卓越100指數(shù)周報（廣州區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽3045套，環(huán)比下降3%；成交均價為15001元/平方米，環(huán)比下降7%，成交面積為33.39萬平方米，環(huán)比下降5%；銷售總金額50.09億元。

雖然成交量和成交均價環(huán)比均出現(xiàn)回落，但回落幅度不大，廣州樓市依然保持著單周超3000套的高位成交。

3月份及4月份廣州新建商品住宅成交接連創(chuàng)新高，并在4月最后一周開始進入單周超3000套的節(jié)奏。從五一小長假及本周的情況來看，在政策不變的環(huán)境下，5月份廣州樓市顯然將繼續(xù)保持高溫。

市場觀察

據(jù)合富輝煌監(jiān)測，五一小長假過后，廣州開發(fā)商推貨減少，周末廣州樓市零推貨，預計后期樓市成交較五一期間會有所減少。

不過，上周及五一期間推新的樓盤開始集中網(wǎng)簽，網(wǎng)簽成交量前十中的前三名分別為碧桂園鳳凰城、實地常春藤和越秀濱?；▓@。

從區(qū)位來看，除了葛洲壩保利曼城位于荔灣區(qū)之外，前十中的九個樓盤都位于增城、南沙等外圍區(qū)域。

其中，碧桂園表現(xiàn)突出，旗下碧桂園鳳凰城、碧桂園豪園及碧桂園城市花園三盤均上榜本周成交量前十，單周銷冠碧桂園鳳凰城網(wǎng)簽超過400套。

從廣州樓市整體來看，增城依然是全市的成交大戶。合富輝煌分析指出，從2010年開始，增城已連續(xù)六年奪得區(qū)域銷冠，本周在各區(qū)域成交普遍下跌的情況下，增城一區(qū)成交超千套，環(huán)比增長超三成，依然是成交最高的區(qū)域。

新增供應方面，據(jù)合富輝煌監(jiān)測陽光家緣，本周廣州僅派出了三張預售證，共954套房源。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，廣州商用物業(yè)銷售面積9539平方米，銷售金額1.92億元；辦公物業(yè)銷售面積33621平方米，銷售金額5.31億元。

廣州地標建筑周大福金融中心（東塔）傳來新動態(tài)：5月6日，廣州市國規(guī)委公布了一則東塔的規(guī)劃驗收批后公示，這意味著距該項目封頂一年半之后，整棟建筑進入建設的后階段，待裝修完畢后將入市。

規(guī)劃驗收批后公示顯示，廣州東塔地上一共111層，共403984平方米，地下為5層，共104304平方米，并且地下通道西接廣州新中軸地下空間。位于珠江新城CBD中心地段的東塔高達530米，建成后將刷新廣州高樓天際，成為廣州建筑“第一高”。

土地市場

5月2日-5月8日，廣州全市共成交兩宗住宅用地，均位于增城區(qū)朱村街橫塱村。值得注意的是，這兩宗地塊吸引眾多開發(fā)商競拍，最終由合景泰富以高溢價報價摘牌成功。

上述兩宗地塊總占地面積達到27.6萬平方米，總起始價達11.09億元。其中，朱村街橫塱村83003208A15024地塊，土地面積13.82萬平方米，為二類居住用地，容積率≤2，建筑面積27.64萬平方米，起始價5.4億元，起始樓面價1954元/平方米。朱村街橫塱村83003208A15025地塊，土地面積13.8萬平方米，為二類居住用地，容積率≤2，建筑面積27.6萬平方米，起始價5.69億元，起始樓面價2062元/平方米。

據(jù)悉，在5月5日的拍賣中，上述兩宗地塊吸引了富力、萬科、保利、綠地、碧桂園、融創(chuàng)、合景泰富等開發(fā)商。

最終，合景泰富以31億元總價拿下兩地塊，其中025地塊成交價16億，折合樓面價達5797元/平方米，溢價達181%，024地塊成交價14.95億元，折合樓面價達5815元/平，溢價達177%。

此外，相關消息顯示，合景泰富或?qū)⑴c融創(chuàng)合作開發(fā)此次競得的兩宗地塊。

宏觀政策

無宏觀政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月2日-5月8日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數(shù)據(jù)研究中心