觀點(diǎn)指數(shù)“金九”已經(jīng)步入后半程，上海樓市才漸有起色，成交及供應(yīng)呈現(xiàn)雙線上揚(yáng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月19日至25日，上海商品住宅供應(yīng)9.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27%，對(duì)應(yīng)的公寓和別墅產(chǎn)品分別為9.78萬(wàn)平方米及0.04萬(wàn)平方米。

供應(yīng)最為突出的是位于金山朱涇板塊的湯泉美地城，該項(xiàng)目合計(jì)有380套獲批，面積累計(jì)達(dá)48193平方米。

截止25日，上海9月商品住宅成交價(jià)格達(dá)44173元/平方米，再創(chuàng)新高，同比上漲幅度超過(guò)40%，但成交面積僅77.51萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下滑59%和45%。與往年相比，上海今年“金九”成色明顯不足。

9月19日，上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前8月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資2262.37億元，比去年同期增長(zhǎng)8.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的58.9%。另一份數(shù)據(jù)則指出，8月上海房?jī)r(jià)漲幅為5.2%，僅次于上漲幅度為5.6%的鄭州，位居全國(guó)第二。

市場(chǎng)觀察

8月底的成交暴漲透支了部分購(gòu)買需求，導(dǎo)致上海9月成交相對(duì)低迷，直至金九第三周，上海才迎來(lái)商品住宅成交的小幅反彈。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周，上海商品住宅累計(jì)成交26.73萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41%。不過(guò)，均價(jià)在上周見頂后小幅回落四個(gè)百分點(diǎn)至45815元/平方米。

拿下成交桂冠的是南匯臨港新城的匯杰雅苑項(xiàng)目，該項(xiàng)目完成網(wǎng)簽面積32536平方米，套數(shù)為351套，成交均價(jià)達(dá)28999元/平方米。其余成交面積上萬(wàn)的項(xiàng)目還有諧趣鑫庭和陸家嘴梧桐公寓。

商業(yè)地產(chǎn)

上海商業(yè)地產(chǎn)在持續(xù)走低后迎來(lái)了小幅反彈，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月19日至25日期間，上海商業(yè)產(chǎn)品成交3.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲45%，均價(jià)則出現(xiàn)10個(gè)百分點(diǎn)的下滑至24576元/平方米。供應(yīng)在經(jīng)歷上周的暴漲后再度回落至2.7萬(wàn)平方米。

過(guò)去一周，上海金山國(guó)際貿(mào)易城二號(hào)地塊商業(yè)用房成為銷冠，該項(xiàng)目成交115套，總面積為3352平方米。其實(shí)項(xiàng)目成交差距較小，位居次席的保億風(fēng)景水岸成交1627平方米，即便是成交面積位居第十的新華紅星國(guó)際廣場(chǎng)成交達(dá)1105平方米。

而近三萬(wàn)的供應(yīng)來(lái)自于綠源天地廣場(chǎng)、勝辛路以東、葉城路以北地塊、滿庭春雅苑、新凱城紫竹苑以及綠地世紀(jì)城海珀名邸。上述項(xiàng)目中，獲批面積最大的為綠源天地廣場(chǎng)，達(dá)12829平方米。

辦公市場(chǎng)方面，上海累計(jì)成交8.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)7%，成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)2個(gè)百分點(diǎn)至29153元/平方米。成交表現(xiàn)最為突出的四個(gè)項(xiàng)目為高逸尚城、長(zhǎng)城瀾溪岸城、中駿廣場(chǎng)以及綠地融信商業(yè)中心，該四個(gè)項(xiàng)目的成交面積均在3000平方米。而獲批面積最大的項(xiàng)目為陽(yáng)光商業(yè)中心，面積為46922平方米。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

9月23日，上海奉賢區(qū)掛出2宗地塊，其中一宗為純居住用地，另一宗為商住用地，出讓面積分別為54861.10平方米和21030.2平方米，兩宗地的總起始價(jià)為16.5億元。

觀點(diǎn)新媒體查閱出讓公告獲悉，奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)29-02區(qū)域地塊，東至：莊良路，南至：河道，西至：群賢路，北至：南亭公路，居住用地，土地面積為60445.6平方米，出讓面積54861.1平方米，容積率為1.8，其起始總價(jià)為8.4億元。

而奉賢區(qū)南橋新城10單元01E-01區(qū)域地塊，東至：文耀路，南至：南奉公路，西至：定奉路，北至：康全路，商住用地，土地面積為21030.2平方米，出讓面積21030.2平方米，容積率為2.5，起始總價(jià)為8.1億元。

成交：

9月19日-9月25日，上海無(wú)新增土地供應(yīng)。

政策與市

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年9月19日-9月25日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)指數(shù)