卓越100指數(shù)周報（成都區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：成都春季房交會后首周，成都市場熱度迅速降低，商品房成交與上周相比大幅下降，商品住宅成交降幅近4成，二手房更是接近“腰斬”。

市場觀察

5月2日-5月8日，成都主城區(qū)及近郊縣（包括錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都）商品住宅共計成交4014套，環(huán)比下降36.57%；成交面積共計39.25萬平方米，環(huán)比下降36%；成交均價7914元/平方米，環(huán)比上浮1.52%。

主城區(qū)商品住宅備案成交1604套，環(huán)比下降34.64%，成交面積16.27萬平方米，與上周相比下降33%；主城區(qū)的住宅成交均價為10966元/平方米，環(huán)比微漲2%，主城區(qū)成交總價共計26.76億元。

近郊縣方面，商品住宅成交2410套，成交面積22.98萬平方米，環(huán)比下降60%。

5月2日-5月8日，成都主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是萬龍湖九里晴川、潤富國際花園、南城都匯，近郊縣分別為恒大天府半島、濱江和城、東山領(lǐng)地。二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交1796套，環(huán)比大降44.94%；成交面積為16.84萬平方米，環(huán)比大降44.80%。

四川中原分析認(rèn)為，隨著房交會市場熱度的退散，新房成交量開始逐步回歸正常市場水平。本周商品房成交除車位上漲外，其余商品住宅、辦公和商業(yè)均環(huán)比大降。

二手房方面，成交量結(jié)束持續(xù)上漲的態(tài)勢，環(huán)比出現(xiàn)大幅下降。一是因為恰逢五一小長假，周一無備案成交；二是隨著房交會節(jié)點的結(jié)束，市場熱度下降，成交量開始走低。

另據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，5月2日-5月8日，成都主城區(qū)共計5個項目獲取預(yù)售，較上周下降8個。其中3個住宅類項目,2個商業(yè)類項目，總共獲取預(yù)售面積15.59萬平方米。

其中，龍湖九里晴川項目仍然連續(xù)多周取得預(yù)售，本次獲取預(yù)售面積27088平方米；

位于武侯區(qū)九眼橋的香木林望江蘭庭本周獲取預(yù)售面積最大，合計42052平方米；位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的首創(chuàng)嬌子1號，合計34663平方米。此外，還有晶楠天地大廈、朗基東家項目獲得預(yù)售。

市場項目開盤方面，隨著春交會的結(jié)束，新入市項目迅速減少，僅一個項目推新。

位于麓山板塊的合能楓丹鉑麓推出127-151平的洋房338套，價格區(qū)間6415-10151萬/平方米，最終開盤去化136套，去化率40%。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，成都主城區(qū)無新推出的商業(yè)項目。

近日，成都美食之都促進(jìn)會近日發(fā)布《2015成都餐飲業(yè)調(diào)查報告(2015財政年度)》，有一個專項調(diào)查聚焦的是城市綜合體。

報告對成都48個主要城市綜合體及購物中心、1572個餐飲企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果顯示：2015年，成都主要城市綜合體及購物中心里面，餐飲企業(yè)虧損的占51.67%，與上年相比虧損面擴(kuò)大；盈利的僅占18.22%，與上年相比盈利面縮??；還有30.11%持平。

土地市場

供應(yīng)

5月2日-5月8日，成都共新增3宗土地公告，其中新都1宗，溫江2宗，皆為住宅用地，合計面積11.6萬平方米。

其中，位于溫江區(qū)涌泉街辦花土社區(qū)1、2組，前鋒社區(qū)6組，編號WJ2016-05(251/211)的地塊占地6.70萬平方米，為住宅用地和商業(yè)用地，地跨起始價格220萬元/畝，總價約2.2億元。

成交

5月2日-5月8日，成都共計出讓土地6宗成交6宗，成交土地面積35.10萬平方米，總可建面積約為67.34萬平方米，平均樓面地價756元/平方米。

六宗地塊分別為天府新區(qū)3宗，遠(yuǎn)郊區(qū)3宗，均為商業(yè)地塊，全部以底價成交，且無品牌房企有拿地動作。

其中，紅星美凱龍低價獲取天府新區(qū)秦皇寺板塊兩宗商業(yè)用地，成交總價共計2.06億元。其中一宗占地8.47萬平方米，成交價113萬元/畝；另一宗占地2.96萬平方米，成交價140萬元/畝。

另外，都江堰市同心置業(yè)發(fā)展有限公司底價競得都江堰市青城山鎮(zhèn)赤城社區(qū)、青田社區(qū)、五里社區(qū)兩宗地塊。合計占地17.8王平方米，總價2.06億元。

宏觀政策

5月4日，成都市政府督查室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新發(fā)布的2016年民生實事細(xì)化方案，經(jīng)初步測算全市民生實事財政預(yù)算安排300.3億元，與2015年預(yù)算規(guī)模持平，繼續(xù)保持了民生大投入。

其中30%項目鎖定就業(yè)、養(yǎng)老等基本民生領(lǐng)域，37%的民生項目著力“大城市細(xì)管理”。