觀點指數(shù) 在連續(xù)5天的土拍車輪戰(zhàn)和11盤集中入市之下，上周的南京樓市地市又掀起一場硝煙，隨即重啟限購的政策的出臺更是引發(fā)了交易量的激增。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日晚間17：00，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的認購數(shù)據(jù)為236套，成交186套，而到了晚上22:30，認購數(shù)據(jù)達1556套，成交則達到1601套，5個半小時，認購猛漲了近6倍，成交猛漲了近8倍。

由此，9月19日-9月25日期間，南京樓市共認購商品住宅3822套，成交4625套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購546套、成交661套，與前一周(認購3177套、成交2842套)相比，認購上漲2成，成交量則上漲了6成多。截至統(tǒng)計期內(nèi)，南京庫存房源也降至2.2萬以下。

雖然南京重啟限購并在土拍、稅收、戶籍政策等方面進一步抑制過熱的樓市，但是隨著土拍結(jié)果的陸續(xù)出爐，南京各區(qū)域的地價成交價格記錄再一次被刷新，未來一段時間內(nèi)仍然會提升購房者的對房價上漲的預(yù)期。

市場觀察

在土拍市場進行為期5天的競價車輪戰(zhàn)的同時，9月19日-9月25日期間，南京樓市也熱鬧非凡，11盤的加推帶來了超過2000套房源，也引發(fā)了又一波搶房熱潮。據(jù)悉，上周加推的11盤中7盤售罄，其中，日光盤、千人搶房的景象再現(xiàn)。

9月20日，板橋的和昌灣景開盤推出出2號樓，戶型69、88平方米，均價18000元/平方米，比上次開盤漲了2000元/平方米，但有超過千人到場，264套房源經(jīng)過近兩個小時的搖號全被搶光。

同日，河西中部的豪宅項目北辰旭輝·鉑悅金陵加推了44套新房，主要面積100平方米，與6月25日首次開盤的價格相比，同等面積戶型的單價上漲了3000元/平方米，均價44998元/平方米，毫無意外也是宣告售罄。

9月21日，溧水區(qū)開盤的中南錦城和中山首府也都取得了售罄的好成績。中南錦城加推3#、4#樓92套房源，均價8500元/平方米左右；中山首府開盤加推14、17#樓，共加推132套房源，均價8500元/平方米。

上周售罄的樓盤還有中南山錦花城、九龍湖別墅和恒大龍珺。其中，9月23日加推的中南山錦花城在9月10上千人深夜通宵排隊落定房源之后，本次首開推出18、19、20號樓共計190套毛坯房源，銷許均價為23859-24144元/平方米，最終售光。

九龍湖別墅推出14號樓洋房，17、18、19#疊加別墅，共49套房源，戶型面積為155-258平方米，均價約25000元/平方米，總價約387.5萬-645萬，30分鐘全部搶光。

備受關(guān)注的純新盤恒大龍珺于9月25日首次開盤，推出3、10、11、12、13、16、17、18、19號樓，共計404套房源，銷許均價27000-28000元/平方米，開盤2小時就誕生了一個日光盤，根據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，恒大龍珺當日收金13.6億元。

此外，上周還有4個公寓盤加推。城南的雨花客廳在公開H+公寓實體樣板示范區(qū)后，于9月23日加推102套精裝公寓，面積30-47平方米，均價20000元/平方米，銷售情況暫未公布。

同日，城北的花樣年喜年中心加推480套U+青年社區(qū)公寓B5、B6號樓，面積55平方米，均價22000/平方米，擬交付時間為2018年下半年，最終去化9成。

9月24日，江北的明發(fā)悅庭加推105套房源，均價16000-15000元/平方米，面積50-83平方米；城東蘇寧紫金嘉悅推出約200套房源，面積為30-55平方米，均價21000元/平方米。其中，明發(fā)悅庭去化8成。

商業(yè)地產(chǎn)

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月19日-9月25日，南京樓市上周商業(yè)地產(chǎn)銷售市場共成交面積36437平方米，環(huán)比上漲323%；辦公類產(chǎn)品成交面積20465平方米，環(huán)比上漲688%；商鋪類產(chǎn)品成交面積15972平方米，環(huán)比上漲166%。（此前一周商業(yè)地產(chǎn)總成交面積8612平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交2598平方米，商鋪類產(chǎn)品成交6014平方米。）

與此前一周相比，該統(tǒng)計周期內(nèi)辦公、商鋪均出現(xiàn)了大幅度的增長，其中辦公類產(chǎn)品成交面積增幅明顯。從單日成交來看，當周商鋪成交波動明顯，商鋪產(chǎn)品在9月25日成交最高達8022平方米，商鋪類產(chǎn)品成交則較為平穩(wěn)。

在統(tǒng)計周期內(nèi)，城南和仙西版塊是辦公類產(chǎn)品成交主力，城南區(qū)域南站附近綠地之窗等多個商辦項目均有成交，為板塊辦公銷售市場助力不少。

在商鋪類產(chǎn)品方面，城中和浦口是主力區(qū)域。據(jù)悉目前南站證大喜瑪拉雅在售二期22-224平方米沿街商鋪產(chǎn)品，大校場區(qū)域保利堂悅以及南站區(qū)域的萬科九都薈項目均有社區(qū)底商在售。

土地市場

9月19日-9月23日期間，南京進行了為期五天的土拍，共有27幅地塊出讓，其中20幅地塊達到最高限價進入23號的搖號階段。

其余7宗地塊除了江寧G64流拍以外，全都于19日和22日順利成交，上海首建、南京地鐵資源開發(fā)有限責任公司、明發(fā)分別競得城中G40、河西G41和高新區(qū)G42三宗非限價地，成交總價分別為5.6億元、3300萬元和5.5億元。

此外，城中G43地塊在近兩小時的膠著后，綠地以80.6億元的總價競得，并未到達115億元的最高限價；祿口G65社區(qū)中心用地為中南建設(shè)以1.16億元奪得；江寧G66商辦混合地塊為南京金名城置業(yè)以6.48億元競得。

在23號的搖號中，海御雄實業(yè)有限公司、恒大、北京城建、葛洲壩、五礦、銀城、綠地、萬科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城、美的、聯(lián)發(fā)等房企 獲得幸運之神的眷顧各有所獲，其中銀城、新城、榮盛更是競得2宗地塊。

搖號成交的結(jié)果如下：

（數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)）

其中，九龍湖G54刷新九龍湖區(qū)域地價，鐵心橋G45刷新城南最高樓面價，江浦G47刷新江浦區(qū)域最高樓面地價。

據(jù)悉，搖號當日土地成交總金額為474.68億元。在首次網(wǎng)拍收官之后，由于27幅地塊中20宗地塊達到最高限價，南京未來將進入現(xiàn)房銷售時代。

宏觀政策

9月25日，南京出臺《關(guān)于進一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實施主城區(qū)限購措施的通知》，重啟限購政策。通知指出，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，南京對主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合，下同）實施住房限購措施。

具體而言，將暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網(wǎng)簽時間為準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。通知自2016年9月26日起執(zhí)行。

限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準化。

據(jù)悉，限購政策的操作細節(jié)已經(jīng)明確，對于在9月26日之前已經(jīng)完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

為落實好市政府的政策要求，南京市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合確立了限購政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)憑不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的確認信息（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。