卓越100指數(shù)周報(沈陽區(qū)域2016年5月9日-5月15日)：沈陽樓市猶如過山車，上一周購房熱情冷卻，這一周又有了回暖跡象。

據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，5月9日-5月15日，沈陽商品住宅新增供應(yīng)1835套，面積約為15.72萬平方米，環(huán)比上漲89.10%；其中，普通住宅15.14萬平方米，共1803套；別墅5707平方米，共32套。

銷售方面，5月9日-5月15日，沈陽商品住宅已售2345套，共約20.65萬平方米，環(huán)比上漲13.86%。其中，普通住宅約19.59萬平方米，共2190套；公寓6069平方米，共136套；別墅4534平方米，共19套。

市場觀察

5月9日-5月15日，從區(qū)域銷售方面來看，于洪區(qū)獲得銷冠，銷售面積達(dá)3.08萬平方米；沈北新區(qū)躍上亞軍，面積約2.99萬平方米；和平區(qū)回落到第三，銷售面積為2.68萬平方米。

成交結(jié)構(gòu)方面，沈陽銷售約20.65萬平方米商品住宅中，60-120平方米的產(chǎn)品仍為主力，所占比重還有所上升，面積為14.68萬平方米，占商品住宅總銷售面積的71.11%。其中，60-90平方米商品住宅產(chǎn)品共銷售1112套，面積為8.76萬平方米，占商品住宅總成交面積的42%。

項目方面，據(jù)觀點新媒體查詢，5月9日-5月15日，有兩個樓盤開盤，華強城于5月14日加推，而龍湖唐寧ONE則在5月15日進(jìn)行了加推。

根據(jù)資料，華強城位于沈陽師范大學(xué)正對面，項目總占地面積27萬平，總建筑面積109萬平，共分三期開發(fā)，是集購物中心、五星級酒店、超市、公寓、高端住宅為一體的綜合體項目，其中自配商業(yè)總建筑面積32萬平米，目前均價5700 元/平方米。

而龍湖唐寧ONE位于和平區(qū)長白島，項目為板式住宅，容積率3，建筑面積35萬平方米，占地面積11.7萬平方米，均價為8000 元/平方米。

另外，在5月，還增加了榮盛錦繡觀邸、中南世紀(jì)城兩個開盤項目，其中榮盛錦繡觀邸為新開盤，其占地12.2萬平，建筑面積19.6萬平，共規(guī)劃32棟樓，容積率1.6，預(yù)計將于預(yù)計5月末開盤，開盤價格待定。

中南世紀(jì)城也預(yù)計在5月末加推，其位于鐵西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中央大街55號(沈陽工業(yè)大學(xué)新校區(qū)東門對面)，整體擬規(guī)劃占地約27萬平米，一期規(guī)劃占地約9萬平米，建筑面積約16萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，沈陽商品房已售總面積22.04萬平方米，共2535套，商業(yè)地產(chǎn)方面，商業(yè)則售出121套，5527平方米；商業(yè)網(wǎng)點售出46套，銷售面積為7141平方米；車庫倉庫20套，624平方米；寫字樓3套，687平方米。

供應(yīng)方面，沈陽商品房共供應(yīng)1868套，面積16.35萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)方面，僅有商業(yè)網(wǎng)點新上市33套，面積6352平方米。

土地市場

5月9日-5月15日，沈陽新增供應(yīng)4宗土地，無新成交地塊。

據(jù)觀點新媒體查詢，沈陽市規(guī)劃和國土資源局共新供應(yīng)4宗土地，其中，蘇家屯區(qū)有2宗，大東區(qū)及沈北新區(qū)各有1宗，面積共計13.04萬平方米。

編號為A07-01西的望花街西-3地塊位于沈陽市大東區(qū)望花中街西（沈陽大東新城核心區(qū)控規(guī)），土地面積8208.17平方米，容積率≯2.0，起始單價2550元/平方米，為商業(yè)用地。

編號為SJT2016-03的蘇家屯區(qū)臨湖街道中央大街東金錢松路南地塊，位于蘇家屯區(qū)臨湖街道中央大街東金錢松路南，面積7.30萬平方米，容積率＞1.0≯1.1，起始單價1151元/平方米，為居住用地。上兩宗地均于5月31日（星期二）上午10時拍賣出讓。

另一宗蘇家屯地塊為蘇家屯區(qū)姚千街道馬耳山村1號地塊，編號為SJT2016-01，位于蘇家屯區(qū)姚千街道馬耳山村，面積1676.41平方米，容積率≯5.0，起始單價481元/平方米，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(餐飲、旅館用地)。

編號為沈北2015-055的101國道西側(cè)-97地塊位于沈北新區(qū)，面積4.75萬平方米，容積率≯3.0＞1.0，起始單價1152元/平方米，為居住商業(yè)用地。這兩宗地則均于6月3日（星期五）上午10時整拍賣出讓。

宏觀政策

    無新增宏觀政策。