卓越100指數周報(沈陽區(qū)域2016年5月2日-5月8日)：房交會和五一假期已過，沈陽此前高漲的購房熱情冷卻下來。

據新峰&房譜網地產大數據信息系統(tǒng)顯示，5月2日-5月8日，沈陽商品住宅新增供應709套，面積約為8.31萬平方米，環(huán)比下降62.07%。

銷售方面，沈陽商品住宅已售1997套，共18.13萬平方米，環(huán)比下降22.87%。其中，普通住宅約17.39萬平方米，共1926套；公寓2890平方米，共52套；別墅4575平方米，共19套。

市場觀察

5月2日-5月8日，從區(qū)域銷售方面來看，和平區(qū)這幾周一路直上，最終獲得銷冠，銷售面積達3.03萬平方米；于洪區(qū)被和平區(qū)擠下第二位，面積約2.64萬平方米；鐵西區(qū)則為第三，銷售面積為2.61萬平方米。

成交結構方面，沈陽銷售18.13萬平方米商品住宅中，60-120平方米的產品仍為主力，所占比重還有所上升，面積為13.29萬平方米，占商品住宅總銷售面積的73.30%。其中，60-90平方米商品住宅產品共銷售1016套，面積為8.06萬平方米，占商品住宅總成交面積的44%。

另外，在房地產項目方面，根據觀點新媒體統(tǒng)計，截至5月4日，沈陽將有11家樓盤預計在5月份開盤或加推，包括藍山墅、榮盛·紫提東郡、皇姑華潤置地廣場、格林木棉花、萬科金域華府、圣諾園、和景嘉園、尚景·新世界、沈陽雅賓利花園、藍卡·觀瀾世家以及ONEWORLD世界城等。

其中，皇姑華潤置地廣場因位于一環(huán)附近——皇姑鴨綠江東街7號，較為受到關注。該樓盤預計在5月30日加推，高層均價8500元/平方米，在售的主推戶型建筑面積88.49平方米；一期產品預計今年6月底交房。

值得一提的是，雖然上兩周沈陽銷售情況不錯，但是據相關統(tǒng)計顯示，沈陽庫存仍然處于高位，其4月份存銷比為18.1個月，而在1月份，該數值為17.6個月。

一兩場的房交會對沈陽一直過高的庫存來說影響力還是有限，不過，沈陽今年還將有8場房交會。根據消息，2016年沈陽市夏季、秋季、冬季三屆房交會活動排期已確定，從5月起至12月，沈陽房交會系列活動由夏、秋、冬三屆房交會+五場“房交會惠民樓盤”預展大會共八場活動組成。

商業(yè)地產

5月2日-5月8日，整體來說，本周沈陽商品房已售總面積18.62萬平方米，共2047套，商業(yè)地產方面，商業(yè)則售出7套，553平方米；商業(yè)網點售出27套，銷售面積為3746平方米；車庫倉庫14套，411平方米；寫字樓2套，177平方米。

供應方面，沈陽商品房共供應712套，面積24.32萬平方米，其中商業(yè)地產方面，僅有寫字樓新上市3套，面積16.01萬平方米。

目前，有3個商業(yè)項目預計將于5月入市。其中，包括位于和平區(qū)的新世界豐盛商務大廈，渾南區(qū)的福融悅中心以及招商·鉆石山。

土地市場

5月2日-5月8日，沈陽土地無新供應及成交。

宏觀政策

無新增宏觀政策。