觀點指數(shù) 新政出臺，對于成都本地的剛需市場并無太大的影響，但對于樓市的一些捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以等現(xiàn)象有一定的壓制作用。

新政出臺后一周左右，發(fā)改委和銀行關(guān)于預(yù)售價格和信貸政策的規(guī)定也相繼落地，成都正式施行價格高出周邊5%要受監(jiān)管、首套首付30%、二套首付40%等政策。有分析認為，這對打擊投資、炒作等行為有較大的抑制作用。

由于處于國慶期間，近兩周成都商品房整體的備案成交量都有大幅的下滑，10月3日-10月9日，成都商品住宅的成交面積下滑幅度達到三成以上。

但是，這兩周的價格卻呈現(xiàn)完全相反的狀況，主城和近郊的均價相較兩周前已經(jīng)上漲了15%左右，主城區(qū)進一步突破1.3萬/平方米，實現(xiàn)均價1.38萬/平方米，相比年中時已漲價近3000元每平方米；近郊也首次突破“7”字頭，實現(xiàn)周均價達到7411元/平方米，相比年中時漲價近1500元每平方米。

市場觀察

10月3日-10月9日，成都全市商品住宅備案成交面積出現(xiàn)32.49%的下滑，周成交商品住宅面積46.96萬平方米，相比兩周前也有三點五成的下滑。

周內(nèi)，主城區(qū)共成交商品住宅2573套，環(huán)比下降34.60%%，共成交26.25萬平方米，環(huán)比下降34.09%。

雖然成交面積出現(xiàn)下滑，但成交均價進一步飆升至歷史高位，達到13849元/平方米，環(huán)比上漲1.36%。而兩周前主城的均價還是在1.2萬元/平方米的水平，年中時是1萬/平方米左右。

這一上漲現(xiàn)象在近郊縣也同樣出現(xiàn)。10月3日-10月9日，近郊縣商品住宅共成交住宅2071套，成交面積20.72萬平方米，環(huán)比大幅下降，但是均價卻大幅走高，已經(jīng)突破7千大關(guān)，達到7411元/平方米的水平，環(huán)比上漲10.81%%。

主城區(qū)商品住宅成交前三樓盤分別為南城都匯、龍湖紫宸、凱德世紀(jì)名邸；本周近郊商品住宅成交前三樓盤分別為國色天鄉(xiāng)鷺湖宮、遠大中央公園、中信城右岸。

二手房方面，受國慶假期影響，房管局無備案成交。

商品房新增預(yù)售方面，本周受到國慶假期影響，未有新增預(yù)售。

市場項目開盤方面，本周由于身處國慶長假尤其是限購新政出臺，市場觀望情緒加重，本周無新推盤動作。

商業(yè)地產(chǎn)

10月3日-10月9日，成都商業(yè)地產(chǎn)方面無較大動態(tài)。

土地市場

由于本周處于國慶假期，故本周入市的土地極少，僅一宗，最終藍光贏得了這場新政后的首場土拍。

供應(yīng)

本周新增公告共7宗，其中成華區(qū)共3宗住宅兼容商業(yè)地塊，金牛區(qū)2宗地塊，武侯錦江各1宗。

其中，成華區(qū)1宗住宅兼容商業(yè)地塊位于龍?zhí)端掳鍓K，地塊面積78.47畝，容積率3.8，地塊臨近北湖國際城項目；金牛區(qū)羊西板塊供應(yīng)1宗，地塊面積35.9畝，容積率1，該地塊緊鄰保利兩河森林項目和兩河公園；武侯區(qū)紅牌樓板塊供應(yīng)1宗地塊，容積率1.8，地塊位置緊鄰地鐵三號線，交通較為便利。

成交

周內(nèi)成都僅供應(yīng)1宗成交1宗經(jīng)營性土地。

地塊位于龍泉大面區(qū)域，該地塊凈用地面積45358.20平方米，合68.0373畝，2.0＜容積率≤3.0，總建筑密度≤25%，高層主體建筑密度≤20%。地塊規(guī)劃用地使用性質(zhì)二類住宅用地，可兼容的商業(yè)建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例不大于10%，拍賣起叫價為348萬元/畝。

經(jīng)過131輪叫價后，藍光以69057.86萬元的總價拿下該宗地塊，成交單價1015萬元/畝，溢價率191.67%，樓面價5075元/平方米。

據(jù)四川中原統(tǒng)計，藍光也憑借該地塊，在成都的待開發(fā)體量上升至第八位。排在其前面的分別為恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中國鐵建、萬科地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團。

政策與市

十一期間，成都市人民政府下發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，宣布重啟限購。

這次的限購主要提出，包括在高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，自然人、法人限購1套；二套首付不低于40%；限制實際銷售價格高于申報價格、限制哄抬價格；打擊捂盤、造謠等措施。

為了落實上述調(diào)控方案，其后不久，成都相繼發(fā)布《關(guān)于實施商品住房限購及申報價格管理幾個具體問題的通知（2016.10.05修改稿）》、《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案》，落實調(diào)控政策中的信貸管控方案，以及規(guī)定商品住房申報價格高出周邊5%就要受到相應(yīng)監(jiān)管和限制。