卓越100指數(shù)周報(bào)(深圳區(qū)域2016年5月2日-5月8日)：受購房者觀望情緒蔓延影響，深圳新房成交量已經(jīng)持續(xù)9周走低。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，5月2日-5月8日，深圳共計(jì)成交271套新房住宅，環(huán)比減少45.4%；成交面積2.88萬平方米，環(huán)比減少49.3%；成交均價(jià)5.12萬元/平方米，環(huán)比下降6.4%。

單日成交依舊表現(xiàn)低迷，除了5月4日、5月5日分別成交86套、72套以外，其余幾天都低于50套水平，其中5月7日達(dá)到15套的低水平。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交30套新房住宅，其中南山區(qū)成交29套，環(huán)比減少74.8%，只有半島城邦、恒裕濱城、前海時(shí)代成交；羅湖區(qū)僅有深業(yè)東嶺成交1套；福田、鹽田則零成交。

成交最多的是龍崗區(qū)131套，環(huán)比減少10.3%，成交項(xiàng)目為萬科麓城、金地龍城中央、萬科公園里、錦薈PARK；寶安區(qū)成交110套，環(huán)比減少41.8%，成交項(xiàng)目為萬科九龍山、華聯(lián)城市全景、領(lǐng)航城、龍光玖龍璽。

均價(jià)方面，受高價(jià)盤拉動(dòng)，南山區(qū)均價(jià)9.58萬元/平方米，環(huán)比上漲20.7%；其次是羅湖區(qū)5.99萬元/平方米，第三是寶安區(qū)5.0萬元/平方米。

市場觀察

自325新政出臺以來，受購房者觀望情緒蔓延影響，深圳新房成交量已經(jīng)持續(xù)9周走低。其中5月2日-5月8日全市共計(jì)成交271套新房住宅，再度創(chuàng)下近兩年來新低水平。

對于接下來的成交，機(jī)構(gòu)預(yù)測仍顯得謹(jǐn)慎。深圳中原認(rèn)為，單周271套尚不及4月份新房平均周成交量568套的一半。與去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持續(xù)火爆與今年萎靡不振的樓市相比，簡直就是冰火兩重天。預(yù)測未來一段時(shí)間內(nèi)，成交量將會(huì)持續(xù)低位震蕩。

二手房方面，5月2日-5月8日二手住宅共成交701套，成交面積約為5.9萬平方米，環(huán)比大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三周下滑，創(chuàng)開年后周成交量新低。而且僅為4月份周成交量2100套的三分之一。

5月2日-5月8日，深圳無新增項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

新開盤方面，深圳新增星河智薈、鴻榮源壹方中心、錦薈PARK、榮德國際、君臨海域天璽2期開盤，共計(jì)1616套。本周入市項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格定位合理，符合客戶心理預(yù)期，銷售率較為理想。

其中位于橫崗的星河智薈推出240套住宅，價(jià)格3.6-4.7萬元/平方米，均價(jià)4萬元/平方米，最終去化8成左右；位于寶中的鴻榮源壹方中心最終去化152套，約為7成左右，均價(jià)10萬元/平方米；錦薈PARK則銷售662套，約為7.5成，折后均價(jià)約3.8萬元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，深圳共計(jì)成交141套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少20.3%；成交面積9436平方米，環(huán)比減少20.5%；成交金額5.37億元，環(huán)比減少16.7%；成交均價(jià)5.69萬元/平方米，環(huán)比上漲4.9%。

辦公物業(yè)則成交91套，環(huán)比增加210%；成交面積2.02萬平方米，環(huán)比增加860%；成交金額11.25億元，環(huán)比增加820%；成交均價(jià)5.56萬元/平方米，環(huán)比下降4.0%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于南山的凱德來福士項(xiàng)目購物中心部分計(jì)劃于5月底封頂。項(xiàng)目是凱德集團(tuán)在華南首個(gè)綜合體項(xiàng)目，場總建筑面積近12.1萬平方米，其中購物中心建筑面積近7萬平方米，由6層購物空間和3層地下停車場（提供2021個(gè)車位）組成。

土地市場

5月5日，深圳新增光明新區(qū)A646-0059宗地出讓。該地塊位于光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地+公園綠地+水域，土地總面積15.24萬平方米，總建筑面積50.9萬平方米，競買申請人參與拍賣履約保證金為10億元。

政策與市

無