觀點指數(shù) 據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月19日-9月25日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交3916套，環(huán)比增加59%，這一成交量創(chuàng)造了近12周的新高；相對應(yīng)的成交面積為36.33萬平方米，環(huán)比增加65%。

本周成交大幅回升，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，成交的上揚當中商住與普宅產(chǎn)品均出力不小。

商住市場方面，本周商住成交環(huán)比增加37%，占比仍超市場半數(shù)，達58%。任啟鑫認為，目前商住市場調(diào)控傳言方向?qū)⒁怨?yīng)端為主，因此可以預(yù)見一旦調(diào)控政策落地，商住供應(yīng)將現(xiàn)大幅下滑，而基于普宅類產(chǎn)品已普遍高端化，一旦低總價的商住產(chǎn)品停止供應(yīng)，大量首置型以及剛改型需求將“無處安放”。因此受到預(yù)期影響，商住購房客群的置業(yè)需求集中釋放，使得商住成交快速上揚。

市場觀察

9月19日-9月25日，北京商品住宅市場共有14個項目入市，其中包括棠頌別墅、翡翠公園兩個別墅項目，翡翠長安、天資華府、長陽光和作用3個普宅項目，以及包括萬科天地、首開熙悅灣、西山湖·雲(yún)空間等在內(nèi)的9個商住項目。

14個項目共新增住宅產(chǎn)品1852套，預(yù)售許可面積15.7萬平方米，環(huán)比分別增加250%，558%，同時這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近14周的新高。

其中，棠頌別墅緊鄰東南五環(huán)，地處大興亦莊南海子公園北側(cè)500米，為128棟純類獨棟別墅產(chǎn)品；而翡翠公園位于昌平北五環(huán)京承高速07出口西，七星路與七北路交匯，一期開盤疊拼和洋房，共推出約300套房源；翡翠長安位于門頭溝西長安新城長安街西延線南側(cè)，推出1號樓和2號樓住宅產(chǎn)品，共計144套房源。

任啟鑫分析認為，商住供應(yīng)出現(xiàn)集中爆發(fā)現(xiàn)象，而這主要是受到未來商住調(diào)控預(yù)期趨緊的影響。從實際市場情況來看，進入9月份之后商住類產(chǎn)品的預(yù)售證“發(fā)證”速度已經(jīng)放緩，因此大量前期已取證項目，以及近期“僥幸”取證項目紛紛加快入市速度，以規(guī)避未來可能會出現(xiàn)的政策風(fēng)險。

從入市項目表現(xiàn)來看，無論是別墅、普宅，還是商住類產(chǎn)品均出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，其中萬科翡翠公園、天資華府、天恒世界集等項目均實現(xiàn)當天售罄。而隨著這些項目逐漸轉(zhuǎn)簽周期，預(yù)計10月份市場成交將現(xiàn)走高。

商業(yè)地產(chǎn)

9月19日-9月25日，北京寫字樓市場成交171套，成交面積2.71萬平方米，成交均價37627元/平方米，成交金額10.2億元，其中，萬和8號、天通中苑F區(qū)、中弘大廈位列前三。

商業(yè)市場方面，成交246套，成交面積3.1萬平方米，成交均價39653元/平方米，成交金額12.3億元，成交排名前三的項目分別為遠洋沁山水、當代北辰悅MOMA、張儀村定向安置房。

商住市場成交2541套，成交面積16.45萬平方米，成交均價34207元/平方米，成交金額56.28億元，其中，世界僑商中心成交229套，銷售11.85億元，均價為4.42萬，排名第一；而啟迪香山及金地未未來則位于其后。

附：北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年9月19日-9月25日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點指數(shù)