觀點(diǎn)指數(shù) 10月3日-10月10日，受國慶假期影響，青島住宅市場在上供應(yīng)驟降，成交則維持高位繼續(xù)上漲，全市共計新增390套，約3.89萬平，環(huán)比下降93%。

成交繼續(xù)維持高位，全市共計成交6332套，約70.92萬平，環(huán)比上漲19%。

價格方面，島城成交均價下降，全市成交均價11185元/平，環(huán)比上漲7%。其中主城區(qū)17795元/平，西城區(qū)10398元/平，北城區(qū)9258元/平，近郊區(qū)6710元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4840元/平。

存量方面，截至周末存量共計13.43萬套，約1519萬平。按近6周的平均去化速度來看，全市去化周期約30個周。

市場觀察

受國慶假期影響，青島供應(yīng)驟降，成交則維持高位。10月3日-10月10日，青島住宅市場供應(yīng)驟降，全市共計新增390套，約3.89萬平，環(huán)比下降93%。

其中，高新區(qū)新增供應(yīng)量相對較高，共計3.21萬平，平度、膠州有少量新增，其他區(qū)市零供應(yīng)。

成交方面則繼續(xù)維持高位，10月3日-10月10日，青島全市商品住宅共計成交6332套，約70.92萬平，環(huán)比上漲19%。

分區(qū)域看，城陽區(qū)成交量最高，共計12.25萬平，其他區(qū)市成交量在9萬平以內(nèi)，市南區(qū)成交量全市最低。

價格方面，市南區(qū)受深藍(lán)中心高價集中網(wǎng)簽的帶動，區(qū)域均價飆升至34279元/平的歷史高位，主城區(qū)價格全部在14800元/平以上；西海岸和北城區(qū)價格在8200-11900元/平之間；郊區(qū)價格在4700-8200元/平之間。

存量方面，原膠南市存量最高；西海岸和近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對處于低位。

庫存壓力方面，目前高新區(qū)去化周期全市最低，為9個周；萊西市為目前全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期81個周。

商業(yè)地產(chǎn)

10月3日-10月10日，青島商業(yè)地產(chǎn)受節(jié)日氛圍影響，供求均出現(xiàn)較大幅度下降，全市商業(yè)新增67套，供應(yīng)面積1.05萬平；全市成交65套，成交面積0.81萬平，成交面積環(huán)比下降64%。全市商業(yè)成交均價16585元/平，環(huán)比下降17%。

截至周末，商業(yè)存量3.51萬套，面積約585.94萬平，去化周期下降至229個周。  

10月3日-10月10日，青島市辦公市場無新增供應(yīng)；新增簽約45套，面積約0.39萬平，成交面積環(huán)比下降62%；全市簽約均價則環(huán)比下降31%至11782元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.75萬套，約298.31萬平方米，去化周期上升至350個周。

土地市場

9月27日-10月10日，青島土地市場供求平衡，全市招拍掛商住類土地11宗，全部為拍賣出讓；其中膠州市7宗、原膠南市4宗；其中純住宅用地5宗、住宅兼容商業(yè)用地3宗、商業(yè)用地3宗。

全市商住類土地成交5宗，全部為拍賣成交；其中原膠南市2宗，原黃島區(qū)、即墨市、膠州市各1宗；其中純住宅用地2宗、住宅兼容商業(yè)用地2宗、商業(yè)用地1宗；其中原膠南市2宗地塊溢價成交，溢價率分別為112.01%與137.78%。

9月29日，青島市黃島區(qū)唐島灣路北側(cè)兩宗毗鄰地塊HD2016-3107、HD2016-3108在網(wǎng)上拍賣出讓，最終綠地以1.97億元總價包攬兩地，成交樓面價分別為2692元/平方米、2953元/平方米。

10月1日，青島市黃島區(qū)國土資源局發(fā)布公告，濱海公路以南相鄰的五幅地塊將以網(wǎng)上拍賣方式出讓。其中一宗位于濱海公路一側(cè)的住宅商業(yè)地塊體量巨大，僅土地面積就超過10萬㎡，其他同時上市的地塊也都屬于“大地塊”，用途包括商務(wù)、科教用地等。

10月9日上午，青島萊西土地市場成功拋出一只“金繡球”。青島本土房企天泰集團(tuán)通過股權(quán)交易方式，在山東產(chǎn)權(quán)交易中心一舉斬獲來自萊西市區(qū)的四宗住宅、商住地塊，土地面積共177769平方米，約為267畝，建筑面積約28萬平米，成交總價約1.34億元。

10月11日，新城控股集團(tuán)股份有限公司公布，以人民幣15.71億元收購青島8家企業(yè)100%股權(quán)及全部債權(quán)，8家目標(biāo)公司合法擁有山東省青島膠州市少海新城23宗地塊國有土地使用權(quán)，合計土地面積達(dá)80.08萬平方米。據(jù)悉，少海新城系膠州市政府與青島源洲（中洲集團(tuán)子公司）的BT項目。

10月12日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布股權(quán)收購公告，公司子公司上海嘉凱城以人民幣4.20億元增持青島嘉凱城公司35%股權(quán)，持股比例增至86%。