觀點指數(shù) 超強臺風(fēng)過境之后，廈門成交逐步恢復(fù)正常，無論是商業(yè)物業(yè)還是住宅都出現(xiàn)較大幅度上漲。

值得關(guān)注的是，雖然成交回暖，但本周廈門住宅成交均價卻環(huán)比跌7%。市場分析人士稱，主要由于思明區(qū)均價回歸常態(tài)，影響全市均價回落。據(jù)了解，此前一周，思明區(qū)因豪宅皇府御園網(wǎng)簽，均價大幅上漲210%至122363元/平方米，本周則回落至52557元/平方米。

市場觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，9月19日-9月25日，廈門全市商品房共成交537套，面積3.5萬平方米，環(huán)比上漲9%；成交均價21451元/平方米，環(huán)比基本持平。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交74套，面積1.1萬平方米，環(huán)比上漲44%；均價33687元/平方米，環(huán)比下跌7%，島內(nèi)外銷量銷量占比30%：70%。

從各區(qū)成交看，翔安區(qū)表現(xiàn)最為突出，量價都出現(xiàn)大幅上漲。其中成交面積509平方米，環(huán)比上漲255%，成交均價34465元/平方米，環(huán)比上漲159%。

其余五區(qū)成交也出現(xiàn)不同幅度上揚，僅次于翔安區(qū)，思明區(qū)成交面積環(huán)比增長了219%，但均價下滑超過五成。此外，湖里區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)也都呈量升價跌之勢。

臺風(fēng)天后，開發(fā)商的推盤積極性隨著天氣的好轉(zhuǎn)也有所提高。本周廈門共計有三個項目入市推新。9月24日，翔安區(qū)禹洲盧卡小鎮(zhèn)在營銷中心推出14米坡地意式別墅180-220平方米，開盤均價約為4.5萬/平方米，總價在800-1000萬左右。

9月25日，位于馬鑾灣的現(xiàn)任海滄地王盤——龍湖春江彼岸，首批高層產(chǎn)品開盤推出4＃樓、7＃樓、17＃樓、18＃樓，戶型涵蓋復(fù)式97-104平方米，平層73-118平方米價格，最高的為4#樓復(fù)式產(chǎn)品，均價約3.8萬元/平方米。

官方消息稱，項目當(dāng)天推售的356套房源開盤55分鐘后便已成交300套，收金12億元。

除此之外，9月25日晚上，西雅圖車位開盤推出7#樓、8#樓車位，價格在30萬－40萬左右/個。

商業(yè)地產(chǎn)

9月19日-9月25日，廈門商業(yè)成交39套，面積3561平方米，環(huán)比上漲162%，均價34132元/平方米，環(huán)比下滑8%；純寫字樓成交15套，面積1689平方米，環(huán)比上漲254%，均價20205平方米，環(huán)比下滑15%。

SOHO成交71套，面積6220平方米，環(huán)比下滑50%，均價21865元/平方米，環(huán)比下滑3%；車位成交338套，面積12332平方米，環(huán)比上漲23%，均價234351元/平方米，環(huán)比上漲5%。

土地市場

無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

政策與市

無。

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年9月19日-9月25日)

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點指數(shù)