%、47.7%、55.7%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)本周共簽約新建商品房1498套，環(huán)比減少46.7%，其中，新建商品住宅簽約515套，環(huán)比減少77.2%。

雖然是限購首周，杭州開發(fā)商本周推盤依然火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭城共有10個(gè)樓盤開盤，包括未來科技城的奧克斯·杭州未來中心、合景·映月臺(tái)、北大資源·未名府、濱江的中南·白馬湖壹號(hào)、申花的九龍倉·瓏璽、良渚的萬科·錦云坊等。

其中的首開樓盤是新天地中心，該項(xiàng)目于周日推出3號(hào)樓，戶型建筑面積40-60平方米，其中平層均價(jià)預(yù)計(jì)約15000元/平方米，LOFT均價(jià)約18000元/平方米。

加推樓盤中，值得關(guān)注的是九龍倉·瓏璽和白馬湖壹號(hào)。九龍倉·瓏璽23日限量加推，4號(hào)樓124平方米房源，中南·白馬湖壹號(hào)則于9月19日加推25號(hào)樓，戶型建筑面積約為89-120平方米。

雖說限購后第一周樓市成交量有所回落，但相比8月份，市場(chǎng)降溫并不明顯。以8月樓市成交為例，整個(gè)8月，杭州全市新房成交1.99萬套，日均成交為642套，而限購后一周，全市新房日均成交達(dá)902套。

值得一提的是，限購也讓杭州外地投資客短時(shí)間內(nèi)急增。“近期，投資客明顯增多，除了上海、溫州、臺(tái)州、金華等常見區(qū)域，安徽、蘇州，甚至北京都有投資客殺到杭州市場(chǎng)。”

庫存方面，本周杭州市區(qū)新建商品住房新增供應(yīng)量1155套（其中，主城區(qū)無新建商品住宅供應(yīng)），庫存繼續(xù)下降。截止本周末晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為56928套。

此外，9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局今日公布《2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，8月份全國房價(jià)呈繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。其中，杭州新建商品住宅（不含保障性住房）8月份環(huán)比上漲3.3%，漲幅較上月有所增大，已經(jīng)連續(xù)上漲17個(gè)月。

商業(yè)地產(chǎn)

9月19日-9月25日，杭州商業(yè)地產(chǎn)共成交2036套，其中酒店式公寓成交1611套，辦公成交232套，商業(yè)則成交193套。

土地市場(chǎng)

9月19日-9月25日，杭州共成交5宗地塊，總成交價(jià)高達(dá)近62.86億元，其中蕭山有三宗，余杭有兩宗。

歷經(jīng)三個(gè)月空窗期，9月20日，杭州開啟了下半年首場(chǎng)土拍，余杭和蕭山兩區(qū)競拍同時(shí)進(jìn)行。在經(jīng)歷近3個(gè)小時(shí)的膠著之后，余杭區(qū)兩宗地塊和蕭山區(qū)1宗地塊順利拍出。

其中，余杭區(qū)備受關(guān)注崇賢宅地在經(jīng)過33輪的爭奪之后，由27號(hào)競買人祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)以13.865億元總價(jià)競得，樓面價(jià)10325.9元/平方米，溢價(jià)率為150.32%。

此外，余杭區(qū)另一加油站地塊的爭奪持續(xù)了1個(gè)半小時(shí)，在經(jīng)過73輪競價(jià)之后，最終由中石化以1.36億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)為98837.21元/平方米，溢價(jià)率為1217.83%。

蕭山區(qū)競拍現(xiàn)場(chǎng)，在經(jīng)過兩個(gè)半小時(shí)的激烈的爭奪之后，最終中南建設(shè)以14.615億元競得蕭山區(qū)24號(hào)地塊，樓面價(jià)12689.94元/平方米，溢價(jià)率為高達(dá)323.01%。

拿地心切的陽光城最終以17.812億元競得蕭山區(qū)25號(hào)地塊，樓面價(jià)12760.41元/平方米，溢價(jià)率為325.31%。

而此日出讓的最后一宗出讓地塊為港中旅15.21億元競得，溢價(jià)率69%，折合樓面價(jià)20267元/平方米。

政策與市

近日，《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市經(jīng)濟(jì)體制改革“十三五”規(guī)劃的通知》（以下簡稱《通知》）在市政府網(wǎng)站發(fā)布?！锻ㄖ访鞔_，杭州市要到2018年，實(shí)現(xiàn)蕭山、余杭、富陽與主城區(qū)“同城同待遇”。

針對(duì)以上目標(biāo)，《通知》分別從建設(shè)陽光服務(wù)型政府、提升城市國際化水平、打造“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、落實(shí)供給側(cè)改革、深化投融資體制改革、推進(jìn)要素市場(chǎng)化配置、健全城鄉(xiāng)一體化機(jī)制以及實(shí)施共享發(fā)展改革這八大方面提出了改革任務(wù)。

附：杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年9月19日-9月25日)

   數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)指數(shù)